Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Уважаемые, коллеги, столкнулся со следующей ситуацией.

05.08.2008 г. было вынесено заочное решение о взыскании задолженности по ДТП, решение вступило в силу 20.08.2008 г., по заявлению истца был выписан исполнительный лист и отправлен по территориальности судебным исполнителям. Судебный исполнитель 10.10.2008 г. установил, что за ответчиком зарегистрирован земельный участок, который 15.10.2008 г. он и арестовал.

Однако, ответчик судебному исполнителю заявил, что не имеет средств для выплат взыскиваемых с него по решению сумм, т.к. у него нет ни имущества, ни доходов (студент), а земельный участок он продал 22.08.2008 г. через представителя по нотариально заверенной сделке.

Новый покупатель уже изготовил земельный акт, однако не успел зарегистрировать свои права, и сейчас отказывается от каких-либо вариантов решения проблемы, ссылаясь на наличие у него договора купли-продажи и расписки представителя продавца в получении денег по сделке. Судебный исполнитель тянет время, но вроде бы принимает сторону истца, утверждая, что ответчик преднамеренно пытался избавиться от имущества дабы не исполнять решения суда, которое на момент подписания сделки купли-продажи уже вступило в силу.

Возникают вопросы: является ли новый покупатель добросовестным, ведь юридически он не является собственником земельного участка, т.к. не успел зарегистрировать права на него, и вправе ли судебный исполнитель провести процедуру реализации данного земельного участка в целях исполнения решения суда.

Если кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите, что может еще сделать истец для защиты своих прав.

Опубликовано

столкнулся со следующей ситуацией...

думаю, выиграет тот, кто оформит первым: или покупатель - госрегистрацию, или судебный исполнитель - продажу с торгов, поскольку формально госрегистрация отчуждения земли отсутствует (а значит право собственности не перешло), то соответственно препятствий для реализации с торгов нет. Дополнительно, согласно пп. 4 п. 1 ст. 31 закона о госрегистрации сделок с недвижимостью, считаю, что арест является обременением, которое исключает госрегистрацию.

что касается намеренного слива имущества чтобы избежать взыскания - то труднодоказуемо, тем более, если еще в суде никаких обеспечений на этот участок не налагалось. Кроме того, имхо, если Вы подадите иск о признании недейств. этого договора, то, исполнитель с радостью ухватится за эту возможность чтобы не продавать землю - надо же дождаться итогов суда )) поэтому лучше пока не трогайте эту сделку, она и так формально не имеет юр.силы

Опубликовано

Дело в том, что покупатель пока не может зарегистрировать права на з/у, в связи с чем он подал жалобу на суд. исполнителя в районную прокуратуру с просьбой снять арест и весь материал дела у суд. исполнителя передали в прокуратуру, я вчера ездил к ним, разговаривал, прокурорские тоже считают, что ответчик преднамеренно продал участок с целью уклонения от исполнения решения суда, обещали отказать в удовлетворении жалобы.

Однако я не могу в суде признать сделку недействительной, так согласно п.3. ст.158 ГК РК покупатель должен был знать о том, что продавец уклонятся от исполнения решения суда, а покупатель даже не видел продавца, т.к. сделку заключал представитель продавца по доверенности.

Опубликовано

Здесь возникает вопрос о добросовестности покупателя земельного участка (ст. 261 ГК РК). Если эта женщина не знала о намерениях Вашего ответчика избавиться от земельногоу частка, то она яляется добросовестным приобретателем.

Возможно стоит обратить внимание на п.3 этой статьи, может быть ее можно трактовать в Вашу пользу: Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования