Арест проданного земельного участка

[Гость Варяг]

Уважаемые, коллеги, столкнулся со следующей ситуацией.

05.08.2008 г. было вынесено заочное решение о взыскании задолженности по ДТП, решение вступило в силу 20.08.2008 г., по заявлению истца был выписан исполнительный лист и отправлен по территориальности судебным исполнителям. Судебный исполнитель 10.10.2008 г. установил, что за ответчиком зарегистрирован земельный участок, который 15.10.2008 г. он и арестовал.

Однако, ответчик судебному исполнителю заявил, что не имеет средств для выплат взыскиваемых с него по решению сумм, т.к. у него нет ни имущества, ни доходов (студент), а земельный участок он продал 22.08.2008 г. через представителя по нотариально заверенной сделке.

Новый покупатель уже изготовил земельный акт, однако не успел зарегистрировать свои права, и сейчас отказывается от каких-либо вариантов решения проблемы, ссылаясь на наличие у него договора купли-продажи и расписки представителя продавца в получении денег по сделке. Судебный исполнитель тянет время, но вроде бы принимает сторону истца, утверждая, что ответчик преднамеренно пытался избавиться от имущества дабы не исполнять решения суда, которое на момент подписания сделки купли-продажи уже вступило в силу.

Возникают вопросы: является ли новый покупатель добросовестным, ведь юридически он не является собственником земельного участка, т.к. не успел зарегистрировать права на него, и вправе ли судебный исполнитель провести процедуру реализации данного земельного участка в целях исполнения решения суда.

Если кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите, что может еще сделать истец для защиты своих прав.

[юрисконсульт1]

столкнулся со следующей ситуацией...

думаю, выиграет тот, кто оформит первым: или покупатель - госрегистрацию, или судебный исполнитель - продажу с торгов, поскольку формально госрегистрация отчуждения земли отсутствует (а значит право собственности не перешло), то соответственно препятствий для реализации с торгов нет. Дополнительно, согласно пп. 4 п. 1 ст. 31 закона о госрегистрации сделок с недвижимостью, считаю, что арест является обременением, которое исключает госрегистрацию.

что касается намеренного слива имущества чтобы избежать взыскания - то труднодоказуемо, тем более, если еще в суде никаких обеспечений на этот участок не налагалось. Кроме того, имхо, если Вы подадите иск о признании недейств. этого договора, то, исполнитель с радостью ухватится за эту возможность чтобы не продавать землю - надо же дождаться итогов суда )) поэтому лучше пока не трогайте эту сделку, она и так формально не имеет юр.силы

[Гость Варяг]

Дело в том, что покупатель пока не может зарегистрировать права на з/у, в связи с чем он подал жалобу на суд. исполнителя в районную прокуратуру с просьбой снять арест и весь материал дела у суд. исполнителя передали в прокуратуру, я вчера ездил к ним, разговаривал, прокурорские тоже считают, что ответчик преднамеренно продал участок с целью уклонения от исполнения решения суда, обещали отказать в удовлетворении жалобы.

Однако я не могу в суде признать сделку недействительной, так согласно п.3. ст.158 ГК РК покупатель должен был знать о том, что продавец уклонятся от исполнения решения суда, а покупатель даже не видел продавца, т.к. сделку заключал представитель продавца по доверенности.

[POMAH]

Здесь возникает вопрос о добросовестности покупателя земельного участка (ст. 261 ГК РК). Если эта женщина не знала о намерениях Вашего ответчика избавиться от земельногоу частка, то она яляется добросовестным приобретателем.

Возможно стоит обратить внимание на п.3 этой статьи, может быть ее можно трактовать в Вашу пользу: Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.