Приобретательска давность?

[Пушистик]

Здравствуйте. Помогите в решении такого вопроса:

10 лет назад знакомые приобрели квартиру, т.е передали деньги и получили доверенност на продажу квартиры. Хозяйка уехала на ПМЖ в ФРГ вероятность наитии ее не велика . Затем они ее(доверенности) потеряли, у какого нотариуса составляли не помнят, да такое бывает. Всё это время они проживают в данной квартире.

Теперь надо оформить квартиру в собственность.

Необходимо руководствоваться ст. 240. ГК Приобретательная давность?

И необходим ли при этом «Отказ от права собственности» либо решение акимата о признание имущества бесхозным?

Или по истечению 15 лет достаточно подать иск о признании права собственности?

[Искатель Истины]

Здравствуйте. Помогите в решении такого вопроса:

10 лет назад знакомые приобрели квартиру, т.е передали деньги и получили доверенност на продажу квартиры. Хозяйка уехала на ПМЖ в ФРГ вероятность наитии ее не велика . Затем они ее(доверенности) потеряли, у какого нотариуса составляли не помнят, да такое бывает. Всё это время они проживают в данной квартире.

Теперь надо оформить квартиру в собственность.

Необходимо руководствоваться ст. 240. ГК Приобретательная давность?

И необходим ли при этом «Отказ от права собственности» либо решение акимата о признание имущества бесхозным?

Или по истечению 15 лет достаточно подать иск о признании права собственности?

Решил выложить полностью - из сообщения не понял читали это или нет:

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3

О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

В связи с вопросами, возникшими при рассмотрении дел по искам собственников о восстановлении прав по владению, пользованию и распоряжению оставленным жилищем, пленарное заседание Верховного Суда Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. При разрешении споров по владению, пользованию и распоряжению жилищем, оставленным собственниками, судам необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) и другими нормативными правовыми актами.

2. Непроживание собственника в жилище, независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан, не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК и Законом.

3. На основании статьи 250 ГК отказ от права собственности может быть выражен путем объявления об этом или совершения других действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это жилище.

Отказ от права собственности может исходить только от гражданина или юридического лица, являющегося собственником. Государство и его органы не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им жилище, за исключением случаев отчуждения в установленном законом порядке.

4. В соответствии со статьей 6 Конституции Республики Казахстан собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу.

Согласно статье 250 ГК отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника в отношении жилища. Собственник несет бремя его содержания, обязанность по оплате предусмотренных законом коммунальных платежей и налогов. Эти права и обязанности сохраняются до момента приобретения права собственности на это жилище другим лицом.

Совершение собственником действий, свидетельствующих об отказе от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это жилище, влечет прекращение права собственности только на основании вступившего в законную силу решения суда о приобретении права собственности на данное жилище другим лицом.

5. Отказ от права собственности путем совершения собственником действий по оставлению жилища без намерения сохранить право собственности должен быть правомерным, добровольным и конкретно указывающим, что собственник отказывается от владения, пользования, распоряжения жилищем.

Такой отказ, в частности, может быть выражен путем подачи собственником с согласия членов его семьи и других сособственников, а также в необходимых случаях органа опеки и попечительства, письменного заявления в аппарат акима, на территории которого находится жилище. Заявление собственника об отказе от права собственности на жилище может быть отозвано, за исключением случаев, когда имеется вступившее в законную силу решение суда о признании жилища коммунальной собственностью или приобретении его другим лицом в силу приобретательной давности.

6. Оставленным (или брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п. Случаи уничтожения (разрушения) жилища являются самостоятельным основанием прекращения права собственности на жилище по решению суда.

Бесхозяйным признается судом жилище, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо жилище, от права собственности на которое собственник отказался.

7. Пунктом 3 статьи 242 ГК определены особые правила приобретения бесхозяйного недвижимого имущества (жилища) в коммунальную собственность. По заявлению аппарата акима, на территории которого такое имущество выявлено, оно должно быть принято на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества.

По истечении одного года со дня постановки на учет, по иску органа, уполномоченного управлять коммунальной собственностью, жилище решением суда может быть признано бесхозяйным и поступившим в коммунальную собственность.

Если иск подан до истечения годичного срока, то он не подлежит рассмотрению и возвращается на основании подпункта 6) части первой статьи 154 ГПК.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилищем, не признанным по решению суда поступившим в коммунальную собственность, сохраняются за оставившим его собственником либо переходят к третьему лицу в силу приобретательной давности.

8. При рассмотрении дел о признании права коммунальной собственности на жилище суды должны проверять, какое жилище подлежит признанию бесхозяйным, кем и каким образом оно выявлено, в какое время поставлено на учет в качестве бесхозяйного, доказательства, свидетельствующие об оставлении собственником жилища без намерения сохранить право собственности, а также привлекать в качестве заинтересованных лиц акиматы, коммунальные и налоговые службы.

9. В случае распоряжения акимом жилищем, не признанным по решению суда поступившим в коммунальную собственность, собственник может требовать возвращения своего жилища или предоставления акимом равноценного жилища.

При рассмотрении иска собственника о выселении лица, проживающего в его жилище, суду необходимо проверить основания вселения этого лица в жилище. Если оно вселилось по распоряжению акима, то суду необходимо привлечь его к участию в деле с разъяснением права на предъявление встречного иска к собственнику о прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

При удовлетворении иска собственника, выселение должно быть произведено с соблюдением требований Закона. Обязанность по предоставлению выселяемому лицу другого жилища возлагается на акимат при условии, что это лицо состояло на учете нуждающихся в жилище. Выселенное лицо вправе предъявить требование о взыскании с собственника расходов (на ремонт жилья, на его содержание и т.д.).

10. Рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, т.е. добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение пятнадцати лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)» в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является.

