Договор купли-продажи здания

[Гость TimSha]

Помогите, пожалуйста:

при заключении договора купли-продажи здания как записать передачу права аренды земли под ним: как продажа или как просто передача. Если можно с ссылками.

[Гость Askar]

Нужно сначала определиться с субъектным составом самой сделки, т.е. кто (частное предприятие или гос.) и кому продает недвижимость, какой правовой режим у земли (выкуплена или в пользовании, категория земли, есть ли возможность выкупить), а потом будем думать как оформить.

[Гость TimSha]

Здание одно ТОО продает другому ТОО. Оба ТОО в принципе "лучшие друзья" (один учредитель). А землю (арендодатель - аким города) выкупать собираемся попозже. Кстати, здания и право аренды земли перешло через исполнительное производство по решению суда.

[Гость нигол]

Читайте Закон о Земле

В частности ст. 37 Закона Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

2. При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Законом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

п. 3 этой же статьи

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости не допускается.