Один залог и два заемщика?

[ToXa]

Добрый день коллеги.

У нас такая ситуация:

Имеется выданный кредит (физ лицо) под залог недвижимости, залоговая стоимость дает возможность взять дополнительный кредит. Наш действующий заемщик просит нас выдать кредит под этот же залог, но другому лицу ТОО, ТОО официально с физ. лицом никак не связано.

Вопрос: кто-нибудь такое делал? В законе об ипотеке я не нашел запрета. Какие могут возникнуть проблемы?

[Вовун]

Какие могут возникнуть проблемы?

ну хотя бы в том, что если физ.лицо не расчитается по своему обязательству, и предмет залога будет выставлен на торги, Вам придется снимать залог по обязательству юрика, ибо никто его с таким обременением не купит.

[ToXa]

ну хотя бы в том, что если физ.лицо не расчитается по своему обязательству, и предмет залога будет выставлен на торги, Вам придется снимать залог по обязательству юрика, ибо никто его с таким обременением не купит.

Нет тут все ясно, что в случае реализации, ТОО или дает нам новый залог или мы продаем залог физ лица и закрываем кредит и за физ лицо и за юр лицо.

У нас же не возникнет проблем в этом случае.

[ToXa]

ну хотя бы в том, что если физ.лицо не расчитается по своему обязательству, и предмет залога будет выставлен на торги, Вам придется снимать залог по обязательству юрика, ибо никто его с таким обременением не купит.

Я просто думал, что обязательсва юр лица и физ лица будут в одном ипотечном договоре, т.е. залог будет один.

В таком случае описанной вами проблемы не будет.

[Льдинка]

Добрый день коллеги.

У нас такая ситуация:

Имеется выданный кредит (физ лицо) под залог недвижимости, залоговая стоимость дает возможность взять дополнительный кредит. Наш действующий заемщик просит нас выдать кредит под этот же залог, но другому лицу ТОО, ТОО официально с физ. лицом никак не связано.

Вопрос: кто-нибудь такое делал? В законе об ипотеке я не нашел запрета. Какие могут возникнуть проблемы?

Да, делали и не раз. Проблем никаких - в части оформления и регистрации. Можно оба обязательства указать в одном и том же договоре/доп.соглашение, либо заключить в порядке перезалога отдельный договор. В последнем случае, при сдаче договора на регистрацию нужно приложить письменное разрешение Залогодержателя на перезалог.

[Льдинка]

Цитата(Вовун @ 6.1.2009, 15:21)

... Вам придется снимать залог по обязательству юрика, ибо никто его с таким обременением не купит.

Так там ничего снимать и не придется, т.к. с момента реализации предмета залога с торгов, обременение на него, т.е. право залога автоматически прекращается, независимо от того, на погашение чьей именно задолженности будут направлены вырученные от торгов деньги - на обязательства физика или юрика.

Залогодержатель же не может по нескольку раз его перепродавать и извлекать выгоду.