Продажа коммерческих площадей до начала строительства

[Гость Гость]

Добрый день !

Краткое вступление: у компании имеется проект на строительство бизнес центра. В настоящий момент на объекте вырыт котлован, идет подготовка работ по заливке фундамента. Все необходимые разрешения и лицензии имеются.

Вопрос: поскольку данный объект не попадает под закон о долевом участии в жилищном строительстве, хотел спросить с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо.

Заранее благодарю. :smile:

[Гость МОЛОДОЙ]

И что для этого необходимо.

Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту.

[Гость Гость]

Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту.

Абсолютно все имеется (чертежи, проекты, эскизные планы итд.).

Интересует на каком этапе возможна продажа ?

Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение.

[Гость МОЛОДОЙ]

Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение.

Не знаю, будет ли мое мнение компетентным, но ограничении думаю нет.

Изменено 4 Декабря 2008 пользователем МОЛОДОЙ

[Гость Гость]

с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо.

Договор к/п недвижимости подлежит регистрации. Зарегистрировать при отсутствии документов вы не можете.

Можно заключать предварительный договор к/п.

И вообще тему вы подняли на миллион, потому как хотите избежать долевки, которая жестче регулируется НПА.

[Гость Гость]

Ребята спасибо за ответы !

В общем если резюмировать мои анализы....

Мнения многих опрошенных мною юристов расходятся.

В частности можно выделить 2 мнения:

1. продажа возможна на любом этапе.

2. Данный объект попадает под действие закона о долевом участии в жилищном строительстве...

Неразбериха в общем :smile:

[Гость Гость]

Ребята спасибо за ответы !

К сожалению ситуация так и не прояснилась... Мнения многих мною опрошенных юристов расходятся.

[Гость Гость]

Одно небольшое, существенное дополнение -

строительство осуществляется за свой счет, а не за счет привлечения средств дольщиков !

[Аккуратист]

Как Вы уже отметили ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве" от 07.07.2006 года на Вашу ситуацию не распространяется, т.к. у Вас идет строительство нежилой (коммерческой) недвижимости.

Проблем в "продаже" Вами помещений не вижу, но договор купли-продажи Вы заключить не можете однозначно, т.к. объект недвижимости ни юридически, ни фактически еще не существует. Предварительный ДКП тоже заключать не рекомендуется по той причине, что согласно п. 2 ст. 390 ГК РК «Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора".

Поэтому Вам остается вариент заключения договоров долевого участия (или договоров соинвестирования или назовите их просто "договора", смысл от этого не меняется).