Чей подвал?

[Гость departament]

Такой вопрос.

Родители в подвале дома своими силами и средствами огородили закуток для хранения картошки, поставили железную дверь для сохранности добра. В этом году квартиру продали, причем до заключения договора купли-продажи, поскольку новые жильцы сообщили, что им это самое помещение без надобности, родители договорились с другими жильцами дома, что к осени отдадут закуток им.

Однако купившие квартиру товарищи к осени передумали, и теперь требуют, чтобы родители отдали им подвал. Угрожают подачей иска в суд и привлечением к уголовной ответственности, мотивируя тем, что родители не имеют права продать подвал другим жильцам отдельно от квартиры, т.к. уже не прописаны в этом доме.

В зконе РК "О жилищных отношениях" (ст. 31 п. 4) говорится, что собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения, принадлежащего ему на праве индивидуальной собственности.

Однако нигде не зафиксировано, что именно эта часть подвального помещения является долей в общей собственности собственников именно этой квартиры. КСК в доме нет. Строить новое хранилище новые жильцы не хотят, хотя возможность для этого есть, те, кому подвал обещан, тоже не отступают.

Кто прав в этой ситуации? Ведь у многих жильцов дома нет помещения в подвале, и с них при продаже квартиры никто не требует, чтобы оно было.

:confused:

[Эдуард]

Автор - Oксана:

Такой вопрос...

Кто прав в этой ситуации?

По большому счету никто не прав. Как я понимаю, закуток в подвале никак не узаконен, в ЦРН не зарегистрирован, соответственно продать его кому либо на законных основаниях вообще нельзя.

[Эдуард]

Автор - Oксана:

Угрожают подачей иска в суд и привлечением к уголовной ответственности, мотивируя тем, что родители не имеют права продать подвал другим жильцам отдельно от квартиры, т.к. уже не прописаны в этом доме.

Иск в суд и уголовная ответственность?

Интересно, по какой статье УК?

Пусть Ваши родители продают "загородку" в подвале тому, кто больше денег предложит. :smile:

[Гость Askar]

Подвал, я так полагаю - объект кондоминиума, и все действия по его "продаже" - чистейшей воды самодеятельность. Это все равно, что продавать лестницу на втором или пролет на третьем этаже.

Послушайте совета Эдуарда: организуйте торги и по английскому медоту (на повышение цены) пихните "закуток"

[ 02 Сентябрь 2002: Сообщение отредактировано: Askar ]

[Александр Чашкин]

Автор - Askar:

Послушайте совета Эдуарда: организуйте торги и по английскому медоту (на повышение цены) пихните "закуток"

Делайте, Оксана, как советуют эти юморные парни :wink:

только пусть родители не продают "загородку" как недвижимое имущество (на которое у них нет прав) - в противном случае уж точно, 177-я статья УК РК им засветит за мошенничество.

А кричащих покупателей пусть они не боятся: они продали квартиру с соответствующей ей доле в кондоминиуме - и все.

подвальный же закуток необходимо расценивать как отдельное (движимое) имущество родителей, состоящее из перегородок, полок и двери с замком, не являющееся частью проданной квартиры.

Вот эти временные перегодки, полку и дверь с замком, временно находящиеся в подвале, пусть они и продают, как коллеги советовали.

[ 02 Сентябрь 2002: Сообщение отредактировано: Александр Чашкин ]

[Гость Askar]

Да, да! Мы это и советовали :confused:

[Гость departament]

Вот уж точно - загородки-то в подвале не есть бесплатное приложение к квартире. А продать данное помещение как недвижимое имущество все равно не получится, поскольку право собственности на него не зарегистрировано в центре по недвижимости, и письменный договор купли -продажи никто заключать не собирается. :confused: