Застройщик и кондоминиум!

[Гость МОЛОДОЙ]

Доброе время суток!

Юристы, особенно строительных компании.

Необходимо несколько болванок договоров передачи (?) (дома, земли, коммуникации и. т.д.) от Застройщика в кондоминиум.

:biggrin:

[Гость МОЛОДОЙ]

:shocked: :susel:

[Гость МОЛОДОЙ]

:bud:

[Гость МОЛОДОЙ]

Тема АП

[Crick]

Тема АП

К сожалению коллега, но готовых болванок нет, просто еще пока не передовали в кондоминиум, только готовимся.

Думаю, что ничего сложного там нет. если возникнут практические трудности по составленю формы пишите обсудим.

[Гость МОЛОДОЙ]

Думаю, что ничего сложного там нет. если возникнут практические трудности по составленю формы пишите обсудим.

Значит составляется Акт приема-передачи между Застройщиком и ПК (в нашем случае), по которому Застройщик передает, а ПК принимает имущество согласно приложению. Далее бла-бла-бла, и подписи сторон...

Теперь в имуществе указывается сам объект? Затем, коммуникации (необходимо ли схема, т.к. полностью не передается)? А помещение, которое передаем для обсуживания? А технические помещения? :angryfire:

[atuna]

Значит составляется Акт приема-передачи между Застройщиком и ПК (в нашем случае), по которому Застройщик передает, а ПК принимает имущество согласно приложению. Далее бла-бла-бла, и подписи сторон...

Теперь в имуществе указывается сам объект? Затем, коммуникации (необходимо ли схема, т.к. полностью не передается)? А помещение, которое передаем для обсуживания? А технические помещения?

Совет перед передачей в КСК, обсудите с ним заранее размеры тарифа на обслуживание зафиксировав в протоколе, а именно, чтобы не превышали тарифов предусмотренных для иных жильцов в доме, т.к. с этим мы уже столкнулись.

Также если имеются элеваторные узлы и т.п. которые необходимы будут Вам в будующем, сделайте оговорку в Договоре о передаче имущества КСК, о том, чтобы вы беспрепятственно им пользовались, иначе преградят Вам допуск к помещению и прийдется заключать договор Аренды объекта кондоминиума.

После обеда попытаюсь найти такой договор и все причендалы, если будет скину в личку, только скиньте куда?

[Crick]

Значит составляется Акт приема-передачи между Застройщиком и ПК (в нашем случае), по которому Застройщик передает, а ПК принимает имущество согласно приложению. Далее бла-бла-бла, и подписи сторон...

Теперь в имуществе указывается сам объект? Затем, коммуникации (необходимо ли схема, т.к. полностью не передается)? А помещение, которое передаем для обсуживания? А технические помещения?

Думаю, что лучше оформить договором о передаче недвижимость. А по акту передать инженерные сети сети, просто недвижимость необходимо регистрировать в органах юстиции, а сети нет. Да и не забудте, что для перехода сетей необходимо будет переполучить тех условия в связи со сменой собственика, если сети не сданы в эксплуатацию.

[Гость МОЛОДОЙ]

После обеда попытаюсь найти такой договор и все причендалы, если будет скину в личку, только скиньте куда?

Спасибо! Буду очень благодарен! Можете скинуть в личку либо на wwwastana@mail.ru

[Гость МОЛОДОЙ]

Думаю, что лучше оформить договором о передаче недвижимость.

Недвижимости!?

[atuna]

Совет перед передачей в КСК, обсудите с ним заранее размеры тарифа на обслуживание зафиксировав в протоколе, а именно, чтобы не превышали тарифов предусмотренных для иных жильцов в доме, т.к. с этим мы уже столкнулись.

Также если имеются элеваторные узлы и т.п. которые необходимы будут Вам в будующем, сделайте оговорку в Договоре о передаче имущества КСК, о том, чтобы вы беспрепятственно им пользовались, иначе преградят Вам допуск к помещению и прийдется заключать договор Аренды объекта кондоминиума.

После обеда попытаюсь найти такой договор и все причендалы, если будет скину в личку, только скиньте куда?

В продолжение своего ответа, в эл. версии не нашла, но скажу какие документы необходимо составить.

