Вопрос по изъятию Земли! Что есть ГОС Нужды ?

[Urist DG]

Коллеги прошу помочь советов в ситуации, так как сам не часто сталкивался с подобным. Вообщем ситуация следующая !

Имеется автостоянка, которая осуществляет свою деятельность на основании договора аренды земельного участка. Есть соответствующее постановление Акима, заключен и зарегистрирован договор аренды. Договор сроком действия до 2010 год. Зарегистрирован в августе 2007 год.

В то же время, а точнее месяц, позже после регистрации Договора аренды, Постановлением Акима указанный земельный участок изымается под государственные нужды в пользу Компании «Х» на основании пп.6.п.2. ст.84 ЗКРК. (ст. Земельный участок в исключительных случаях может быть принудительно отчужден для государственных нужд по решению суда при невозможности иного способа удовлетворения этих нужд и при условии равноценного возмещения имущества. 2. Исключительными случаями для принудительного отчуждения земельных участков для государственных нужд являются: исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов, подпадающих под перечень исключительных случаев, установленных настоящей статьей, а также строительства объектов, предусмотренных государственными и региональными программами, и инвестиционных проектов, обеспечивающих государственные интересы и достижение общественно значимых целей).

После чего «Х» подает в Экономический суд с исковыми требованиями:

1.Вынести решение о принудительном отчуждении для гос. нужд земельного участка.

2. Определить размер убытков в таком то размере (согласно акту об оценке).

3. Принудительно прекратить право временного землепользования.

После выплаты сумм, обязать Арендатора освободить земельный участок.

Вот собственно у меня возникли вопросы:

1. Как и на основании какого документа, после Постановления акимата о продлении срока аренды, принимается решение о передачи указанного участка в пользу «Х» для государственных нужд ? Выписки из генерального плана развития и строительства города, плана планировки, документы зонирования участка представлены небыли.

2. Настолько законно вынесение постановления об изъятии, в период действия договора аренды. (без учета подтверждения намерений «Х» продолжать строительство).

3. Насколько реально признать постановление об изъятии земельного участка для гос. нужд незаконным, доказав, что строительство офиса частной компании не является гос. нуждой и не может быть основанием для изъятия земельного участка, который в настоящий момент несет также социальную функцию.

4. Если есть практика, то можно в студию или в личку.

Думаю подать встречный иск о признании Постановления об изъятии незаконным. В качестве обоснования необходимости передачи этого земельного участка для гос нужд, думаю затребовать следующие документы:

1. Выписку из ген. плана развития и строительства г.Алматы относительно осприваемого земельного участка;

2. План детальной планировки, документы зонирования земельного участка. (Есть предположения что стоянка проходит над речкой), вообщем там строить по моему нельзя;

3. Пакет документов из Управления земельных отношений, на основании которых застройщику был представлен оспариваемый земельный участок;

4. Строительный проект застройщика, документы подтверждающие его платежеспособность для осуществления проекта строительства.

5. Ну может что еще….

Заранее всем благодарен…. Огромная просьба взглянуть эту тему Бахтияру… Так как догадываюсь, что он знает толк в этом деле 

[Urist DG]

up !

[Гость мира]

Вопрос об изьятии для государствкнных нужд, по этому принципу up ! и проходит, против лома... как говориться, адвокаты эту практику не любят поскольку оплата по результату, собственники заранее оплату проиводить не хотят, а акимат бесприделят вынося, изменяя, отменяя собственные постановления как заблогорассудиться, против довода представителя акимата Бревнова Р. "ну и что" любые ссылки на закон и логику бессильны.

Сочувствую только, что за четыре года Вам так ни кто и не ответил. 21. 07. 2012 г. Мира.

[azamatika]

Не обратил внимания на дату и сижу читаю, уже обрабатываю мысли в голове, а тут...