Кредит

[Гость yusika1976]

Здравствуйте!

Фирма купила (предоставила средства для приобретения жилья) своему сотруднику квартиру, он же в свою очередь поручается за нее расплатиться в течение определенного срока, обе стороны договорились, что данную квартиру они закладывают в Банк для предоставления кредита, каким и какого содержания должен быть документ, по которому работник предоставляет свою квартиру в залог.

Спасибо.

[Эдуард]

Автор - Юля:

Здравствуйте!

Фирма купила (предоставила средства для приобретения жилья) своему сотруднику квартиру, он же в свою очередь поручается за нее расплатиться в течение определенного срока, обе стороны договорились, что данную квартиру они закладывают в Банк для предоставления кредита, каким и какого содержания должен быть документ, по которому работник предоставляет свою квартиру в залог.

Спасибо.

Так кто все-таки дает деньги на квартиру, фирма или банк? Если фирма, почему квартира закладывается в банк, если банк, то они предоставят Вам уже готовый кредитный договор.

Если деньги все же дает фирма, заключаете просто договор займа, включив в него условие, что при непогашении суммы долга квартира переходит в собственность фирмы. Указанный договор необходимо зарегистрировать в БТИ.

[ 04 Март 2002: Сообщение отредактировано: Эдуард ]

[Гость yusika1976]

Владельцем квартиры является физ.лицо- сотрудник фирмы. Заемщиком по договору залога является Фирма, но поручителем- физ.лицо(сотрудник фирмы).

Юля.

[Гость yusika1976]

Владельцем квартиры является физ.лицо- сотрудник фирмы. Заемщиком по договору залога является Фирма, но поручителем- физ.лицо(сотрудник фирмы).

Юля.

[Александр Чашкин]

Автор - Юля:

Владельцем квартиры является физ.лицо- сотрудник фирмы. Заемщиком по договору залога является Фирма, но поручителем- физ.лицо(сотрудник фирмы).

Юля.

заемщик - это должник по договору займа.

а по договору залога - залогодатель.

В данном случае: банк заключит с вами два договора: кредитный (займа) - с фирмой и залога - с владельцем квартиры. imho вам не стоит волноваться про составление этих документов - их форму предоставит кредитная организация (банк).

[Гость yusika1976]

Банк заявляет, что между фирмой и сотрудником должен договор, по которому в случае увольнения работник обязуется погасить свою задолженность перед фирмой и только после этого он может увольняться. К сожалению, Банк не предоставляет нам никаких документов, кроме кредитного договора и договора залога.

Юля.

[Гость yusika1976]

Банк заявляет, что между фирмой и сотрудником должен договор, по которому в случае увольнения работник обязуется погасить свою задолженность перед фирмой и только после этого он может увольняться. К сожалению, Банк не предоставляет нам никаких документов, кроме кредитного договора и договора залога. Так что же делать, какой документ составить?

Юля.

[Гость Arman B.]

Я извиняюсь, если немного не по теме, но меня всегда интересовал вопрос, а что происходит, если допустим, заплатил первоначальные 30% или больше, затем выплатил вплоть до 55-60% от стоимости квартир, и затем по сокращению уволили, а других источников дохода (имею в виду, откуда можно откладывать) не имеется. Что происходит в данном случае? Т.е. допустим, вследствие потери работы произошла невыплата ежемесячных взносов в течение 2 сроков, и какие последствия будут для арендатора? Банк естественно заберет квартиру себе, но с чем останется арендатор? Ведь он больше половины уже вложил?

Может кто имеющий опыт в этих делах прояснит ситуацию?

[Эдуард]

Автор - Юля:

Банк заявляет, что между фирмой и сотрудником должен договор, по которому в случае увольнения работник обязуется погасить свою задолженность перед фирмой и только после этого он может увольняться. К сожалению, Банк не предоставляет нам никаких документов, кроме кредитного договора и договора залога. Так что же делать, какой документ составить?

Юля.

Изложите суть дела подробнее: кто купил квартиру, на какие деньги и пр.

Возможно ситуация такая - Фирма дала денег на квартиру, сотрудник квартиру купил, оформил на себя, а для того чтобы расчитаться с фирмой берет кредит под залог своей новой квартиры. Так?

Почему банк интересует расчитается сотрудник или нет, квартира то заложена, банк в любом случае не прогадает?

[Гость Arman B.]

Опять не в тему , но думаю кому еще пригодиться. Тута недавно ответ на запрос получил . Оказывается, даже если выплатил 50-90 % от стоимости квартиры, и потерял возможность выплатить (ну там работу или бизнес), то банк погашенные суммы не возвращает . И с чего этот пункт все засекретили? не пойму. Ээээ, (с кавказским акцентом) в это мире доверяют только надежному человеку... Ну да ладно, может кому инфо пригодиться

[Гость Askar]

Автор - TUT:

Опять не в тему , но думаю кому еще пригодиться. Тута недавно ответ на запрос получил . Оказывается, даже если выплатил 50-90 % от стоимости квартиры, и потерял возможность выплатить (ну там работу или бизнес), то банк погашенные суммы не возвращает . И с чего этот пункт все засекретили? не пойму. Ээээ, (с кавказским акцентом) в это мире доверяют только надежному человеку... Ну да ладно, может кому инфо пригодиться

Все эти "тонкости" оплаты необходимо предусмотреть в договоре с банком, чтобы не было "всяких случайных неожиданностей"

:mad:

[Гость Saule]

Автор - Юля:

Здравствуйте!

Фирма купила (предоставила средства для приобретения жилья) своему сотруднику квартиру, он же в свою очередь поручается за нее расплатиться в течение определенного срока, обе стороны договорились, что данную квартиру они закладывают в Банк для предоставления кредита, каким и какого содержания должен быть документ, по которому работник предоставляет свою квартиру в залог.

Спасибо.

По сути это договор лизинга. Где фирма выступает в качестве лизингодателя. Естествено Банк хочет прикрыть свои интересы, в случае неисполнения физическим лицом своих обязательств по договору лизинга, это естественно и понятно, т.к. в этом случае возникает широкое правове поле решения этой проблемы. Любые осложнения для банка неблагоприятны, он вообще не любит напрягаться и предпочитает иметь дело с абсолютно чистыми сделками. Вот он и требует от вас такого договора, хотя это и необязательно. Надо просто созвониться с бановскими юристами и решать вопрос с ними, они гораздо гибче, чем кредитные менеджеры, которые в целом зависят от юридического заключения.