1. Договор передачи (жилого комплекса или...) со встроеными нежилыми помещениями. (подписывается после передачи жилого дома приемочной комиссии, о чем указывается в Договоре), договор обычно состоит из 1-2 страницы, где в главе "Обязанности Сторон" указать обязанности Принимающей Стороны:

- Обязана принять передаваемый жилой дом с офисами и (если имеется "автопаркингом") на свое обслуживание с участком водопровода, канализации, участком теплотрассы и прочими коммуникациями и инженерными сетями.; Оговорюсь, если имеются свои офисы в данном доме, то пропишите, что принимающая сторона предоставит Вам безвозмездно беспрепятственный доступ к инженерным сетям, которые обслуживают именно Вас, в общем выбейте с низ сразу, то что Вам может потребоваться от них в будующем по данному жилому комплексу;

- Обязана заключить Договора на поставку Коммунальных услуг в течение (обычно указывают срок 1 мес.) после подписания Акта-приема передачи.

Также необходимо прописать о передачи доли в земельном участке прилегающего к Жилому комплексу, для его обслуживания.

2. Акт приема-передачи Жилого комплекса с указанием, что все инженерные сети и др. находятся в рабочем состоянии и функционирует согласно НИиП РК, ГОСТ и т.д.;

3. Акт приемки (если имеются) счетчики, почтовые ящики и т.п.;

4. Акт передачи паспортов и актов водомеров горячей воды в КСК "ХХХ; (в виде таблицы со след.столбцами, Ф.И.О. собственника квартиры, № квартиры, Площадь квартиры, Кол-во прописанных человек, № счетчиков горячей воды, показания счетчиков, и примечания, где указываются какие либо сведения по этим счетчикам, например, что паспорт на счетчик у хозяина)

5. Акт приема передачи ключейс указанием наименования помещения, колич. ключей и примечания, например ключ у лифтера или у охраны).

6. Акт приема передачи тех.документации, с указанием в каком виде передается (копия или оригинал) и в кол-ве скольки страниц;

7. Акт приема передачи пожарной оснастки (Наименование и количество);

Еще раз напомню с КСК лучше заранее и письменно созвав собрание жильцов установить размер ежемесячного тарифа, это слудует сделать перед подписанием акта приема передачи.

После всей передачи документов, КСК регистрирует всю эту писанину в ЦОНе.

Надеюсь помогла. Удачи.

[Гость МОЛОДОЙ]

После всей передачи документов, КСК регистрирует всю эту писанину в ЦОНе.

Все верно, спасибо! Только ситуация немного иная. КСК не будет создаваться, так как для данного дома жители самостоятельно заранее создали ПК

Зачем нам вмешиваться в их тарифы? Почему такая необходимость?

Еще одно новшество для меня на который не могу найти ответа, НЦПзем также не может ответить. Дело в том, что оригинал госакта на з/у был сдан в земком для сегментирования ВП и паркингов. В последствии получили 256 госактов на ВП и паркинги, а на остальной земельный участок (детская площадка, уличная парковка и т.д.) ничего не выдавалось. Т.е. на остальной з/у нет акта. НЦПзем поясняет, что общая площадь з/у указана в каждом госакте на ПВ и паркинги, и их доля в нем, и следовательно общего госакта на землю не будет.

Так как на им землю передавать? :confused:

[Гость МОЛОДОЙ]

4. Акт передачи паспортов и актов водомеров горячей воды в КСК "ХХХ; (в виде таблицы со след.столбцами, Ф.И.О. собственника квартиры, № квартиры, Площадь квартиры, Кол-во прописанных человек, № счетчиков горячей воды, показания счетчиков, и примечания, где указываются какие либо сведения по этим счетчикам, например, что паспорт на счетчик у хозяина)

на все 500 квартир?

Непонял! Можете пояснить, и есть ли необходимость... :confused:

[Гость МОЛОДОЙ]

Необходимо несколько болванок договоров передачи (?) (дома, земли, коммуникации и. т.д.) от Застройщика в кондоминиум.

Никто не хочет поискать, поделиться!? :angryfire:

[atuna]

на все 500 квартир?

Непонял! Можете пояснить, и есть ли необходимость...

А как вы будете разграничивать оплату жильцов по счетчикам?

Не имеет значения сколько квартир, 50 или 500.

[Гость МОЛОДОЙ]

А как вы будете разграничивать оплату жильцов по счетчикам?

Не имеет значения сколько квартир, 50 или 500.

Они оплачивали и оплачивают монополистам напрямую!

