Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Добрый день ! Краткое вступление: у компании имеется проект на строительство бизнес центра. В настоящий момент на объекте вырыт котлован, идет подготовка работ по заливке фундамента. Все необходимые разрешения и лицензии имеются. Вопрос: поскольку данный объект не попадает под закон о долевом участии в жилищном строительстве, хотел спросить с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо. Заранее благодарю. :smile: Цитата
Гость МОЛОДОЙ Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 И что для этого необходимо. Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту. Цитата
Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Имхо. Для начала необходимо утвердить план здания (по блочно, по этажно) по проекту. Абсолютно все имеется (чертежи, проекты, эскизные планы итд.). Интересует на каком этапе возможна продажа ? Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение. Цитата
Гость МОЛОДОЙ Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 (изменено) Спрашивал у знакомых, говорят, что коммерческие помещения можно продавать на любом этапе начиная с котлована... Но хотелось бы услышать компетентное мнение. Не знаю, будет ли мое мнение компетентным, но ограничении думаю нет. Изменено 4 Декабря 2008 пользователем МОЛОДОЙ Цитата
Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 с какого момента возможна продажа (фактически пока не существующих) коммерческих помещений ? И что для этого необходимо. Договор к/п недвижимости подлежит регистрации. Зарегистрировать при отсутствии документов вы не можете. Можно заключать предварительный договор к/п. И вообще тему вы подняли на миллион, потому как хотите избежать долевки, которая жестче регулируется НПА. Цитата
Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Ребята спасибо за ответы ! В общем если резюмировать мои анализы.... Мнения многих опрошенных мною юристов расходятся. В частности можно выделить 2 мнения: 1. продажа возможна на любом этапе. 2. Данный объект попадает под действие закона о долевом участии в жилищном строительстве... Неразбериха в общем :smile: Цитата
Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Ребята спасибо за ответы ! К сожалению ситуация так и не прояснилась... Мнения многих мною опрошенных юристов расходятся. Цитата
Гость Гость Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Одно небольшое, существенное дополнение - строительство осуществляется за свой счет, а не за счет привлечения средств дольщиков ! Цитата
Аккуратист Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Как Вы уже отметили ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве" от 07.07.2006 года на Вашу ситуацию не распространяется, т.к. у Вас идет строительство нежилой (коммерческой) недвижимости. Проблем в "продаже" Вами помещений не вижу, но договор купли-продажи Вы заключить не можете однозначно, т.к. объект недвижимости ни юридически, ни фактически еще не существует. Предварительный ДКП тоже заключать не рекомендуется по той причине, что согласно п. 2 ст. 390 ГК РК «Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора". Поэтому Вам остается вариент заключения договоров долевого участия (или договоров соинвестирования или назовите их просто "договора", смысл от этого не меняется). Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.