Регистрация права собственности

[Гость myha]

Согласно ст.118 ГК РК - право собственности возникает с момента регистрации права в регистрирующих органах. В соответствии с п.1 ст.37 Закона РК "О земле" - "право собственности на здания влечет за собой, в установленном законодательством порядке, право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями". Значит зарегистрировав договор купли-продажи жилого дома в ЦРН, возникает право собственности и на земельный участок. Однако, согласно с п.7 и 9 ст.34 Закона "О земле" - документом, удостоверяющими право собственности на земельный участок, является акт на землю, и пользование участком до получения акта на землю не допускается... Так когда же возникает право на земельный участок - после регистрации договора или акта на земельный участок???

[Гость Kazbek]

Автор - myha:

право собственности на здания влечет за собой, в установленном законодательством порядке, право собственности на земельный участок

Автор - myha:

Значит зарегистрировав договор купли-продажи жилого дома в ЦРН, возникает право собственности и на земельный участок.

Нет не значит

на русском же читаете

влечет *не равно* возникает

а тем более "в установленном законодательстве порядке"

законодательство это ЗАКОН РК "о земле"

теперь сложим 2 + 2

получится верное умозаключение

и решение надуманной проблемы

[Вовун]

Ст.34 Закона «О земле» регулирует вопросы предоставления земельных участков в собственность на первичном рынке, т.е. при предоставление права землепользования субъектам рынка государством (ст.25 Закона о земле). Если речь идет о собственности на земельный участок, Вы заключаете с Акимом договор купли-продажи земельного участка, и после полной оплаты, получаете в земельном комитете Акт на право собственности на земельный участок, на основании которого регистрируете право собственности на землю в БТИ.

На вторичном рынке, т.е при передаче лицу права землепользования другим земелепользователем (ст.26 Закона о земле), то если Вы приобретаете дом с прилегающим земельным участком, на которое зарегистрировано право собственности, вы заключаете договор купли-продажи дома с прилегающим земельным участком и регистрируете в БТИ одновременно право собственности на дом и земельный участок (там Вам выдадут два свидетельства о гос.регистрации недвижимости – один на дом, другой на землю). Данный договор и будет правоустанавливающим документом, удостоверяющим Ваше право на дом и землю, вторичное обращение в земельный комитет для оформление Акта на землю не обязательно.

Если же Вы решили приобрести дом с земельным участком, на которое у Продавца не оформлено право землепользования, БТИ данную сделку не зарегистрирует, пока у Продавца не будет надлежащим образом оформлено право на земельный участок.

[Гость myha]

Данный договор и будет правоустанавливающим документом, удостоверяющим Ваше право на дом и землю, вторичное обращение в земельный комитет для оформление Акта на землю не обязательно.

Но опять-таки, согласно закона "О земле", правоустанавливающим документом на земельный участок является земельный акт, а не договор... И если вторичный собственник не оформить акт, то и пользоваться участком он не сможет(п.9 ст.34)??? Так кто же из нас прав?

[Вовун]

Автор - myha:

Но опять-таки, согласно закона "О земле", правоустанавливающим документом на земельный участок является земельный акт, а не договор... И если вторичный собственник не оформить акт, то и пользоваться участком он не сможет(п.9 ст.34)??? Так кто же из нас прав?

Попробую разъяснить еще раз.

Ст. 24 Закона о земле различает два основных вида возникновения права землепользования: предоставление права и передача права землепользования.

Предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством(п.1 ст.25).

Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.

Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого) – п.1 ст.26 Закона.

То есть при передаче права земелепользования лица другим землепользователем, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, дарения и т.п.

Если Вас смущает п.7 и 9 ст.34 Закона о земле, то обратите внимание на название ст.34 - "Порядок

предоставленияправа на земельный участок"

то есть нормы данный статьи распространяются на случае предоставления права земелепользования непосредственно государством и не распростараняются на случаи передачи права землепользования от одного землепользователя другому по гражданско-правовым сделкам.