11. Согласно пункту 4 статьи 240 ГК течение срока приобретательной давности в отношении жилища, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260-263, 265 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

12. Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

13. В срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

14. Согласно статье 4 Конституции Республики Казахстан настоящее нормативное постановление включается в состав действующего права, а также является общеобязательным и вводится в действие со дня официального опубликования.

Председатель Верховного Суда

Республики Казахстан

К. Мами

Судья Верховного Суда

Республики Казахстан,

секретарь пленарного заседания

Ж. Баишев

Изменено 28 Октября 2008 пользователем Искатель Истины

[NESQUIK]

Дорогие форумчане, извините, за "нивтемный" вопрос, но хотелось бы узнать, распространяются ли правила приобретательной давности на государственную собственность? (Если можно, то со ссылкой на Н.П.А).

Изменено 16 Ноября 2008 пользователем NESQUIK

[NESQUIK]

Дорогие форумчане,извините, за вопрос ни в тему, но хотелось бы узнать распространяются ли правила приобретательной давности на государственную собственность? (Если можно, то со ссылкой на Н.П.А).

[NESQUIK]

Здравствуйте. Помогите в решении такого вопроса:

10 лет назад знакомые приобрели квартиру, т.е передали деньги и получили доверенность на продажу квартиры. Хозяйка уехала на ПМЖ в ФРГ вероятность наитии ее не велика . Затем они ее(доверенности) потеряли, у какого нотариуса составляли не помнят, да такое бывает. Всё это время они проживают в данной квартире.

Теперь надо оформить квартиру в собственность.

Необходимо руководствоваться ст. 240. ГК Приобретательная давность?

И необходим ли при этом «Отказ от права собственности» либо решение акимата о признание имущества бесхозным?

Или по истечению 15 лет достаточно подать иск о признании права собственности?

1. Доверенность в соответствии с ст.168 ГК РК её срок максимум 3 года.(т.е она уже недействительна)

2. Совершено верно, можно руководствоваться ст. 240. ГК, единственное надо определить начало срока приобретательной давности. Если доказать правопреемство, т.е наличие преемственной связи то можно руководствоваться

Ст. 240 ГК

3. Гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владния, могут присоединить к своему владению всё то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопиемниками они являются

3. «Отказ от права собственности» либо решение акимата о признание имущества бесхозным, не нужно так как всё это в любом случае может быть приобретено в силу приобретательной давности. (т.е зачем лишние проблемы если все равно придите к 240 ст.)

[Касабланка]

Коллеги! Вопрос следующий:

В начале 90-х квартира была выдана лицу государством, в последующем квартира не была приватизирована. Сейчас возник вопрос - как оформить право собственности на нее, при том, что ордер и другие документы, подтверждающие ее выдачу были утеряны? Получается, что прошло уже почти 19 лет, жильцы все это время исправно платили коммунальные платежи и т.д.

Будет ли здесь действовать приобретательная давность, если фактически владельцем был только один человек?

:biggrin:

[Вовун]

Коллеги! Вопрос следующий:

В начале 90-х квартира была выдана лицу государством, в последующем квартира не была приватизирована. Сейчас возник вопрос - как оформить право собственности на нее, при том, что ордер и другие документы, подтверждающие ее выдачу были утеряны? Получается, что прошло уже почти 19 лет, жильцы все это время исправно платили коммунальные платежи и т.д.

Будет ли здесь действовать приобретательная давность, если фактически владельцем был только один человек?

Нет тут приобретательной давности. Надо восстановить документы на квартиру, и потом приватизировать.

[Касабланка]

Нет тут приобретательной давности. Надо восстановить документы на квартиру, и потом приватизировать.

А вот теперь следующий вопрос - как их восстановить? Можно ли обратиться в суд для признания права собственности за лицом, которому выдали квартиру?

[Вовун]

А вот теперь следующий вопрос - как их восстановить? Можно ли обратиться в суд для признания права собственности за лицом, которому выдали квартиру?

Что Вас всё в суд тянет? Обратитесь в отдел ЖКХ при акимате, объясните, что документы утеряны и пусть подскажут, как их восстановить.

[Касабланка]

Что Вас всё в суд тянет? Обратитесь в отдел ЖКХ при акимате, объясните, что документы утеряны и пусть подскажут, как их восстановить.

Ой, все это с акиматом не просто...Они отправляют в архив, т.к. сдали все документы туда за давностью лет. А вот в архиве упертые тетечки не выдают документы, потому что требуют справку из ЦОНа, подтверждающую право собственности. А право-то не зарегистрировано. Вот! Только и надеюсь, что на ваши умные мысли. :biggrin:

[Вовун]

Ой, все это с акиматом не просто...Они отправляют в архив, т.к. сдали все документы туда за давностью лет. А вот в архиве упертые тетечки не выдают документы, потому что требуют справку из ЦОНа, подтверждающую право собственности. А право-то не зарегистрировано. Вот! Только и надеюсь, что на ваши умные мысли.

Проще обжаловать в суде действия работников акимата и архива, чем признать право собственности на квартиру :hi:

[Касабланка]

Проще обжаловать в суде действия работников акимата и архива, чем признать право собственности на квартиру

Может быть, я вот не встречалась с признанием права собственности в суде.

Просто плохо себе представляю процесс приватизации квартиры: что, как и где. У вас были подобные ситуации?

[nifertity2]

Здрайствуйте все, все, все !!!!!

Я живу в доме 20 лет, моя тетя с мужем приватизировали ее 15 лет назад(в 1995 году) и сразу уехали в Израиль.

А я могу сейчас подать иск о признании собственности в силу приобретательской давности, ведь я живу там 20 лет и деньги тете отдала за дом еще перед приватизацией ?