ищущий Опубликовано 25 Декабря 2008 Жалоба Share Опубликовано 25 Декабря 2008 Доброго времени суток, коллеги! Ситуация в следующем: Долевой участник оплатил не всю сумму по договору (вернее сказать недоплатил небольшую часть), в свою очередь застройщик по этой причине не оформил на него объект недвижимости. Позднее застройщик перед ликвидацией сливает данный объект как и многие другие, подобные этому на липовое ТОО, директор которого понятия не имеет что он директор и что от его имени заключаются какие-то сделки. Таким образом, на сегодняшний день объект оформлен на бездействующем ТОО (в списках условно исключенных не числиться). Застройщик ликвидирован. Недвижимостью фактически открыто пользуется все это время тот самый долевой участник, при этом несет бремя содержания это им-ва. Первое мнение - сделка мнимая. Но её недействительность не даст необходимого результата - оформления прав на дольщика. Да и привести в первоначальное положение не получиться - продавец ликвидирован Буду признателен за Ваши идеи! :crazy: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Crick Опубликовано 25 Декабря 2008 Жалоба Share Опубликовано 25 Декабря 2008 Доброго времени суток, коллеги! Ситуация в следующем: Долевой участник оплатил не всю сумму по договору (вернее сказать недоплатил небольшую часть), в свою очередь застройщик по этой причине не оформил на него объект недвижимости. Позднее застройщик перед ликвидацией сливает данный объект как и многие другие, подобные этому на липовое ТОО, директор которого понятия не имеет что он директор и что от его имени заключаются какие-то сделки. Таким образом, на сегодняшний день объект оформлен на бездействующем ТОО (в списках условно исключенных не числиться). Застройщик ликвидирован. Недвижимостью фактически открыто пользуется все это время тот самый долевой участник, при этом несет бремя содержания это им-ва. Первое мнение - сделка мнимая. Но её недействительность не даст необходимого результата - оформления прав на дольщика. Да и привести в первоначальное положение не получиться - продавец ликвидирован Буду признателен за Ваши идеи! Как говорится хуже уже быть не может...... Честно говоря, я юридических механизмов оформления недвижимого имущества не вижу. Думаю, что лучше всего обратиться к ТООшке на которую оформлен объект и попытаться договориться. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ищущий Опубликовано 25 Декабря 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 Декабря 2008 Как говорится хуже уже быть не может...... Честно говоря, я юридических механизмов оформления недвижимого имущества не вижу. Думаю, что лучше всего обратиться к ТООшке на которую оформлен объект и попытаться договориться. Проблемма в том что ни у кого сейчас нет ни учредительных доков ни печатей этой ТООшки, есть только "директор", который никогда не слышал даже её названия... Есть мнение доказать в суде что оплатив, дольщик приобрел долевую собственность. Заключив договор купли-продажи, застройщик нарушил преимущественное право покупки - не предложил дольщику... Таким образом дольщик имеет права требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Crick Опубликовано 25 Декабря 2008 Жалоба Share Опубликовано 25 Декабря 2008 Проблемма в том что ни у кого сейчас нет ни учредительных доков ни печатей этой ТООшки, есть только "директор", который никогда не слышал даже её названия... Есть мнение доказать в суде что оплатив, дольщик приобрел долевую собственность. Заключив договор купли-продажи, застройщик нарушил преимущественное право покупки - не предложил дольщику... Таким образом дольщик имеет права требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя... Ваше мнение ошибочное. Так или иначе необходим застройщик, которого уже нет. И потом каким способом вы собираетесь осуществить перевода прав с ТООшки на дольщика???? Я вижу только один способ - признание недействительным договора отчуждения от застройщика к ТООшке, а затем с Застройщика на дольщика, но опять таки возникают две неопреодолимые проблемы: 1) Застройщика нет, 2) Кто будет возвращать ТООшке уплаченные деньги???? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ищущий Опубликовано 25 Декабря 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 Декабря 2008 Ваше мнение ошибочное. Так или иначе необходим застройщик, которого уже нет. И потом каким способом вы собираетесь осуществить перевода прав с ТООшки на дольщика???? Я вижу только один способ - признание недействительным договора отчуждения от застройщика к ТООшке, а затем с Застройщика на дольщика, но опять таки возникают две неопреодолимые проблемы: 1) Застройщика нет, 2) Кто будет возвращать ТООшке уплаченные деньги???? Да денег ТООшке на перечислялось, более чем уверен. Просто им нужно было очистить баланс для ликвидации. Взяли левенкую контуро слили туда всего то и делов... Думаю: ТООшка приобрела право собственности на основании Договора купли-продажи, если сейчас перевести права и обязанности покупателя на дольщика в порядке п.3 ст.216 ГК РК "3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя." тем самым дольщик приобретает права на объект.... или не прав? :drazn: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Crick Опубликовано 26 Декабря 2008 Жалоба Share Опубликовано 26 Декабря 2008 Да денег ТООшке на перечислялось, более чем уверен. Просто им нужно было очистить баланс для ликвидации. Взяли левенкую контуро слили туда всего то и делов... Думаю: ТООшка приобрела право собственности на основании Договора купли-продажи, если сейчас перевести права и обязанности покупателя на дольщика в порядке п.3 ст.216 ГК РК "3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя." тем самым дольщик приобретает права на объект.... или не прав? Повторюсь, Вы не правы. Если следовать положениям указанного Вами пункта, то как Вы сами и указали: при продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. В этом то вся и загвоздка, что чтобы требовать перевода прав необходимо быть участником долевой собственности. Соответственно раз речь идет о недвижимом имуществе, то право сосбственности возникает с момента регистрации и второй момент, с чего Вы взяли, что застройщик зарегистрировал весь объект недвижимости как долевую собственность. Я уверен более чем на 100%, что единственным сосбственником построенного объекта на момент купли-продажи являлся Застройщик, и говорить о долевой собственности просто не приходится. Соответственно делайте выводы...... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ищущий Опубликовано 29 Декабря 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 29 Декабря 2008 Повторюсь, Вы не правы. Если следовать положениям указанного Вами пункта, то как Вы сами и указали: при продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. В этом то вся и загвоздка, что чтобы требовать перевода прав необходимо быть участником долевой собственности. Соответственно раз речь идет о недвижимом имуществе, то право сосбственности возникает с момента регистрации и второй момент, с чего Вы взяли, что застройщик зарегистрировал весь объект недвижимости как долевую собственность. Я уверен более чем на 100%, что единственным сосбственником построенного объекта на момент купли-продажи являлся Застройщик, и говорить о долевой собственности просто не приходится. Соответственно делайте выводы...... Вывод один - ситуация не простая. Вот и пытаюсь понятие "Долевой участник" притянуть за уши к понятию "Участник долевой собственности", потому как вариантов других пока не вижу... Было мнение требовать в суде признания права собственности, но не вижу на то законодательных оснований... Вот и обратился в форум за советом. :drazn: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.