аренда имущества

[Гость Мари1976]

Подскажите, пожалуйста.Может ли частное лицо (просто гражданин) передать свое личное имущество , например компьютер или часть квартиры, юридическому лицу (ТОО, работающее по упрощенке) на безвозмездной основе, т.е. без выставления арендной платы. Если может, то как правильней указать в договоре "сумма арендной платы в месяц равна 0 тенге" или " имущество передается в аренду  безвозмездно".

[Гость Гафуров Ернар]

по-моему дело не в формулировке, и та и другая подойдет

дело в том, что насколько мне известно тут возникнет доход предприятия берущего в аренду имущество, вот с этим нужно разбираться, поговорите со своими финансистами

[Гость Александр Ягодкин]

Аренда не бывает безвозмездной. То, о чем Вы говорите, - договор ссуды.

[Гость Футурист]

Сдача имущества в аренду, если доход превышает необлагаемый минимум, является предпринимательской деятельностью, что требует от физ. лица регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. С другой стороны, как правильно отметил уважаемый Гафуров Ернар, безвозмездно полученные юридическим лицом имущество, работы и услуги образуют его доход. Как выход  - оформить аренду и установить символическую арендную плату, не превышающую 1 МРП в месяц.

[Гость Футурист]

Аренда не бывает безвозмездной. То, о чем Вы говорите, - договор ссуды.

Не согласен, что передачу такого имущества и на таких условиях следует рассматривать как ссуду. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает или обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками.

В ситуации, описанной автором темы, собственник имущества рассчитывает  получить обратно  свое имущество, определенное индивидуальными, а не родовыми признаками   (например, именно свою квартиру). Стало быть, речь может идти о заключении договора безмозвездного пользования имуществом (гл. 30 ГК). В соответствии с законом на договор безвозмездного пользования имуществом распространяются некоторые  нормы, регулирующие отношения по имущественному найму (аренде).

[Инвестор]

А как насчет вклада в уставный капитал?  Конечно возни много (оценка, если квартира, перемена устава  и т.п.), однако пройдя все этот один раз, можно будет спокойно пользоваться хоть сто лет.

[POLIN]

Согласна с Футуристом. Доход не превышающий 12 МПР в год - не накладывает обязательства по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. И не влекут отчисления у источника выплаты, согласно ст.145 п.1-1, если такие выплаты квалифицируют как разовые.

[Гость Футурист]

А как насчет вклада в уставный капитал?  Конечно возни много (оценка, если квартира, перемена устава  и т.п.), однако пройдя все этот один раз, можно будет спокойно пользоваться хоть сто лет.

Этот вариант, несомненно, использовать можно, и расходы будут не такими уж большими. Например, обязательной оценке (скорее, подтверждения стоимости вклада экспертом) подлежат имущественные вклады, превышающие 20 000 МРП. Если стоимость вносимого имущества не превышает этой суммы, необходимость привлечения эксперта отпадает. Новый устав также не надо регистрировать, достаточно внести в действующий устав изменение путем составления приложения. Увеличение уставного капитала не влечет перерегистрации юридического лица, поэтому все расходы составит  оплата услуг нотариуса и переводчика (если сами не сможете перенабрать соответствующий пункт или абзац и заменить сумму УК).  

Самой затратной и хлопотной процедурой станет переоформление квартиры...

[POLIN]

Если гражданин не планирует заниматься предпринимательской деятельностью, то сам факт рассмотрения действий, связанных с уставным фондом и прочими подобными вещами считаю не целесообразным.

[Гость Футурист]

Согласен с Polin. Хотел бы добавить, что этот вариант рассматривался чисто с юридической стороны без исследования вопроса экономической целесообразности.  Можно еще добавить, что такой взнос будет оправдан, если товарищество состоит из одного участника и он намерен оптимизировать свои затраты по содержанию квартиры (если речь идет о квартире). Если же в товариществе есть другие участники, то неизвестно, что получит в будущем бывший собственник квартиры...

Кроме того, следует учитывать, что юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом, частью которого будет являться и переданная в УК квартира.

[Гость derunusya]

Здравствуйте, у меня такой вопрос, если договор аренды заключен не с1числа месяца, а с 30или 31мая(например) каким образом мы уплачиваем Инд.подох.налог за физ.лицо(по договору мы оплачиваем ИПН) до15числа следующего месяца(например июня)? или через месяц (уже в июле)? т.к фактически получается мы платим аренду не за май а за июнь? если мы оплатим ипн в июле будет ли штраф или пеня?

[POLIN]

Какой налоговый режим исповедуете?

Если Вы не производитель сх продукции, и не крестьянское фермерское хозяйство, то осуществляете перечисление налога по выплаченным доходам до 15 числа месяца, следующего за месяцем выплаты , по месту своего нахождения.(НК РК ст.147 п.2)

А сам расчет по ИПН предоставите в НК по месту уплаты налога не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом(НК РК ст.148 п.1).

Рассматриваем сроки:

предоставление отчетности в разрезе квартала. Уплата ИНП- в разрезе месяца.