Право на продожу недвижимости или сдачу в аренду.

[Гость Гость_jenya_*]

Добрый день!! Прошу помочь с разъяснением. Ситуация следующая: есть бывшее общежитие находящиеся на улице Кунаева сейчас оно является жилым домом. В этом общежитии есть секции. В секциях две жилых комнаты, общий коридор санузел и ванна. На обе комнаты выданы ордера один на Иванова другой на Петрова.

Вопрос имеет ли Иванов право на продажу или сдачу в аренду своей комнаты без согласия Петрова.

Жду ответов, заранее спасибо. И просьба если у кого есть документация по этому воросу выложите, пожалуйста.

[Rabbi]

весьма похоже на кондоминимум (п.6 ст.209 ГК РК). По всей видимости, каждый из них вправе самостоятельно распоряжаться своими комнатами

[Гость jenya]

Добрый день!! Прошу помочь с разъяснением. Ситуация следующая: есть бывшее общежитие находящиеся на улице Кунаева сейчас оно является жилым домом. В этом общежитии есть секции. В секциях две жилых комнаты, общий коридор санузел и ванна. На обе комнаты выданы ордера один на Иванова другой на Петрова.

Вопрос имеет ли Иванов право на продажу или сдачу в аренду своей комнаты без согласия Петрова.

Жду ответов, заранее спасибо. И просьба если у кого есть документация по этому воросу выложите, пожалуйста.

[Гость jenya]

Пожалуйста подробнее

[Анатолий Утбанов]

Судя по Вашему посту ни Иванов ни Петров не являются собственниками:

На обе комнаты выданы ордера один на Иванова другой на Петрова.

а следовательно не могут распоряжаться не принадлежащим им на праве собственности имуществом. Другими словами - у жилого дома есть хозяин выдавший Иванову и Петрову ордера (судя по всему это государство) и именно он и имеет право продавать и сдавать в аренду расположенные в этом доме комнаты.

Изменено 18 Сентября 2008 пользователем AnaTOLiy

[Rabbi]

п.6 ст.209 ГК РК: Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

[Гость jenya]

Может я не совсем правильно отписал.

Ордена выданы, комнаты приватизированы и являются их собственностью.

[Анатолий Утбанов]

Ордена выданы.

Где это выдают ордена и комнаты? Я успею или уже все раздали?

Видимо Вы не до конца изложили ситуацию, но теперь все более менее ясно. Иванов и Петров приватизировали комнаты в общежитии которое сейчас переделано в жилой дом (либо просто получило его статус). На каждую из комнат выдан отдельный договор о приватизации?

Изменено 18 Сентября 2008 пользователем AnaTOLiy

[Гость jenya]

Значит Иванов может сдавать и продовать свою комнату без согласия Петрова не смотря на обший вход, коридор, санузел и ванную.

Пожалуйста дайте ссылочку на статью в законе где это описывается.

[Гость jenya]

Где это выдают ордена и комнаты? Я успею или уже все раздали?

Видимо Вы не до конца изложили ситуацию, но теперь все более менее ясно. Иванов и Петров приватизировали комнаты в общежитии которое сейчас переделано в жилой дом (либо просто получило его статус). На каждую из комнат выдан отдельный договор о приватизации?

Да Вы поняли все правильно

[Анатолий Утбанов]

Значит Иванов может сдавать и продовать свою комнату без согласия Петрова не смотря на обший вход, коридор, санузел и ванную.

Пожалуйста дайте ссылочку на статью в законе где это описывается.

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.

2. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.

Статья 33. Доли собственников отдельного помещения в общем имуществе

1. Отдельному помещению, принадлежащему несколькими собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.

2. В случае отсутствия устного или письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе.

Статья 209 ГК РК.

Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

То есть ситуация аналогичная той которая имеется в обычных жилых домах, подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности, а квартиры находятся в раздельной собственности и могут отчуждаться без оглядки на мнения других собственников.

[Вовун]

Да нет, ребята, кондоминимум тут вообще не причём

есть долевая собственность, и не на общедомовые объекты, а на части жилого помещения (коридор, санузел и т.п.)

соответственно:

по аренде - ограничений не вижу;

по продаже - у Петрова будет право преимущественной покупки, нужно соблюсти все формальности , предусмотренные п.2 ст.216 ГК РК (на практике, Петров подписывает у нотариуса заявление, что он отказывается от приобретения квартиры Иванова и не возражает против ее продажи третьему лицу, что то в этом роде)

сталкивался на практике с такой фишкой лет эдак 8-10 назад

[Гость jenya]

Да нет, ребята, кондоминимум тут вообще не причём

есть долевая собственность, и не на общедомовые объекты, а на части жилого помещения (коридор, санузел и т.п.)

соответственно:

по аренде - ограничений не вижу;

по продаже - у Петрова будет право преимущественной покупки, нужно соблюсти все формальности , предусмотренные п.2 ст.216 ГК РК (на практике, Петров подписывает у нотариуса заявление, что он отказывается от приобретения квартиры Иванова и не возражает против ее продажи третьему лицу, что то в этом роде)

сталкивался на практике с такой фишкой лет эдак 8-10 назад

Петров не дает согласия на продажу. Что делать?

Возможен такой вариан что если Иванов подаст заявление в суд что бы суд разрешил продажу без согласия Петрова? или это не возможно?

[Вовун]

Петров не дает согласия на продажу. Что делать?

Возможен такой вариан что если Иванов подаст заявление в суд что бы суд разрешил продажу без согласия Петрова? или это не возможно?

смотрим ст.216 ГК РК

Статья 216. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Иванов отправляет Петрову заказным письмом с уведомлением извещение о том, что он намерен продать свою квартиру Сидорову по цене 12 34 5 678 тенге, и предлагает Петрову реализовать его право преимущественной покупки и выкупить у него квартиру по данной цене. Если в течение месяца Петров на данное обращение никак не реагирует, Иванов свободно реализует квартиру Сидорову на указанных условиях.

[Вовун]

А чтобы Петров впоследствие не утверждал, что он давал устное согласие на приобретение, но оно было проигнорировано, и в 3-месячный срок с момента своершения сделки не потребовал перевода на него прав покупателя, лучше сделать так.

Найти нормальное риэлторское агентство или нотариуаса, которые будут заниматься оформлением сделки.

И в извещении указать: "в случае Вашего намерения реализовать право преимущественной покупки и приобрести у меня квартиру на указанных условий, предлагаю Вам в 30-дневный срок уведомить об этом агентство недвижимости "А" (либо нотариуса Б), расположенное по адресу ________. При неполучении Вашего согласия на приобретение квартиры в указанный срок, квартира будет продана мной Сидорову на указанных условиях с оформлением сделки купли-продажи через Агентство недвижимости А"

что-нить в этом роде