Субаренда

[Гость Флора]

Скажите пожалуйста, как грамотней сделать, ситуация такова:

1. Заключен договор об аренде, ввиду ненадобности использования офиса, договор расторгается.

2. Между тем, арендатор сдавал в субаренду помещение другим лицам, договоры субаренды считаются недействительными или можно в соглашении о расторжении оговорить, что договоры субаренды считать действительными до конца срока аренды или придется договоры субаренды перезаключать в договоры аренды?

[Александр Чашкин]

срок договора субаренды не может превышать срок аренды.

вместо расторжения договора аренды надо бы заключить соглашение о перенайме имущества с тем, чтобы бывшие субарендаторы стали для арендодателя на место арендатора. договоры субаренды - прекратить.

в противном случае, у бывшего арендатора возникнет ГП ответственность за неисполнение его обязательств по договорам субаренды.

[Гость Leon]

Договора субаренды заключаются только с письменного согласия арендодателя, либо со специальной оговоркой в договоре, дающей арендодателю право на передачу имущества в субаренду. И то и другое подразумевает информированность арендодателя о наличии обязательств перед третьим лицом (субарендатором). А следовательно оба договора могут быть безболезненно рассторгнуты досрочно с соблюдением общих правил ГК (предварительное уведомление и письменное согласие сторон), причем договор аренды только после официального рассторжения договора субаренды.

Татьяна

[Гость Askar]

Автор - Leon:

...причем договор аренды только после официального рассторжения договора субаренды.

Татьяна

Не обязательно Например, в случае истечения действия договора аренды или его расторжения по другим основаниям, равно признания последнего недействительным, договор субаренды не может существовать сам по себе, хотя он будет не расторгнут, вполне законен и действовать, но лишь до момента действия самого договора аренды. И это факт. А официального расторжения договора субаренды для последующего расторжения договора аренды (при прочих равных условиях) не требуется. Так полагаю :cool:

[Гость Leon]

Например, в случае истечения действия договора аренды или его расторжения по другим основаниям, равно признания последнего недействительным, договор субаренды не может существовать сам по себе, хотя он будет не расторгнут, вполне законен и действовать, но лишь до момента действия самого договора аренды

Аскар, вы пропустили в моем сообщении

могут быть безболезненно рассторгнуты досрочно [/quote, то есть речь идет не о прекращении сроков действия договора по факту признания его недействительным или по истечении сроков, а о рассторжении договора аренды по инициативе одной из сторон.

С уваж, Татьяна

[Гость Askar]

Да меня просто вот это ваше выражение смутило , а точнее слово "только".

Автор - Leon:

причем договор аренды только после официального рассторжения договора субаренды.

т.к. договор аренды может быть расторгнут не только после расторжения субаренды. Аренду можно расторгнуть и саму по себе, а потом, соответственно "летит" и субаренда

[ 01 Ноябрь 2002: Сообщение отредактировано: Askar ]

[Гость Флора]

Подскажите пожалуйста при смене директора обязательно менять договора аренды, либо достаточно приложения- приказ о назначении нового директора?

[Эдуард]

Автор - Флора:

Подскажите пожалуйста при смене директора обязательно менять договора аренды, либо достаточно приложения- приказ о назначении нового директора?

А зачем менять договора или делать какие то приложения? На мой взгляд, это совершенно не нужно.