Неужели никто не может помочь?

[Гость Лидия]

У меня есть дачный земельный участок. Был получен в 1988 г.

В 1995 получен вместо старой садовой книжки гос.акт на наследуемое владение на основании решения от 1993 г.

В начале июня рабочие находящегося за забором дачи базара, ссылаясь на указание владельца базара, снесли забор дачи, вырубили часть посадок и забетонировали капитальный забор, отрезав кусок принадлежащей мне земли.

После заявления в полицию владелец базара предъявил гос.акт от 14 апреля 2005 года, свидетельствующий, что это земля его.

Полиция в возбуждении дела отказала, порекомендовав обратиться в суд.

Владелец базара стал грозить, что он тоже обратиться в суд и отберет даже оставшееся уже «из принципа».

Что делать в этой ситуации?

Есть ли в Алма-Ате юристы, специализирующиеся по земельным вопрос?

Спасибо за помощь.

Не смогла зайти под прежним именем.

Пишу второй раз. Ответа не было.

[Гость Митяй]

1. если Ваш госакт 1995 года зарегистрирован в ЦПН, значит госакт владельцу базара выдан с нарушением, что может стать основанием для обращения в суд с иском о признании такого акта недействительным.

2. если ваш госакт не зарегистрирован, тогда оценяйте причиненный Вам ущерб  и предъявляйте соответствующие претензии к причинителю.

В любом случае - умышленное уничтожение (повреждение) чужой собственности - это уголовно наказуемое деяние. Также чувствую недвусмысленный запах самоуправства от действий, предпринятых со стороны владельца базара. Потому - не оставляйте в покое полицейских, отказавших в возбуждении уголовного дела, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

[Гость]

1. если Ваш госакт 1995 года зарегистрирован в ЦПН, значит госакт владельцу базара выдан с нарушением, что может стать основанием для обращения в суд с иском о признании такого акта недействительным.

2. если ваш госакт не зарегистрирован, тогда оценяйте причиненный Вам ущерб  и предъявляйте соответствующие претензии к причинителю.

В любом случае - умышленное уничтожение (повреждение) чужой собственности - это уголовно наказуемое деяние. Также чувствую недвусмысленный запах самоуправства от действий, предпринятых со стороны владельца базара. Потому - не оставляйте в покое полицейских, отказавших в возбуждении уголовного дела, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Потому - не оставляйте в покое полицейских, отказавших в возбуждении уголовного дела, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Совершенно верно. А если этот полицейский не шибко грамотный укажите ему на статью 186 УК РК

Статья 186. Нарушение вещных прав на землю

1. Незаконное проникновение на чужой земельный участок, повлекшее причинение существенного вреда правам или охраняемым законом интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства, совершенное с применением насилия либо с угрозой его применения или группой лиц, или сопровождавшееся незаконным обыском, а равно незаконный захват чужого земельного участка -

наказываются штрафом в размере от двухсот до пятисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

[АНЕКА]

У меня есть дачный земельный участок. Был получен в 1988 г.

В 1995 получен вместо старой садовой книжки гос.акт на наследуемое владение на основании решения от 1993 г.

После заявления в полицию владелец базара предъявил гос.акт от 14 апреля 2005 года, свидетельствующий, что это земля его.

Решение о предоставлении Вам зем.уч на праве пожизненного наследуемого владения было принято в 1993 году… т.е. когда действовал Земельный кодекс РК от 16.11.1990 года … У меня его, к сожалению нет, но осмелюсь предположить, что это самое РЕШЕНИЕ и было на тот момент правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом на право на ЗУ…

… теперь смотрим  Указ Президента Республики Казахстан от 22 декабря 1995 г. N 2717, имеющий силу Закона «О земле»

Статья 122. Изменение прав на земельный участок в связи со вступлением в силу настоящего Указа

1. Граждане Республики Казахстан, которым до вступления в силу настоящего Указа земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома,дачного строительства были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, с даты вступления в силу настоящего Указа становятся собственниками этих земельных участков.

Акт на ЗУ Вами был получен в 1995 году…интересно в каком месяце??

Гражданский кодекс (общая часть) введен в действе с 01 марта 1995 года. С этого времени вводится и система государственной регистрации права собственности (ст. 118 ГК РК).

Порядок (процедура) гос.рег. прав на недвижимое имущество устанавливается Указом Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года N 2727  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу с 01 марта 1996 года, т.е. считаю что Ваше право собственности на ЗУ, даже не имея факта регистрации в ЦПН, уже возникло.

Так что полицейские пусть вам голову не морочат, а возбуждают ДЕЛО.

Такая «накладка» (два документа на один ЗУ), скорее всего, произошла из-за того, что у ЦПН не было информации о регистрации за Вами права собственности.

Вполне возможно, что хозяин базара будет оспаривать Ваше право собственности на ЗУ, поэтому Вам следует (конечно, если у вас нет регистрации) подать иск в суд о признании за вами права собственности на ЗУ...

[Гость Денис]

Давеча и я сталкнулся с такой проблемой.

Вся  канитель возникла из-за того, что в старых актах не было земельно кадастрового номера, который как известно присваивается земельный комитетом (вот почему и получилась дырка), ну и естественно гос. регистрация.

Я правда все успел сделать.

Но вот казус заключается в другом. Всем известна ситуация как продавались раньше дачи: переписали книжку "за свет" (членскую книжку) и все, а через несколько поколений покупателей возник вопрос, а как я узаконю свое право если акт еще на первого хозяина, которого нет, причем нет и приславутого кадастрового номера и регистрации, ан нет ,  все в этих акиматах и земельных комитетах записано и ничего то так просто назад не получишь.

Чудеса как обычно.

Удачи

[Гость Лидия]

Спасибо большое!

Кадастрового номера нет.

Дача не куплена, а получена в 1988 г. Сначала была "Членчкая книжка садовода", затем гос.акт на право пожизненного наследуемого владения от 14.09.1995 г.

Подскажите, пожалуйста, где в Алма-Ате можно найти хорошего юриста,  который мог бы взяться за это дело.

[Гость myha]

Несомненно, вина земкома и исполнительного органа (акимата) налицо. Они не имели права выдавать новый акт на землю другому владельцу, не отменив решения о предоставлении и не аннулировав документы на предыдущего.