Наружная реклама. Размещение на зданиях.

[Гость energizer]

Прошу юристов разъяснить следующее.

Большинство КПД в Казахстане уже приватизированы, при этом как правило на первом этаже здания размещеяется магазин.

Магазин - помещение нежилое и к жилищному кодексу отношения не имеет, т.е. регулируется гражданским.

Согласно жилищному кодексу владельцами крыши КПД являются соственники квартир. К тому же местная архитектура утверждает что достаточно получение большинства "голосов" квартир.

ВОПРОС: Достаточно ли при размещении рекламы на крыше крупнопанельного дома разрешения собственников квартир? Должны ли мы получить согласие всех собственников квартир, или большинства, или только собственников квартир на верхних этажах?

[Гость VILE]

Автор - energizer:

Прошу юристов разъяснить следующее.

Большинство КПД в Казахстане уже приватизированы, при этом как правило на первом этаже здания размещеяется магазин.

Магазин - помещение нежилое и к жилищному кодексу отношения не имеет, т.е. регулируется гражданским.

Согласно жилищному кодексу владельцами крыши КПД являются соственники квартир. К тому же местная архитектура утверждает что достаточно получение большинства "голосов" квартир.

ВОПРОС: Достаточно ли при размещении рекламы на крыше крупнопанельного дома разрешения собственников квартир? Должны ли мы получить согласие всех собственников квартир, или большинства, или только собственников квартир на верхних этажах?

Кстати меня тоже интересует этот вопрос…

Также, какие документы, разрешения нужны для того, чтоб эту рекламу установить на крыше?

ЗЫ. Думаю разрешения жильцов не надо, т.к. все это делается КСК, а доходы должны идти всем жильцам…я так думаю,…Юристы поправьте, если, что не так…

[Гость Лора]

ВОПРОС: Достаточно ли при размещении рекламы на крыше крупнопанельного дома разрешения собственников квартир? Должны ли мы получить согласие всех собственников квартир, или большинства, или только собственников квартир на верхних этажах?

--------------------

Kairat

Согласие собственников квартир получить необходимо. Причем не только проживающих на верхних этажах, поскольку в соответствии со ст. 31 Закона «О жилищных отношениях» те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности, в том числе и крыши, принадлежат всем собственникам помещений, проживающим в доме, на праве общей собственности. Поскольку вопросы управления общей собственностью (кондоминиумом) решает КСК, то требуется решение высшего органа кооператива – общего собрания членов КСК. Согласно ст. 47 того же Закона «О жилищных отношениях», решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим. Поэтому в принципе и получается, что решение по данному вопросу принимается с согласия большинства членов КСК (жильцов).

По поводу получения разрешений со стороны других структур – подсказать не могу, не сталкивалась.

[Гость Присяжный]

Этот вопрос законодательно не урегулирован, потому "отдан на откуп отцам города".

Например, в Астане для размещения рекламы надо получить не согласие КСК, а определяются Управления по наружной рекламе и оформлению акимата города Астаны, а всю рекламу может делать только КГП "Астана-Коркем".

Согласие жильцов никогда не спрашивают, в крайнем случае получают согласие председателя КСК (кто будет собирать собрание и считать голоса????).

Все должен решать балансодержатель дома (например КСК, а не собрание), фактически определяют "судьбу" рекламы акимат и горархитектура.

В Москве этот вопрос решают по другому (см. журнал "Деньги", предыдущий номер, заглавие на обложке "Операция чистые руки".).