относительно ст.79 Земельного кодекса

[Гость SUNSHINE]

Уважаемые коллеги,

возник вопрос по применению  ст.79 Земельного кодекса, в частности п.5. указанной статьи, в котором сказано, что Залогодержателю должны быть переданы определенные документы.

Так, дополнительно к правоустанавливающим документам, устанавливается требование к передаче следующих:

... акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования;

    акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

    план границ земельного участка;

    перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

    другие материалы, необходимые для установления достоверных данных по земельному участку...

Так вот, хотелось бы узнать как на практике у товарищей  статья реализуется?  И вообще, учитывая, то что, ЦН за оценку берет % от стоимости объекта недвижимости, что составляет  значительную сумму (если объект достаточно велик), даже для Залогодателя становится проблематично  передать имущество в залог...

вообщем просьба поделиться мнениями о применении данной нормы, и о последствиях ее не применения.

[Гость SUNSHINE]

Удивительно!

никто не может поддержать тему? ...  

[Гость Vitaly Mahmutov]

тема уже обсуждалась вот здесь

[Гость Vitaly Mahmutov]

Кстати, а зачем Вам обязательно получать заключение об оценке в Центре по недвижимости?

Наймите к-н оценщика с лицензией и вперед, с песней.  Хотя я конечно допускаю, что сами "центровские" вас "напрягают" на использование именно своих услуг (что в массе своей имеет место быть на практике) и аргументируют это нормами Земельного Кодекса. Тады, конечно ОЙ! Хотя и на этот счет тоже имеется письмецо Министерства юстиции, согласно которому Минюст "не настаивает на преимущественном праве проведения оценки объектов недвижимого имущества органами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пообещал направить письмо с изложением этой своей позиции в Агенство по управлению земельными ресурсами. Хотя по-моему надо было направить в Центры по недвижимости (могу выслать в мыло).

Насчет стоимости услуг - а с чего Вы взяли, что

ЦН за оценку берет % от стоимости объекта недвижимости

Если мне не изменяет склероз, согласно закона "Об оценочной деятельности"  размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.