Вопросы по оценке имущества при залоге

[Гость rotiv]

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РК, для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

    документы, удостоверяющие их право на земельный участок (акт на право частной собственности на земельный участок; акт на право временного возмездного землепользования (аренды); акт на право постоянного землепользования (для государственных землепользователей);

    свидетельство о регистрации права на земельный участок;

    письменное согласие участников общей совместной собственности или общего совместного землепользования;

    акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования;

    акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

    план границ земельного участка;

    перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

    другие материалы, необходимые для установления достоверных данных по земельному участку.

В п. 6 данной статьи: акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, а также план границ земельного участка выдаются территориальными органами по управлению земельными ресурсами, акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и сведения о наличии (отсутствии) обременений на земельный участок или на право землепользования - органами регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Означает ли это, что при залоге необходимо оценивать недвижимое имущество, расположенного на земельном участке, исключительно в Центрах по недвижимости. Разве возможность оценки у независимого оценщика исключается данной нормой?

Коллеги, если кто-нибудь сталкивался с этой проблемой, поделитесь опытом.

[Гость Присяжный]

см тему Залог земли и недвижимости, нужна оценка ЦПН?

[Гость Юляша]

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РК, для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

    документы, удостоверяющие их право на земельный участок (акт на право частной собственности на земельный участок; акт на право временного возмездного землепользования (аренды); акт на право постоянного землепользования (для государственных землепользователей);

    свидетельство о регистрации права на земельный участок;

    письменное согласие участников общей совместной собственности или общего совместного землепользования;

    акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования;

    акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

    план границ земельного участка;

    перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

    другие материалы, необходимые для установления достоверных данных по земельному участку.

В п. 6 данной статьи: акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, а также план границ земельного участка выдаются территориальными органами по управлению земельными ресурсами, акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и сведения о наличии (отсутствии) обременений на земельный участок или на право землепользования - органами регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Означает ли это, что при залоге необходимо оценивать недвижимое имущество, расположенного на земельном участке, исключительно в Центрах по недвижимости. Разве возможность оценки у независимого оценщика исключается данной нормой?

Коллеги, если кто-нибудь сталкивался с этой проблемой, поделитесь опытом.

У меня сложилась такая ситуэйшэн: В свое время не были получены Акты на ПС на ЗУ.  Как оформить залог в банке и зарегистрировать его в ЦпН, если есть токо правоустанавливающие док-ты на зем.участок - в частности договор купли-продажи на недвижимость и зем.участок, а не правоусдостоверяющие? А ведь в ЗК РК написано:

"В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РК, для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

    документы, удостоверяющие их право на земельный участок (акт на право частной собственности на земельный участок; акт на право временного возмездного землепользования (аренды); акт на право постоянного землепользования (для государственных землепользователей);"

А в ЦпН пока вроде бы как сказали, что не могут отказывать в регистрации договоров залога, до ноября месяца, если в Зем.комитете не получили док-ты на ЗУ.

Подскажите, плиз, жду с нетерпением.