Новый Гражданский кодекс или как правильно формить недвижимость

[Гость горЕ]

Порадовал перед новым годом Караван-

http://www.caravan.kz/content.asp?pid=98&tid=14&aid=2740

"Мало кому известно, что новый Гражданский кодекс, принятый в этом году, значительно облегчил оформление сделок купли-продажи. "

Действительно, мало кто Мы как-то думали, что его еще в 99 году приняли

Впору наехать на редакционного юриста, но сам работал в газете и порядки знаю- каждый второй журналист мнит себя крупным знатоком права и его проблем и фиг подойдет к юристу посоветоваться в сомнительных случаях

Кстати, рядом толковая статья

РАССТУПИСЬ, НАРОД, ОСТАП БЕНДЕР ИДЕТ!

Даже дети деловито загадывают под Новый год желание о просторном и светлом доме, в котором они будут счастливо жить с мамой и папой. А уж что говорить о семьях, годами втридорога снимающих невзрачные квартиры со сварливыми хозяевами и методично откладывающих "зелененькие" на покупку собственного угла.

Однако, такой привлекательный бизнес как купля-продажа жилья не мог не стать лакомым кусочком для различного рода мошенников. Способов обмана при совершении сделок купли-продажи жилья великое множество. Вот самые распространенные:

- продажа квартиры лицом, не являющимся ее собственником. Документы на квартиру либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников;

- продажа нескольким покупателям одновременно. У продавца есть несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности, договоров купли-продажи и других документов;

- продажа незаконно присвоенной квартиры (если договор купли-продажи или дарственная оформлены с помощью угроз и насилия). Ситуация осложняется тем, что документы могут быть безукоризненными по содержанию;

- продажа приватизированной квартиры, принадлежащей на праве собственности нескольким лицам. Кто-то из них может присвоить всю сумму стоимости квартиры и скрыться.

По неофициальным данным, около половины всех мошеннических сделок заключается между "хорошими" знакомыми и даже родственниками. Поэтому с самого начала нужно ознакомиться с документами на квартиру. Среди них должны быть:

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследования и т. д.

2. Справка из Центра по недвижимости с указанием параметров, балансовой стоимости объекта и отметкой об отсутствии арестов и запрещений. Действительна она в течение 10 дней.

3. Выписка из домовой книги, если вы приобретаете частный дом, с перечислением всех лиц, зарегистрированных на данной площади, или с указанием даты и места убытия в случае, если никто не зарегистрирован.

4. Разрешение органов опеки (при районной администрации) на любое действие с недвижимым имуществом в случае, когда в сделке участвует несовершеннолетний ребенок. Дети старше 10 лет собственноручно пишут заявление о том, что не против сделки.

5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

6. Согласие супруга, в тех случаях, когда квартира была приобретена в период совместного брака.

В момент подписания договора купли-продажи все зарегистрированные в данной квартире граждане должны лично явиться в нотариальную контору и подписать обязательства по освобождению квартиры. Это станет дополнительной гарантией для вас.

Кроме того, немаловажный вопрос, интересующий как покупателя, так и продавца, когда отдавать деньги. Проще, если сделку ведет агентство. Тогда покупатель и продавец обычно склоняются к той схеме расчетов, которую практикует данное агентство. Ведь защита интересов обеих сторон и обеспечение безопасности при проведении расчетов есть одна из основных функций агентств по недвижимости. Если же вы решили проделать эту важнейшую часть операции самостоятельно, то обычно покупатель передает деньги в присутствии свидетелей перед заключением окончательного договора у нотариуса. Для этих целей в нотариальных конторах существуют специальные комнаты, где можно пересчитать сумму, проверить купюры на подлинность.

Кстати, перед тем как обратиться за помощью к специалисту, проверьте наличие у него лицензии на занятие подобного рода деятельностью. Особенно этот совет полезен для мелких маклерских контор, которых развелось нынче просто немыслимое количество. Взвесьте все за и против перед совершением сделки, посоветуйтесь с юристом, маклером, а не с соседкой тетей Машей, чтобы в конце концов не оказаться у разбитого корыта и обрести наконец желаемое.

[Гость Askar]

Автор - Лоскутов:

...2. Справка из Центра по недвижимости с указанием параметров, балансовой стоимости объекта и отметкой об отсутствии арестов и запрещений. Действительна она в течение 10 дней...

А есть еще такой прикол: "хороший" компьютер и "плохой", которые, в зависимости от потребно$ти, могут выдавать информацию об аресте, залоге или отсутствии таковых по приобретаемой недвижимости.

[Гость Askar]

Где-то я эту статью уже читал (по-моему во "Время по.." или в "Азамате-Times", которые выдают в самолете - и автор был (мне кажется) другой...:confused Но было это в 2001 году. А может быть спросим у Каравана более подробно, как можно оформить квартиру без нотариуса, с учетом положений только что принятого нового ГК?

[ 03 Январь 2002: Сообщение отредактировано: Askar ]