Как обратить в собственность залоговую квартиру?

[PETR]

Вводная: Торги заложенной квартиры дважды не состоялись. Залогодержатель решил обратить квартиру в свою собственность согласно пп. 3) ст. 20 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества".

Вопрос: как грамотно оформить такое обращение? Раньше не сталкивался. Протоколом доверенного лица?

[PETR]

Коллеги, меня интересуют образцы документов. Неужели никто не обращал в собственность залогодержателя заложенную недвижимость? :pauk:

[Айша]

Как образец, ненужное убрать

ПРОТОКОЛ РЕЗУЛЬТАТОВ

ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

г. __________ « __ » __________ 200_г.

Основание для проведения Торгов: невыполнение Заемщиком ________обязательств по договору ______________ № ____ от «___» _______ 200__ года на общую сумму _____________________________________ тенге.

Место проведения Торгов: г. ________________________________________

(по месту нахождения заложенного имущества)

Дата и время проведения торгов: «--»______ 200—г. с __ часов __ мин. до ___ час.___ мин.

Залогодатель: _____________________________________________________,

(имя, наименование, адрес и место нахождение)

(проживающий в) Республика Казахстан, г. Алматы, пр. (ул.) _____, дом №___, кв. №____., уд. личности №____________________, РНН ________________.

Доверенное лицо: _____(ФИО и место нахождение (место жительство), тел.: __, данные удостоверения личности

Объект торгов и его место нахождения: ______________________________________________________,

(наименование заложенного имущества)

согласно Договору о залоге №_______ от «___» ____________ 200__ года.

Начальная цена:_______________________________ тенге.

Метод проведения торгов: английский (на повышение цены).

голландский (на понижение цены).

Шаг увеличения цены: ___________(___________) тенге.

либо

Шаг уменьшения цены:____________(__________) тенге.

К Торгам в качестве участников допущены следующие лица, подавшие заявки и внесшие гарантийный взнос:

(1. Ф.И.О, удостоверение личности, РНН, адрес – когда физ. лицо;

(2. наименование фирмы, Ф.И.О, номер и дата доверенности представителя, РНН, адрес – когда юр. лицо)

либо (не было заявок)

Результаты Торгов:

№

Участник торгов

ФИО, РНН, № удостоверения.

Начальная цена

в тенге

Конечная цена

в тенге

1 «______»

2 «______»

По результатам Торгов победителем (покупателем) признано:

(наименование фирмы, Ф.И.О, номер и дата доверенности представителя, РНН, адрес)

либо

Торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

Покупная цена: __________________________________________________тенге.

Срок оплаты: оплата покупной цены производится не позднее _____________по следующим реквизитам: р/с ______________ в _________________________, МФО ______________________, РНН ________.

Оплата НДС производится в порядке определенном законодательством Республики Казахстан.

Доверенное лицо - ____ (ФИО, № уд. личности и место жительство (место нахождение)______.

Подпись: __________________

Покупатель:

(победитель Торгов) __________________

Представитель Залогодержателя __________________

[Adonia]

Кроме протокола еще свидетельство об обращении в собственность надо оформить.

[PETR]

Кроме протокола еще свидетельство об обращении в собственность надо оформить.

Что за свидетельство? :pauk:

[Айша]

PETR ,

несмотря на то, что законодательство у нас одно, скажу по опыту, практика применения в регионах разная, поэтому за неимением образца Свидетельства, советую набрать его в произвольной форме, мол на основании признания торгов несостоявшимися заложенное имущество обращается в собственность залогодержателя.

Сэтими формами документов необходимо проконсультироваться в регистрир. органе, какой докУмент они примут в качестве правоустанавливающего.

раз законодательством этот момент не урегулирован, считаю необходимым заранее решить вопрос с рег. органом, достаточно ли протокола, или нужно свидетельство, или нужно представить оба документа вкупе.

я знаю, что применялись свидетельства о приобретении заложенного имущества на торгах и они вручались победителям торгов. А тут получается доверенное лицо вручает свидетельство своему же доверителю, по моему не то?! На мой взгляд достаточно протокола, но иного мнения могут придерживаться юристы рег. органа

в целях экономии времени советую заранее проконсультироваться в рег. органе,

удачи!

[Aselisa]

У меня ситация несколько иная: организация обращает в собственность технику и автотранспорт. Вопрос - для регистрации залогодержателем приобретенного права собственности необходимо ли представлять в ГАИ либо техинспекцию оргиналы технических паспортов? Проблема в том, что залогодатель добровольно отказывается их предоставлять.

[PETR]

У меня ситация несколько иная: организация обращает в собственность технику и автотранспорт. Вопрос - для регистрации залогодержателем приобретенного права собственности необходимо ли представлять в ГАИ либо техинспекцию оргиналы технических паспортов? Проблема в том, что залогодатель добровольно отказывается их предоставлять.

В Вашем случае можно попробовать обратиться в суд с иском о понуждении залогодателя исполнить условия договора залога и передать залогодержателю документы на предмет залога. Конечно, если только такое условие в договоре четко прописано. В противном случае придется либо подавать иск о взыскании задолженности в общем порядке либо иск о судебной реализации предмета залога.

[Сельбаева Арай]

Согласна с Ару, что необходимо исходить из практики регистрирующих органов, поскольку правда у них, действительно, своя. К примеру, правоустанавливающий документ, подтверждающий права победителя торгов на приобретенное на торгах имущество, в разных регионах обзывается по разному: протокол о результатах торгов, документ о приобретении имущества на торгах и т.д..

