Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Добрый день !

Краткое вступление: у компании имеется проект на строительство бизнес центра. В настоящий момент на объекте вырыт котлован, идет подготовка работ по заливке фундамента. Все необходимые разрешения и лицензии имеются.

Вопрос: поскольку данный объект не попадает под закон о долевом участии в жилищном строительстве, хотел спросить с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо.

Заранее благодарю. :smile:

Опубликовано

И что для этого необходимо.

Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту.

Опубликовано

Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту.

Абсолютно все имеется (чертежи, проекты, эскизные планы итд.).

Интересует на каком этапе возможна продажа ?

Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение.

Опубликовано (изменено)

Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение.

Не знаю, будет ли мое мнение компетентным, но ограничении думаю нет.

Изменено пользователем МОЛОДОЙ
Опубликовано

с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо.

Договор к/п недвижимости подлежит регистрации. Зарегистрировать при отсутствии документов вы не можете.

Можно заключать предварительный договор к/п.

И вообще тему вы подняли на миллион, потому как хотите избежать долевки, которая жестче регулируется НПА.

Опубликовано

Ребята спасибо за ответы !

В общем если резюмировать мои анализы....

Мнения многих опрошенных мною юристов расходятся.

В частности можно выделить 2 мнения:

1. продажа возможна на любом этапе.

2. Данный объект попадает под действие закона о долевом участии в жилищном строительстве...

Неразбериха в общем :smile:

Опубликовано

Ребята спасибо за ответы !

К сожалению ситуация так и не прояснилась... Мнения многих мною опрошенных юристов расходятся.

Опубликовано

Одно небольшое, существенное дополнение -

строительство осуществляется за свой счет, а не за счет привлечения средств дольщиков !

Опубликовано

Как Вы уже отметили ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве" от 07.07.2006 года на Вашу ситуацию не распространяется, т.к. у Вас идет строительство нежилой (коммерческой) недвижимости.

Проблем в "продаже" Вами помещений не вижу, но договор купли-продажи Вы заключить не можете однозначно, т.к. объект недвижимости ни юридически, ни фактически еще не существует. Предварительный ДКП тоже заключать не рекомендуется по той причине, что согласно п. 2 ст. 390 ГК РК «Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора".

Поэтому Вам остается вариент заключения договоров долевого участия (или договоров соинвестирования или назовите их просто "договора", смысл от этого не меняется).

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования