регистрация прав на недвижимость

[Гость aigula]

Прошу срочной помощи!

Договор аренды нежилого помещения заключен на 3 года, но зарегистрирован не был.

2 года аренды уже истекли, арендная плата носится исправно.

Возможные последствия?

Как можно расторгнуть договор без ущерба для Арендодателя?

[Гость горЕ]

При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

А какой возможный ущерб арендодателя вы видите?

[Гость farmboy]

Дело все в том, что регистрация данного договора аренды является моментом заключения договора, то есть началом возникновения прав и обязанностей между сторонами договора.

Так как договор не являлся заключенным, то сооветственно не возможно говорить в возникновении прав и обязанностей, что означает что строны могут быть приведены в первоначальное состояние. Мне кажется что лучше сейчас заключить новый договор сроком на один год, таким образом предыдущий потеряет силу, тогда как новый если он заключен сроком менее одного года не будет требовать регистрации. Таким образом вы прикроете арендодателя. Просто арендатору можно объяснить, что необходимость заключеня требуется для того, чтобы не регистрировать договор и соответственно платить н-суммы за регистраци.

[Гость farmboy]

Дело все в том, что регистрация данного договора аренды является моментом заключения договора, то есть началом возникновения прав и обязанностей между сторонами договора.

Так как договор не являлся заключенным, то сооветственно не возможно говорить в возникновении прав и обязанностей, что означает что строны могут быть приведены в первоначальное состояние. Мне кажется что лучше сейчас заключить новый договор сроком на один год, таким образом предыдущий потеряет силу, тогда как новый если он заключен сроком менее одного года не будет требовать регистрации. Таким образом вы прикроете арендодателя. Просто арендатору можно объяснить, что необходимость заключеня требуется для того, чтобы не регистрировать договор и соответственно платить н-суммы за регистраци.