Удовлетворение требований банка (залог)

[Marvel]

Ситауция: в залоге (зарегистрирован) у банка (по кредиту Застройщика) находится земельный участок и незавершенное строительство объекта недвижимости, при этом имеются заключенные с Застройщиком Договоры долевого участия на участие в строительстве этого же объекта недвижимости. Вопрос: в случае, если объект не будет введен в эксплуатацию, при дефолте Затройщика банк будет иметь приоритет перед дольщиками по удовлетворению своих интересов в силу залога - это железно или могут быть варианты?! Т.е. если у Застройщика других активов нет, банк забирает все и дольщики остаются ни с чем?!! :confused:

Изменено 1 Октября 2008 пользователем Marvel

[Marvel]

Доброе утро! Совсем нет мнений?! :confused:

[Ambassador]

Ситауция: в залоге (зарегистрирован) у банка (по кредиту Застройщика) находится земельный участок и незавершенное строительство объекта недвижимости, при этом имеются заключенные с Застройщиком Договоры долевого участия на участие в строительстве этого же объекта недвижимости. Вопрос: в случае, если объект не будет введен в эксплуатацию, при дефолте Затройщика банк будет иметь приоритет перед дольщиками по удовлетворению своих интересов в силу залога - это железно или могут быть варианты?! Т.е. если у Застройщика других активов нет, банк забирает все и дольщики остаются ни с чем?!!

Скорее всего, в договоре об открытии кредитной линии, прямо прописано что при возможной несостоятельности Должника, банк имеет приоритет перед другими кредиторами. Это обычная практика банков, не думаю что при заключении договора, вы изменили эти условия.

[Adonia]

Ситауция: в залоге (зарегистрирован) у банка (по кредиту Застройщика) находится земельный участок и незавершенное строительство объекта недвижимости, при этом имеются заключенные с Застройщиком Договоры долевого участия на участие в строительстве этого же объекта недвижимости. Вопрос: в случае, если объект не будет введен в эксплуатацию, при дефолте Затройщика банк будет иметь приоритет перед дольщиками по удовлетворению своих интересов в силу залога - это железно или могут быть варианты?! Т.е. если у Застройщика других активов нет, банк забирает все и дольщики остаются ни с чем?!!

Кода вы заключали договор долевого участия (ДДУ), то наверное заметили , что договор трехсторонний, т.е. Банк, Застройщик и вы, участник. Прочитайте его внимательно. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств перед Банком, последний имеет преимущественное право на удовлетворение своих интересов из стоимости заложенного имущества. Всем известно, что застройщики кредитовались в банках второго уровня для строительства жилых домов путем привлечени я денег дольщиков и залогом в банках выступала земля, на которой планировалось строительство.

В подобных случаях, при длительном неисполнении обязательств Застройщиком перед Банком, Банк обращается в суд о признании Застройщика банкротом. Например, есть печальная история с дольщиками и судебный процесс по иску БЦК к компании, которая строила жилой комплекс "ТриСтар".

Для прояснения ситуации в вашем случае необходимо обратиться в Банк, которой является стороной ДДУ.

Действительно, если у Зайстройщика нет ни денег, ни другого имущества, то дольщики остаются ни с чем.

[Crick]

Доброе утро! Совсем нет мнений?!

Мнения кажется однозначные. Банк имеет приоритет это однозначно....

[Адильжан]

Ситуация аналогичная, маленькое уточнение, для полного счастья не хватает, получения технических условий на присоединение к благам цивилизации, цена вопроса, например, 120 миллионов тенге, банк навязывает кабальные условия, 100 миллионов доля дольщиков 20 миллионов на себя берет банк.

Вопрос: каково реальное соотношение долей для соломонова разрешения спора?