Нужен ли техпаспорт при регистрации пустого земельного участка

[Captain Ares]

Вводная

Для регистрации земельного участка потребовали Техпаспорт. Зданий, сооружений на нем нет никаких, только земля.

ЗРК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

...

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

Т.е. союз ИЛИ как раз таки означает что не всегда должны быть предоставлены вместе

а) технический паспорт недвижимости

б) идентификационный документ на земельный участок

получается может быть что предоставляется только один из них.

Разбираемся с техпаспортом

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

25) технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра;

Смотрим что включает государственное техническое обследование

Статья 18. Значение и виды государственного технического обследования зданий, сооружений и (или) их составляющих

1. Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.

Здания, сооружения значит подвергаются гостехобследованию, но о земельном участке не сказано. Несколько напрягает "составляющих", но по смыслу всей статьи земельный участок туда мало подходит. К тому же "документ установленной формы" утвержденный Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 Об утверждении форм технического паспорта не содержит формы техпсапорта на пустой земельный участок, все касается только зданий и сооружений. А под "составляющими" подразумеваются какие то отдельные части - стены, мансарды, подвалы, мезонины, пристройки и т.д.

Однако, Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества утвержденные приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 95 говорят что

3. Объектами государственного технического обследования являются первичные и вторичные объекты, имущественные комплексы (предприятия, объекты кондоминиума), земельные участки.

Я усматриваю противоречие в НПА разных уровней, т.к. Закон не относит по моему мнению земельные участки к объектам подлежащим гостехобследованию.

А требование техпаспорта объясняется дороговизной его изготовления, и тем что этим занимается специальная контора, т.е. просто выкалачивание денег.

Кто нибудь с подобным сталкивался? Интересует правомерность требования.

[Кадыров Ренат]

в пятницу вечером?)))

я решал просто - брал справку от райархитектора о том, что строений на участке нет....

[Гость Михуил Борисович]

в пятницу вечером?)))

я решал просто - брал справку от райархитектора о том, что строений на участке нет....

Правильнее брать заключение из Центра по недвижимости о том, что на земельном участке строений нет.

[Captain Ares]

Спасибо, с подсказки Renat.kz проблему решили :biggrin: