Банкротство или как обезопасить покупателя

[Гость NL]

Согласно закона о банкротстве ( 6 ст.) в процессе процедуры банкротства могут быть признаны недействительными сделки заключенные в перидод до 2-х лет до возбуждения дела о банкротстве при наличии след. оснований:

1. если лицо получило имущество безвозмездно,

2. если имущество приобретено по ценам ниже рыночных,

3. или если приобретено без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.

Мы добросовестные покупатели и приобретаем недвижимость у одной фирмы-потенциального банкрота, разумеется не хотелось бы, чтобы потом нашу сделку по покупке признали недействительной и тогда вперед дорога в очередь к конкурсному управляющему. Бр-р-р

Обращаю сей вопрос к тем, кто сталкивался с применением вышеназванных норм судами РК,

Как на деле можно обезопасить себя от всякого рода посягательств на купленное имущество со стороны кредиторов продавца, применяются ли особые правила к аффилиированным лицам

и вообще срок раньше был один год, а с августа 2001 изменили на два, куда ветер дует, как теперь можно спокойно заниматься купи-продай.

:smile:

[Гость Askar]

Автор - NL:

Согласно закона о банкротстве ( 6 ст.) в процессе процедуры банкротства могут быть признаны недействительными сделки заключенные в перидод до 2-х лет до возбуждения дела о банкротстве при наличии след. оснований:

1. если лицо получило имущество безвозмездно,

2. если имущество приобретено по ценам ниже рыночных,

3. или если приобретено без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.

Мы добросовестные покупатели и приобретаем недвижимость у одной фирмы-потенциального банкрота, разумеется не хотелось бы, чтобы потом нашу сделку по покупке признали недействительной и тогда вперед дорога в очередь к конкурсному управляющему. Бр-р-р

Обращаю сей вопрос к тем, кто сталкивался с применением вышеназванных норм судами РК,

Как на деле можно обезопасить себя от всякого рода посягательств на купленное имущество со стороны кредиторов продавца, применяются ли особые правила к аффилиированным лицам

и вообще срок раньше был один год, а с августа 2001 изменили на два, куда ветер дует, как теперь можно спокойно заниматься купи-продай.

Обезопасить себя на 100%, конечно, не удастся. Но вы же приобретаете имущество не безвозмездно, а за какую-то цену, которая (хотя бы по бумагам должна быть не ниже рыночной). Про особые правила для аффилированных компаний я ничего не слышал. Применяются общие правила о недействительности сделок (ст.157-159 ГК). Ну или ст. 350 ГК и закон о банкротстве.

А что вам мешает свободно заниматься купи-продай? Ну и занимайтесь. Это же не безвозмездная передача имущества, а его купля-продажа.

Один из вариантов - пихнуть вашу недвижимость третьим лицам или вам через третьи лица и тогда может быть так: п.6. ст.6 Закона о банкротстве: при невозможности истребования имущества в случаях,

предусмотренных настоящей статьей, в связи с его утерей, порчей либо

последующим его добросовестным приобретением третьими лицами

первоначальные приобретатели истребуемого имущества несут ответственность

перед должником по возмещению возникших в связи с этим убытков в пределах

стоимости утерянного, испорченного либо добросовестно приобретенного

третьими лицами имущества.

[Гость Askar]

А вот выдержки и той же статьи 6 Закона о банкротстве:

2. Конкурсный и реабилитационный управляющие, участник санации по

заявлению кредиторов или уполномоченного органа обязаны потребовать

признания сделок недействительными и возврата имущества, переданного

должником, в том числе и в аренду или в обеспечение исполнения по ранее

заключенным сделкам, за период в течение двух лет до возбуждения дела о

банкротстве или инициирования внесудебной процедуры ликвидации, от лиц,

получивших это имущество безвозмездно, по ценам значительно ниже рыночных

либо без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.

3. Конкурсный и реабилитационный управляющие, участник санации по

заявлению кредиторов или уполномоченного органа обязаны потребовать

возврата имущества должника, переданного им за период до двух лет до

возбуждения дела о банкротстве или инициирования внесудебной процедуры

ликвидации, от кредиторов, обязательства перед которыми были исполнены до

наступления срока их исполнения в ущерб интересам других кредиторов. В

этом случае права кредиторов обеспечиваются по правилам настоящегоЗакона.

4. По основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 настоящей статьи,

может быть истребовано имущество, переданное в течение двух лет до

возбуждения дела о банкротстве либо инициирования внесудебной процедуры

ликвидации служащим (работникам), участникам хозяйственного товарищества,

руководителю несостоятельного должника.

Правила об истребовании имущества, установленные настоящим пунктом,

распространяются и на случаи передачи имущества супругу, родственникам по

прямой нисходящей и восходящей линиям.

Не о чем не говорит?