передача квартиры дольщику

[Julija]

Здравствуйте.

Компания застройщик до принятия государственной комиссией жилого здания в эксплуатацию подписывает с дольщиками дополнительные соглашения к ДДУ (договор долевого участия).

Содержание соглашения: квартира передается для осуществления ремонта (исключительно на эти цели), при этом ответственность за сохранность квартиры переводится на дольщика.

Понятно, что подписание этого соглашения не есть выполнение обязанности застройщика по сделке согласно закона о ДДУ.

Но прошу помочь разобраться , насколько правомерно вообще такое соглашение ? Руководствуясь какими НПА, застройщик ПУСКАЕТ дольщика на незаконченный строительством объект Как я понимаю, есть правила , в том числе техники безопасности .....

Со стороны застройщика : если дольщик произвел ремонт , но подписать через пару месяцев передаточный акт в соответствии с Законом ДДУ отказывается . Теоретически реальна картина, когда застройщик будет вынужден покрыть все затраты дольщика и расторгнуть с ним договор по его инициативе ?

С уважением.

[Talant Ramazanov]

quote name='Julija' date='24.11.2008, 15:51' post='407139']

Но прошу помочь разобраться , насколько правомерно вообще такое соглашение ? Руководствуясь какими НПА, застройщик ПУСКАЕТ дольщика на незаконченный строительством объект Как я понимаю, есть правила , в том числе техники безопасности .....

[Алибек Бегдесенов]

Здравствуйте.

Компания застройщик до принятия государственной комиссией жилого здания в эксплуатацию подписывает с дольщиками дополнительные соглашения к ДДУ (договор долевого участия).

Содержание соглашения: квартира передается для осуществления ремонта (исключительно на эти цели), при этом ответственность за сохранность квартиры переводится на дольщика.

Понятно, что подписание этого соглашения не есть выполнение обязанности застройщика по сделке согласно закона о ДДУ.

Но прошу помочь разобраться , насколько правомерно вообще такое соглашение ? Руководствуясь какими НПА, застройщик ПУСКАЕТ дольщика на незаконченный строительством объект Как я понимаю, есть правила , в том числе техники безопасности .....

Со стороны застройщика : если дольщик произвел ремонт , но подписать через пару месяцев передаточный акт в соответствии с Законом ДДУ отказывается . Теоретически реальна картина, когда застройщик будет вынужден покрыть все затраты дольщика и расторгнуть с ним договор по его инициативе ?

С уважением.

Полностью согласен с Талантом Рамазановым, однако эта норма вообще не работает. Нарушения полным-полно. Правда застройщики, как правило, ставят дольщиком ультиматум: либо подписывай соглашение, либо мы продаем твою квартиру другому лицу уже по более высокой цене, нежели указана в договоре долевого участия. Также застройщик в случае отказа дольщика подписать акт передачи не сданной в эксплуатацию квартиры может ставить следующий ультиматум: если не подпишешь акт, то мы в одностороннем порядке повышаем цену за кв.м. Как правило, большинство ДДУ не содержит положений о стабильности цены за кв.м. Законом о долевом участии в жилищном строительстве стабильность цены предусмотрена только для тех дольщиков, которые на момент заключения ДДУ оплатили всю сумму сразу.