переход права собственности на заложенное имущество

[Crick]

Уважаемы форумчане, хотелось бы услышать Ваше мнение по следующей ситуации:

Существует физ.лицо А, которое имеет на праве частной сосбтвенности земельный участок, данный зем участок заложен в качестве обеспечения по договору займа в банк за третье лицо ТООшку (Б). Вопрос: возможно ли без снятия залога, посредством вынесения решения суда передать данное имущество в собственность другому лицу??? То есть, например такая схема, физик А должен 10 тенге физику В в силу договора займа, но у физика А нет в настоящий момент денег, но есть земельный участок, который заложен физиком А за ТООшку Б в обеспечение обязательств ТООшки Б перед банком. Физик В подает за неисполнение договора займа в суд на физика А, на суде стороны подписавают мировое соглашение, по которому физик А в счет долга передает заложенный в банк участок, а физик В согласен принять данный земельный участок, даже принимая во внимание тот факт, что зем. участок заложен, так как реальная стоимость зем. участка составляет 20 тенге.

[Чичиков]

Уважаемы форумчане, хотелось бы услышать Ваше мнение по следующей ситуации:

Существует физ.лицо А, которое имеет на праве частной сосбтвенности земельный участок, данный зем участок заложен в качестве обеспечения по договору займа в банк за третье лицо ТООшку (Б). Вопрос: возможно ли без снятия залога, посредством вынесения решения суда передать данное имущество в собственность другому лицу??? То есть, например такая схема, физик А должен 10 тенге физику В в силу договора займа, но у физика А нет в настоящий момент денег, но есть земельный участок, который заложен физиком А за ТООшку Б в обеспечение обязательств ТООшки Б перед банком. Физик В подает за неисполнение договора займа в суд на физика А, на суде стороны подписавают мировое соглашение, по которому физик А в счет долга передает заложенный в банк участок, а физик В согласен принять данный земельный участок, даже принимая во внимание тот факт, что зем. участок заложен, так как реальная стоимость зем. участка составляет 20 тенге.

ТОО "Аскар" имеет долг перед ТОО "Весна"

У ТОО "Аскар" имеется заложенный в банк по обязательствам ТОО "Башар" з/у

Иск ТОО "Весна" к ТОО "Аскар", Мировое: ТОО "Весна" получает ПС на з/у от ТОО "Аскар" вместе с обязательствами.

непонятно:

1. Банк согласен на перемену лиц в обязательстве?

2. Чьи интересы вы представляете и чт вам нужно?

[mr. Anaconda]

ақша ақша ақша :signthankspin:

[Crick]

ТОО "Аскар" имеет долг перед ТОО "Весна"

У ТОО "Аскар" имеется заложенный в банк по обязательствам ТОО "Башар" з/у

Иск ТОО "Весна" к ТОО "Аскар", Мировое: ТОО "Весна" получает ПС на з/у от ТОО "Аскар" вместе с обязательствами.

непонятно:

1. Банк согласен на перемену лиц в обязательстве?

2. Чьи интересы вы представляете и чт вам нужно?

Я на стороне физика В, то есть Весна по вашему. Банк не согласен на передачу права собственности.

[Вовун]

на суде стороны подписавают мировое соглашение, по которому физик А в счет долга передает заложенный в банк участок, а физик В согласен принять данный земельный участок, даже принимая во внимание тот факт, что зем. участок заложен, так как реальная стоимость зем. участка составляет 20 тенге.

Банк не согласен на передачу права собственности.

если в договоре залога нет права Залогодателя на отчуждение предмета залога без согласия Залогодержателя, то суд не утвердит мировое соглашение, так как:

Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

[persi]

А у лица Б (ТОО) есть возможность предоставить иное залоговое имущество в качестве обеспечения по ДБЗ?

[Crick]

если в договоре залога нет права Залогодателя на отчуждение предмета залога без согласия Залогодержателя, то суд не утвердит мировое соглашение, так как:

Согласен с вами, тогда суд не будет утверждать мировое соглашение, а вынесет просто решение о взыскании денег, а затем вынесет определение об изменении способа исполнения решения, которым укажет о взыскании имущества.

[LQQ]

Банк должен быть привлечен в процесс в качестве 3-го лица, в мировом должен учавствовать также, т.е. фсе с согласия Банка

[persi]

а затем вынесет определение об изменении способа исполнения решения, которым укажет о взыскании имущества

А с чего вы так уверены в этом?

[Вовун]

Банк должен быть привлечен в процесс в качестве 3-го лица,

если будет решаться вопрос о передаче заложенного имущества - должны привлечь третьим лицом

в мировом должен учавствовать также, т.е. фсе с согласия Банка

нет, мировой только стороны заключают, но у третьего лица есть право на обжалоание Определения об утверждении мирового соглашения

а затем вынесет определение об изменении способа исполнения решения, которым укажет о взыскании имущества.

с чего бы это? вопрос об исполнении будет решать с/исполнитель, в том числе по реализации заложенного имущества

а к чему вообще А и В это всё мутят? даже если им удастся каким-то образом перевести право собстсвенности на земельный участок с А на В, залог же сохранится

[LQQ]

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлекаются к участию в деле на стороне истца или ответчика по инициативе судьи или сторон, если решение суда может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон. Сответственно если вопрос решается о залоговом имуществе, суд обязан привлечь Банк в кач-ве 3-го лица.

[TOPGUN]

Уважаемы форумчане, хотелось бы услышать Ваше мнение по следующей ситуации:

Существует физ.лицо А, которое имеет на праве частной сосбтвенности земельный участок, данный зем участок заложен в качестве обеспечения по договору займа в банк за третье лицо ТООшку (Б). Вопрос: возможно ли без снятия залога, посредством вынесения решения суда передать данное имущество в собственность другому лицу??? То есть, например такая схема, физик А должен 10 тенге физику В в силу договора займа, но у физика А нет в настоящий момент денег, но есть земельный участок, который заложен физиком А за ТООшку Б в обеспечение обязательств ТООшки Б перед банком. Физик В подает за неисполнение договора займа в суд на физика А, на суде стороны подписавают мировое соглашение, по которому физик А в счет долга передает заложенный в банк участок, а физик В согласен принять данный земельный участок, даже принимая во внимание тот факт, что зем. участок заложен, так как реальная стоимость зем. участка составляет 20 тенге.

Все возможно только с учетом интересов Банка. Даже без решения суда - мирно - оформлением соответствующих соглашений. Банку должно быть в принципе все равно кто именно залогодатель... Главное предмет залога остается у Банка и обременений на него не добавляется. В судебном порядке тоже можно - с привлечением Банка в качестве третьей стороны - по решению суда или мировому соглашению, утвержденному судом. Также потребуется переоформление договора залога на нового собственника, ну или оформление допика к нему или одтельного соглашения о смене лиц в обязательстве с последующей регистрацией его в юстиции. Банк может написат письмо в юстицию о перегистрации права собственности на предмет залога без снятия самого залога - я такие видел...

Изменено 30 Октября 2008 пользователем TOPGUN