Аренда незарегистрированного имущества

[Гость Dorum]

Наше предприятие предполагает оформить в аренду производственные площади, включая недвижимость. Но дело в том, что потенциальный арендодатель не зарегистрировал свое право собственности на имущество, которое он передает нам в аренду, в центре по госрегистрации.

Вправе ли Арендодатель-собственник сдавать в аренду имущество (по сроку - до одного года)?

Если мы заключим с ним договоры аренды площадей, недвижимого имущества, то какие отрицательные последствия могут для нас наступить?

[Гость нигол]

Сделка требущая регистрации считается совершенной после ее регистрации (ст. 155 ГК РК) Таким образом, у вашего арендодателя скорее всего не возникло еще права на какое-либо распоряжение имуществом, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

[Гость Askar]

При аренде имущества меньше 1 года - регистрацию делать не обязательно, но арендодатель еще в полной мере не стал собственником недвижимости. Может она вообще не его . Надо быть аккуратным. :smile:

[Гость farmboy]

Легче всего конечно отказаться от аренды имущества не принадлежащего на праве собственности арендодателю

Риски для вас это то что вы заключив договор аренды и затем пользуясь имуществом можете это право потерять так как такой договор аренды признают не действительным. А если вы сделаете предоплату то вообще труба потом хорошо если сможете деньги и возмещение убытков (понесенные затраты) получить.

Но если вам необходима аренда данного помещения, то необходимо в договоре аренды сроком до одного года (чтобы не регистрировать) оплату за аренду установить в конце срока аренды, тогда в случае признания договора аренды недействительным вы ничего не потеряете, но только это с одним условием что никаких вложений в арендумое помещение вы делать не будете. Я так понял что скорее всего не будете так как аренда заключается до 1 года то есть нет смысла вкладывать.

А так я с такой ерундой встречался. И делали по всякому как надо нам прежде всего.