раздел имущества супругов в виде квартиры

[Strike007]

Господа юристы!

Как Вы думаете, возможен ли раздел имущества супругов в виде двухкомнатной квратиры в натуре.При этом, п.118 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий гласит,

«Раздел жилого дома (квартиры) в натуре возможен при условии, что ни одно из помещений как жилого, так и вспомогательного назначения после раздела не останется в общей собственности(пользовании) нескольких лиц.

Поэтому нотариус не вправе удостоверить раздел жилого дома или квартиры, если не имеется технической возможности переоборудовать выделяемую часть отдельным входом и необходимым вспомогательными помещениями.»

Практический о том же говорится в п.5 НП ВС РК о некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности,-«Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение права общей собственности.

Из указанного, я полагаю,что раздел квартиры в натуре невозможен, потому что невозможно разделить кухню, санузел, коридор, тем более невозможно переоборудовать жилое помещение отдельным входом.

Но читая дальше, напрашивается вывод что законодатель все таки допускает возможности раздела квартиры в натуре.

Так, далее в постановлении указано, что подсобные помещения в квартирах (кухная,коридоры, кладовые и т.п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежит. Соответственно, можно полагать, что другие изолированные помещения в квартире могут быть разделены в натуре.

Кроме того, согласно п.17 НП ВС РК «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»,-«Выдел участнику общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли возможен при условии выдела причитающейся ему доли в виде изолированной жилой комнаты с правом совместного пользования подсобными помещениями».

И как это будет выглядеть на практике, у каждого будет отдельное право собственности на комнату, а кухня, санузел, коридор будет объектом кондоминиума?

А как будет проходить регистрация этой собственности.

[Анатолий Утбанов]

Господа юристы!

Как Вы думаете, возможен ли раздел имущества супругов в виде двухкомнатной квратиры в натуре.

Я думаю что раздел имущества в двухкомнатной квартире невозможен, за исключением случаев когда планировка и размещение квартиры позволяют считать эти комнаты изолированными, оборудовать их отдельным входом.

Из приведенных Вами источников также следует что законодателем предусматривается возможность раздела имущества в том случае если в общем имуществе можно выделить определенную изолированную часть жилища. Таким образом при наличии изолированных частей в общем имуществе его раздел производится по принципу кондоминиума, согласно которому части выделенного имущества будут находится в раздельной собственности лиц, а коридор, сан. узел, и иные вспомогательные помещения в общей.

При этом на изолированные помещения на мой взгляд должны быть выданы правоустанавливающие документы также с обязательным указанием в них права общей собственности на вспомогательные помещения пропорционально выделенной доле.

Изменено 22 Сентября 2008 пользователем AnaTOLiy

[Гость Гном]

Был случай, через суд выделили долю в квартире - 1 комнату, места общего пользования в общем пользовании оставили. насколько известно, в БТИ делают пометку, что собственность долевая в таком-то размере. Еще случай был - раздел частного дома. 1 этаж оставили мужу с кухней, ванной и т.д., а 2 этаж выделили жене. Судья расписал какую из комнат под что и как переоборудовать, где сделать отдельный выход со 2 этажа, а также где и как поставить забор, чтобы разделить участок.

[Strike007]

Был случай, через суд выделили долю в квартире - 1 комнату, места общего пользования в общем пользовании оставили. насколько известно, в БТИ делают пометку, что собственность долевая в таком-то размере.

Уточните пожалуйста, каким способом определили долю, путем выдела доли в натуре или путем установления порядка пользования общим имуществом.

[Гость Гном]

выделили долю в натуре по техпаспорту комнату за литером "__" столько-то кв.м. передали в собственность, места общего пользования за литерами "___" передали в общее пользование, порядок не устанавливали. Посмотрю решение в архиве, если есть, размещу на форуме.

[Baho]

Первоначально определите свою долю на которую Вы претендуете при выделе имущества и общей совместно нажитого имущества, при этом необходимо учесть как была приобретена квартира (приватизация, купля-продажи, дарение, до брака , в переиод совместной жизни, размер купонов (доли) при приватизации или это подарок родителей или соместно, наследство и мн. др. ). При расчете учитываете что квартира это 100 % если не собираетесь делить другое дополнительное имущество (дом, дача, мебель, авто, акции и т.п.).

Допустим определили что Вам принадлежит 20 %, Теперь подумайте как Вам за 20% могут присудить одну комнату и кондоминимум (туалет, ванна, прихожая, кухня) и при этом, обязательное условие, чтобы жилые комнаты были отдьные, а не смежные (если смежные то однозначно отказ).

Как понимаете с 20 % правом Вам не дадут отделную комнату, а поступят проще признают 20 % Вашими и оценят у независимого эксперта Вашу спорную квартиру и предложат выкупить долю всем участникам Ваши 20 % или Вам их 80 % выкупить (если они конечно согласятся, "им легче Вашу выкупить". В итоге Вы с чемоданом на улицу. При этом помните суд на стороне малозащищенных слоев общества (гуманность) - детей маерей беременных.

Так что определитесь с размером доли и возможности для торга.

А так скажу лучше худой мир, чем дорая война. Практически все споры можно решить не прибегая к помощи треьих лиц. В любой безвыходной ситуации есть как минимум два выхода.

[Альциона]

В данном случае, в натуре вы квартиру разделить не сможете. Это противоречит действующему законодательству, в частности Инструкции о порядке совершения нотариальных действий. То есть не зря указано, что при разделе квартиры в натуре, ни одно из помещений как жилого, так и вспомогательного назначения (кухня, коридоры, санузлы и пр.) после раздела не должно остаться в общей собственности(пользовании) нескольких лиц. На мой взгяд, это положение направлено, на то чтобы исключить любые возможности конфликта между законными интересами и правами собственников отдельных частей имущества в процессе владения, пользования и распоряжения ими. Кроме того, если вдруг произойдет смена одного из сособствеников по любым основаниям, это не должно затронуть права и интересы другого. Тогда как при сохранении вспомогательных помещений в общем пользовании, смена сособственника может осложнить жизнь другого сособственника, поскольку такой вид раздела имущества все-таки предпологает тесную личную связь между сторонами. Одно дело делить ванную команту, туалет и кухню с бывшим мужем или женой, а другое дело с совершенно посторонним человеком.

Таким образом, в данных обстоятельствах по закону может иметь место только соглашение о порядке пользования общим имуществом, если все таки стороны не хотят получить свою долю квартиры в денежном эквиваленте.