Срочно. Как зарегистрировать КСК

[валера]

Доброго времени суток.

Ситуация- 16 квартирный построили. Ввели в эксплуатацию. Кроме того имеется 1 гектар земельного участка который будет распределен между собственниками.

вопрос: Как зарегистрировать кооператив собствеников квартир для решения вопросов по обслуживанию дома.

И еще вопрос. Как сегминтировать з\у на каждого собственика ( т.е. указать его четкое расположение каждого- кому какой принадлежит на этом участке 1 га)

Спасибо

[валера]

Доброго времени суток.

Ситуация- 16 квартирный построили. Ввели в эксплуатацию. Кроме того имеется 1 гектар земельного участка который будет распределен между собственниками.

вопрос: Как зарегистрировать кооператив собствеников квартир для решения вопросов по обслуживанию дома.

И еще вопрос. Как сегминтировать з\у на каждого собственика ( т.е. указать его четкое расположение каждого- кому какой принадлежит на этом участке 1 га)

Спасибо

Помогите- горю

[Гость Фитохимик]

Доброго времени суток.

Ситуация- 16 квартирный построили. Ввели в эксплуатацию. Кроме того имеется 1 гектар земельного участка который будет распределен между собственниками.

вопрос: Как зарегистрировать кооператив собствеников квартир для решения вопросов по обслуживанию дома.

И еще вопрос. Как сегминтировать з\у на каждого собственика ( т.е. указать его четкое расположение каждого- кому какой принадлежит на этом участке 1 га)

Спасибо

На счет сегментирования не знаю, а на счет организации КСК смотрите РАЗДЕЛ 3 (ст. 31 - 66) закона РК "О жилищных отношениях". Там все понятно написано. Я далеко не юрист, и то разобрался.

[Crick]

Доброго времени суток.

Ситуация- 16 квартирный построили. Ввели в эксплуатацию. Кроме того имеется 1 гектар земельного участка который будет распределен между собственниками.

вопрос: Как зарегистрировать кооператив собствеников квартир для решения вопросов по обслуживанию дома.

И еще вопрос. Как сегминтировать з\у на каждого собственика ( т.е. указать его четкое расположение каждого- кому какой принадлежит на этом участке 1 га)

Спасибо

1. Создать кондоминиум.

2. передать несколько квартир в собственность дольщикам и зарегистрировать право собственности за ними

3. на основании зарегистрированного соглашения о порядке определения долей для кондоминиума зарегистрировать КСК.

Это в общих чертах, если что-то более подробней, то пишите в личку, постараюсь ответить.

Изменено 1 Октября 2009 пользователем Crick

[Crick]

На счет сегментирования не знаю, а на счет организации КСК смотрите РАЗДЕЛ 3 (ст. 31 - 66) закона РК "О жилищных отношениях". Там все понятно написано. Я далеко не юрист, и то разобрался.

Не все так просто, как кажется....

[SoN]

Люди, люди-человекиии!!!

нужна помощь.

построен дом. дольщикам передан, они проживают уже более года, пс оформили.

кондоминиум не зарегистрировали, соответственно КСК тоже. Застройщик намеревался и дальше тупо возмещать коммунальные услуги, но (!) появились злостные неплательщики, которые уклоняются от платежей ввиду того что якобы нет законных оснований для оплаты ими ком.услуг. "Это конечно правильное заявление," - подумало мое руководство и решило быстренько все это дело законно зарегистрировать. И поручило всю эту фигню мне...

Тех паспорт есть, земельный участок в частной собственности, я сделала протокол собрания участников - и понесла всю эту кипу в ЦОН для регистрации. Мне отказывают даже в принятии документов, ввиду неполного пакета документов. Якобы протокол согласия жильцов подписан не 100%. он и вправду не подписан 100%, потому что почти половина квартир арендуемые, т.е. там фактически проживают арендаторы, которые как всегда не видели и не слышали своих хозяев...

вечный вопрос: как быть??

Изменено 2 Марта 2010 пользователем SoN

[юрисконсульт1]

в базе есть Правила регистрации кондоминиума, после чего уже нужно создавать и регить кск

[SoN]

да, про Правила знаю, даже читала)))

вопрос в другом, почти половины собственников не проживают, кто-то сдает, кто-то тупо не живет (т.е. квартира пустует)

а в цоне не принимают документы потому что отсутствует их подписи в соглашении о расчете долей и протоколе.

[Crick]

да, про Правила знаю, даже читала)))

вопрос в другом, почти половины собственников не проживают, кто-то сдает, кто-то тупо не живет (т.е. квартира пустует)

а в цоне не принимают документы потому что отсутствует их подписи в соглашении о расчете долей и протоколе.

поздно конечно говорить, но подписи нужно было собирать при подписании договорв передачи или при заключении сделки по отчуждению....

[SoN]

да мы конечно понимаем что поздновато спохватились....

ммм....ну мож подскажете выход....

[юрисконсульт1]

искать и ждать

[SoN]

искать и ждать... искать и ждать.... искать и ждать.....

этим я и занимаюсь в последнее время)))))

[Коллега]

А разве необходимо именно 100% присутствия, помнится создавали ЖСК, так там кворума достаточно было. Главное председателя, секретаря и иже с ними избрать. Все доки подписывают именно они.

[Crick]

да мы конечно понимаем что поздновато спохватились....

ммм....ну мож подскажете выход....

Давайте попробуем Вам помочь.

Во первых давайте четко определимся хотите вы зарегистрировать КСК или Кондоминиум???

если же кондоминиум, то думаю, что необходимо увидеть динамику по отчуждению квартир дольщикам, а точнее нужно знать даты регистрации прав собственности за дольщиками. Я веду к тому, что процес передачи квартир дольщикам как правило затягивается на месяцы а порой и годы, но допустим для регистрации кондоминиума необходимо не менее двух человек (собственников). Поэтому думаю, что необходимо найти первых трех дольщиков зарегистрировавших право собственности на себя раньше других. Составить соглашения о порядке определения долей, соответствующие протоколы и сдать на регистрацию, но при этом необходимо чтобы эти доки были датированы задним числом, например следующим днем после регистрации права собственности за дпервыми дольщиками, но желательно чтобы эти доки не были по сроку более 6-ти месяцев, так как сами понимаете в таком случае будут нарушены сроки. Да еще один момент за остальные квартиры распишется и поставит печать застройщик.

[Crick]

А разве необходимо именно 100% присутствия, помнится создавали ЖСК, так там кворума достаточно было. Главное председателя, секретаря и иже с ними избрать. Все доки подписывают именно они.

Кстати я тоже не совсем понял КСК нужно или кондоминиум?????