Кооператив и собственник помещения

[NezZнакомка]

Господа юристы, просвятите, плиз...

Куплена квартира в феврале. До февраля, как выяснилось позже, бывший хозяин не платил кооперативу, к которому относится квартира, полтора года. Новый хозяин, с февраля оплачивает услуги, как положено. А старый вообще пропал из виду кооперативщиков. И они предьявляют данную задолженность новому жильцу, с угрозами обратиться в суд за неисполнение. Новый жилец-в шоке, у него, если на то пошло, вообще нет договора с данным кооперативом...

Как вы думаете, чем все закончится в суде? :biggrin:

[Анатолий Утбанов]

Господа юристы, просвятите, плиз...

Как вы думаете, чем все закончится в суде?

Долги старого хозяина не распостраняются на нового. Кооперативщикам откажут.

Тема уже была:ЗДЕСЬ

Изменено 10 Октября 2008 пользователем AnaTOLiy

[NezZнакомка]

Долги старого хозяина не распостраняются на нового. Кооперативщикам откажут.

Тема уже была:ЗДЕСЬ

Гранд Мерси, уважаемый!!! :druzja:

[Эвитта]

Долги старого хозяина не распостраняются на нового. Кооперативщикам откажут.

Тема уже была:ЗДЕСЬ

Есть отличие в темах - в данной Вами ссылке речь идёт именно о коммунальных услуга, являющихся товаром согласно ГК. У Незнакомки же вопрос связан с расходами на содержание жилья. Здесь могут быть свои нюансы и нужно будет подумать.

[Чичиков]

Есть отличие в темах - в данной Вами ссылке речь идёт именно о коммунальных услуга, являющихся товаром согласно ГК. У Незнакомки же вопрос связан с расходами на содержание жилья. Здесь могут быть свои нюансы и нужно будет подумать.

Признаться, ответив топикстартеру, и прочитав ответ г-на Анатолия, удалил свой пост.

Мысль была такая, что эксплуатационные расходы (так и называюся - КЭУ, рассчитываются, как правило, по кв.м. площади) - взыщут, как неразрывно связанные с объектом.

Изменено 10 Октября 2008 пользователем Чичиков

[Анатолий Утбанов]

Есть отличие в темах - в данной Вами ссылке речь идёт именно о коммунальных услуга, являющихся товаром согласно ГК. У Незнакомки же вопрос связан с расходами на содержание жилья. Здесь могут быть свои нюансы и нужно будет подумать.

Бремя содержания имущества несет исключительно собственник, при этом он не может переложить его на иное лицо. Новый собственник несет бремя содержания имущества исключительно с того момента когда он стал собственником этого имущества.

[NezZнакомка]

Бремя содержания имущества несет исключительно собственник, при этом он не может переложить его на иное лицо. Новый собственник несет бремя содержания имущества исключительно с того момента когда он стал собственником этого имущества.

А вот статья какая-нить, по этому поводу есть? А то КСК пугают ст. 50 п.4 Закона РК О Жилищных отношениях......

[Александр Чашкин]

А вот статья какая-нить, по этому поводу есть?

п.1 ст.189, ст.238 ГК РК.

[Чичиков]

п.1 ст.189, ст.238 ГК РК.

Благодарю Вас

[Анатолий Утбанов]

А вот статья какая-нить, по этому поводу есть? А то КСК пугают ст. 50 п.4 Закона РК О Жилищных отношениях......

Статью Александр уже указал, а что касается ст. 50 то здесь КСК блефуют.

Статья 50. Участие собственников помещений в общих расходах

Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

Обратите внимание собственники обязаны. До момента регистрации права собственности за собой покупатель не являлся собственником, а следовательно не имел доли в общем имуществе, а равно и не имел обязанности участвовать в общих расходах по его содержанию.

4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.

На основании вышеизложенного у него не могло возникнуть и просрочки. Просрочка, как собственно и сама задолженность возникли у старого (бывшего) собственника.

[NezZнакомка]

Статью Александр уже указал, а что касается ст. 50 то здесь КСК блефуют.

Обратите внимание собственники обязаны. До момента регистрации права собственности за собой покупатель не являлся собственником, а следовательно не имел доли в общем имуществе, а равно и не имел обязанности участвовать в общих расходах по его содержанию.

На основании вышеизложенного у него не могло возникнуть и просрочки. Просрочка, как собственно и сама задолженность возникли у старого (бывшего) собственника.

Спасибо всем большое. Сейчас накатаю гневный ответ Чемберлену Вашими словами :biggrin:

Изменено 10 Октября 2008 пользователем NezZнакомка

[Чичиков]

Спасибо всем большое. Сейчас накатаю им гневный ответ Чемберлена Вашими словами

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Коммунальщики и КСК как делают, приносят счет новому собственнику, мол, оплачивай, и каждый раз предъявляют и тот ломается и оплачивает. Ещё сейчас моду взяли старшие ходят и требуют оплатить.

У меня дело было только с водоконалом также предъявляли я им заявление накатал так, мол, и так мы не приделах, они нам все равно счета со старыми долгами прежнего хозяина дома приносят. Я в суд обратился по 27 главе ГПК, так они мировое принесли сразу, мол, типа все снимаем вот только госпошлину давайте платить не будем. Доверитель согласился, мол, и на этом рад, а то они ему нервы вымотали, а я бы на его месте не подписался. Ещё справок с больнички набрал бы и подумал о моральном вреде.