В каком органе регистрировать договор залога незавершенного строительства объекта?

[Aselisa]

Добрый день!

Ситуация следующая: заключен договор залога незавершенного строительства объекта, так как право на объект в установленном законом "О гос. рег. прав на недв. имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрировано.

Где следует регистрировать договор залога: в органах юстиции ??? (только уверена в регистрации откажут, так как в правовой кадастр объект не включен) либо в центре недвижимости в соответствии с законом "о рег залога движимого имущества (однако в данном законе четко оговорено, что относится к объектам движимого имущества, и объекты недвижимости не подпадают под этот перечень)

[Эвитта]

Добрый день!

Ситуация следующая: заключен договор залога незавершенного строительства объекта, так как право на объект в установленном законом "О гос. рег. прав на недв. имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрировано.

Где следует регистрировать договор залога: в органах юстиции ??? (только уверена в регистрации откажут, так как в правовой кадастр объект не включен) либо в центре недвижимости в соответствии с законом "о рег залога движимого имущества (однако в данном законе четко оговорено, что относится к объектам движимого имущества, и объекты недвижимости не подпадают под этот перечень)

Вы полагаете, что незавершёнка - недвижимость?

[Гость Гость_гость_*]

даже незавершенка имеет свою цену

[Aselisa]

Вы полагаете, что незавершёнка - недвижимость?

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Под определение, указанное в ГК, наша незавершеннка подходит, так как фактически есть здания и сооружения, однако требующие дополнительной работы, для ввода в эксплуатацию.

[Эвитта]

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Под определение, указанное в ГК, наша незавершеннка подходит, так как фактически есть здания и сооружения, однако требующие дополнительной работы, для ввода в эксплуатацию.

Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

2. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

3. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Также рекомендую ознакомиться с этой темой: http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...ршения+создания

Изменено 12 Ноября 2008 пользователем Эвитта

[Aselisa]

Также рекомендую ознакомиться с этой темой: http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...ршения+создания

Спасибо!

[Marvel]

С учетом того, что в состав предмета залога входит земельный участок, договор следует зарегистрировать в Департаменте юстиции. Незавершенка в виде стройматериалов - регистрируется в ЦпН. Лучше разделить такой договор на два: залог ЗУ и залог движимого имущества и зарегистрировать их по отдельности

[LQQ]

в принципе можно зарегистрировать и как имущество поступающее в будущем, как движимое...