[Гость МОЛОДОЙ]

Вообще запутался

У меня мнение и мышление в корне изменилось. Думаю, что никакой Договор передачи между Застройщиком и объектом кондоминиума не может быть, так как Застройщику нечего передавать. Застройщик подписал (100%) со всеми дольщиками Договор передач всех квартир, всех офисных помещении, всех цокольных помещении и всех паркингов. Фсе! Больше передовать нечего. И Застройщик не является собственником.

Или я сегодня переработал?

Далее. После чего уже возникает обязанность у дольщиков (хозяев) создать форму правления кондоминиумом.

Здесь возникает вопрос.

Что-то же Застойщик должен передать!!!??? Хотя лестницы, подвалы, чердаки переходят в общую собственность автоматический.

А вот как быть с коммуникациями???

И самое главное. Не будет КСК! Уже по решению жильцов создано ПК (производственный кооператив). Какая процедура передачи в ПК? :smile:

[Гость МОЛОДОЙ]

Доброе время суток!

Как известно Застройщик после ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации его в ДЮ подписывает договора передачи квартир, офисных помещений, цокольных помещений и паркингов с дольщиками. После 100% передачи дольщикам от дома ничего не останется, следовательно Застройщик уже не является собственником дома, а собстенником дома становятся все хозяева помещении (общая собственность). Земля также сегментирована на мелькие з/у согласно встроенных (офисных) помещении.

Вопрос: Что и каким образом передает Застройщик?

[Вовун]

Сразу оговорюсь, что я не в теме, и ничего путнего не отвечу

просто заинтересовал вот этот момент в вопросе

Земля также сегментирована на мелькие з/у согласно встроенных (офисных) помещении.

В смысле, земля делится между собственниками нежилых помещений в доме? Разве не является общей собственностью всех собствеников помещений кондоминимума?

[Астроном]

Сразу оговорюсь, что я не в теме, и ничего путнего не отвечу

просто заинтересовал вот этот момент в вопросе

В смысле, земля делится между собственниками нежилых помещений в доме? Разве не является общей собственностью всех собствеников помещений кондоминимума?

Наверно это из-за целевого назначения участка?

По-моему это возможно, когда речь идет о встроенных помещениях, выступающих за основной периметр здания точнее пристроенных или я ошибаюсь?

[Crick]

Вообще запутался

У меня мнение и мышление в корне изменилось. Думаю, что никакой Договор передачи между Застройщиком и объектом кондоминиума не может быть, так как Застройщику нечего передавать. Застройщик подписал (100%) со всеми дольщиками Договор передач всех квартир, всех офисных помещении, всех цокольных помещении и всех паркингов. Фсе! Больше передовать нечего. И Застройщик не является собственником.

Или я сегодня переработал?

Далее. После чего уже возникает обязанность у дольщиков (хозяев) создать форму правления кондоминиумом.

Здесь возникает вопрос.

Что-то же Застойщик должен передать!!!??? Хотя лестницы, подвалы, чердаки переходят в общую собственность автоматический.

А вот как быть с коммуникациями???

И самое главное. Не будет КСК! Уже по решению жильцов создано ПК (производственный кооператив). Какая процедура передачи в ПК?

Есть несколько ньюансов: Если застройщик передал все объекты общего пользования дольщикам, то проблем нет, но я почему-то сомневаюсь, что в Ваших договорах о передаче квартиры в собственность Дольщику, прозвучали слова: "Застройщик передает Дольщику в собственность квартиру состоящую из......... , общей площадью....... и 3 метра подъезда, 10 м. лестничного марша и т.д." вообщем абсурд получается. Думаю, что данная передача закрепляется соглашением об определении долей участников кондоминиума, в котором прописывается доля каждого участника в общем имуществе. И соответственно все объекты общего пользования или вторичные объекты (лестницы, чердаки и тд.) передаютсяименно этим документом, так как для регистрации кондоминиума необходимо предоставить в регистрирующий орган технический паспорт с указанием первичных и вторичных объектов кондиминиума, под первичными объектами здесь понимается индивидуальная-раздельная собственность (квартира), а под вторичными, как уже говорили, чердаки, лестницы И КОНЕЧНО ЖЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, но опять-таки есть ньюансы, сетеи как таковые не инвентаризируются и соответственно не отражаются в тех.паспорте, поэтому они переходят по умолчанию. Хочу упомянуть еще один ньюанс, чтобы окончательно закрепить переход сетей необходимо поменять технические условия в связи со сменой собственника, так как ранее в ТУ был указан Застройщик.