Мой дом собираются сносить

[Гость Тщь]

Мой дом собираются сносить. Это в районе пр.Аль-Фараби.

Дом кирпичный, стоит на приватизированной земле (т.е. акт есть), тем не менее к нам приходят представители нето стройфирмы нето перекупщики и требуют продать по цене, которая нас мягко говоря не устраивает. при этом они угрожают, что, мол, акимат вообще дает ещё меньше.

Помогите  советом. насколько мы знаем, на этой территории будет строится очередной многоквартирный элитник.

Возможно ли насильное выселение?

Что мы можем требовать от стройфирмы?

И как нам следует действовать в подобной ситуации.

Большое спасибо, если вы ответите.

[Гость Присяжный]

Мой дом собираются сносить. Это в районе пр.Аль-Фараби.

Если не секрет, то какая улица пересекается с Аль-Фараби. У меня аналогиная проблема.

[Гость Аркадий]

Закон "О жилищных отношениях" Статья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилище

    1. Принудительное   (помимо  воли  собственника)  прекращение

права собственности на жилище допускается в случаях:

    1) обращения  взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;

    2) реквизиции;

    3) конфискации;

    4) изъятия (выкупа) земельного участка, на котором расположен дом, для государственных надобностей.

    2. При  принудительном  прекращении  права  собственности  на жилище по основаниям, предусмотренным подпунктами 2) и 4) пункта 1 настоящей статьи,  собственнику  должна  быть предоставлена по его выбору:

    1) денежная   компенсация,   выплачиваемая  собственнику   до прекращения права  собственности,  включающая  рыночные  стоимости жилища и  земельного  участка,  а также возмещение в полном объеме

убытков, причиненных собственнику;

    2) благоустроенное  жилище  (квартира  или   жилой   дом)   в собственность в порядке, предусмотренном   статьей 15   настоящего Закона;

    3) возврат    реквизированного   жилища   после   прекращения чрезвычайных ситуаций, вызвавших реквизицию, с полной компенсацией

собственнику убытков, причиненных реквизицией.

    3. При  прекращении  права   собственности   на   жилище   по основаниям, предусмотренным подпунктами 1) и 3) пункта 1 настоящей

статьи, собственник и все  проживающие  в  изымаемом  жилище  лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей

1. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.

3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

[Гость малинка]

Можете заключить Договор о предоставлении жилища взамен сносимого во строящемся доме - если не хотите покидать данное место жительства. Только в Договоре нужно указать все требования к квартире. А лучше, наверно, другое жилье получить от застройщиков на выбор либо денежную компенсацию (с учетом запроса рыночной стоимости квартир в данном районе) и купить самим.  

[Гость Тщь]

Тут выяснилось, что  компания ведущая  «переговоры» - не строительная, а какие-то перекупщики. Угрожают, что акимат дает ещё меньше, и что на всё про всё они дают 2 месяца.

Что делать?

Как узнать застройщик частник или город?

[Гость Тщь]

Если не секрет, то какая улица пересекается с Аль-Фараби. У меня аналогиная проблема.

Поворот на Казахфильм.

[АдвоКот]

А акимат вообще-то тут при чем?  Акимат вообще никому ничего не дает.  В случае изъятия участка у частного лица для "гос.надобностей" (любопытный вопрос, кстати - насколько можно считать "государственной налдобностью" изъятие земли у одного частного лица для передачи его другому частному лицу) вопрос о сумме компенсации решается с тем, кому эта земля будет передана.

См. Постановление Правительства Республики Казахстан от 20 июня 1996 г. N 760 "Об утверждении Положения о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования":

... 24. В случае, когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, другие здания и сооружения, а также инженерные коммуникации и зеленые насаждения, подлежащие сносу пли переносу (в том числе попадающие при отводе земель в зону санитарной охраны промышленных предприятий), заказчик дополнительно представляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

[Гость Тщь]

Спасибо за ответы.

Вообще моя ситуация напоминает как будто стоишь один , голый, напротив цельного войска.

Теперь я должен определиться сколько рыночно стоит мой участок? Это что надо оценщиков звать да?

И где гарантия, что за спиной "перекупщиков" не маячит акимат? Он вообще говорят дает  максимум 5 штук на рыло. А куда я с этими деньгами пойду? В районе Каскелена  сарай покупать?

[Гость К Ренат]

есть такие же вопросы и проблемы и по тому же адресу, можно встать горой-толпой и отбиться от "захватчиков" - пиши на 161853369@mail.ru