Что касается протокола, при обращении имущества в собственность, по моему мнению, он не составляется. Т.е., непосредственно обращение залогового имущества в собственность залогодержателя не может сопровождаться - оформляться протоколом, поскольку торгов, как таковых, не проводилось и обращение, по факту, следует за признанием торгов не состоявшимися по обозначенным Вами основаниям.

Предлагаю оформлять обращение в собственность неким Актом об обращении залогового имущества в собственность (залогодержателя), который составляется последним. Вероятно, при регистрации потребуется представить дополнительно протокол о признании торгов не состоявшимися по основанию участия в торгах менее двух покупателей, поскольку такой документ будет рассматриваться как правообразующий, предшествующий обращению имущества в собственность.

ИМХО.

[Legal Сonsultant]

Как образец, ненужное убрать

ПРОТОКОЛ РЕЗУЛЬТАТОВ

ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Кстати, а если дело идет о залоговой недвижимости, то разве не заключается договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества? Честно говоря, я только основываюсь на законодательстве, но не могу подкрепить свои утверждения практической стороной. Может Ару подскажет как на практике это делается? Буду благодарен!

Выдержки из Закона об ипотеке недвижимого имущества,

Статья 32. 3. При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

Ипотечный договор в этом случае прекращается.

[PETR]

Попутный вопрос возник - Что значит "явилось менее двух покупателей"? А если на торги никто не явился, то подпадает ли это под указанную формулировку? :biggrin:

[PETR]

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

Речь идет о случае, когда лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену. Но указание в целом на договор купли-продажи. Только кто его будет подписывать от имени продавца? Доверенное лицо, назначенное самим залогодержателем? Сомнительный, на первый взгляд, договорчик получится. Заключать договор с залогодержателем? Но только, если он согласен.

Статья 406. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но при обращении залогового имущества в собственность залогодержатель не станет уплачить деньги. Какая же это купля-продажа? Если сделку оформлять между залогодателем и залогодержателем напрашивается договор о предоставлении отступного, опять же с согласия залогодателя.

Изменено 30 Января 2009 пользователем PETR

[Legal Сonsultant]

Но при обращении залогового имущества в собственность залогодержатель не станет уплачить деньги. Какая же это купля-продажа? Если сделку оформлять между залогодателем и залогодержателем напрашивается договор о предоставлении отступного, опять же с согласия залогодателя.

Тоже интересная версия. А можно ли классифицировать договор займа, заключенный ранее, в качестве согласия на предоставление отступного?

Статья 369. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

[Сельбаева Арай]

Попутный вопрос возник - Что значит "явилось менее двух покупателей"? А если на торги никто не явился, то подпадает ли это под указанную формулировку?

Конечно подпадает. Кто будет спорить, что если никто не явился, то это два или более двух!? :biggrin:

[Гость МОЛОДОЙ]

Но при обращении залогового имущества в собственность залогодержатель не станет уплачить деньги. Какая же это купля-продажа?

Быть может просто договором передачи...

[Сельбаева Арай]

Речь идет о случае, когда лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену. Но указание в целом на договор купли-продажи. Только кто его будет подписывать от имени продавца? Доверенное лицо, назначенное самим залогодержателем? Сомнительный, на первый взгляд, договорчик получится. Заключать договор с залогодержателем? Но только, если он согласен.

Но при обращении залогового имущества в собственность залогодержатель не станет уплачить деньги. Какая же это купля-продажа? Если сделку оформлять между залогодателем и залогодержателем напрашивается договор о предоставлении отступного, опять же с согласия залогодателя.

От имени продавца его должен подписывать, безусловно, собственник. Более никто не в праве. Доверенное лицо участвует только во внесудебной процедуре обращения взыскания на залоговое имущество (организует торги, определяет победителя и т.д.). Цена, ИМХО, может определяться по соглашению сторон (возможно учитывать заключение об оценке). А вот при обращении в собственность, соблюдается императив (по текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества).

По моему мнению, в заключамом договоре можно определить что цена договора уплачивается путем зачета встречных требований по договору займа, а оставшаяся сумма (если цена договора будет больше размера обязательств) переводится на счета продавца (залогодателя).

[Сельбаева Арай]

Т.о., получается у залогодержателя два варианта, в зависимости от оснований признания торгов не состоявшимися.

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи. Ипотечный договор в этом случае прекращается.

1) обращение в собственность

(что не есть купля-продажа)

2) приобретение залогового имущества путем заключения договора купли продажи.

ИМХО, в первом случае - согласия залогодателя не требуется, во втором случае - требуется (залогодатель подписывает договор в качестве продавца, чем и выражает согласие).

Вы зададитесь вопросом - "а если продавец откажется?". При отказе продавца заключить договор купли-продажи, можно обратиться с соответствующим требованиями в суд.

Изменено 30 Января 2009 пользователем Сельбаева Арай

[PETR]

Конечно подпадает. Кто будет спорить, что если никто не явился, то это два или более двух!?

Слово "явилось" смущает. Буквально оззначает, что на торги явился один потенциальный покупатель. :biggrin:

[PETR]

Давайте все же попробуем определить (составить) документ об обращении залоговой недвижимости в собственность? Что это за документ?

[PETR]

Быть может просто договором передачи...

Может Актом приема-передачи между доверенным лицом и залогодержателем со ссылкой на несостоявшиеся торги? :biggrin:

[Айша]

Кстати, а если дело идет о залоговой недвижимости, то разве не заключается договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества? Честно говоря, я только основываюсь на законодательстве, но не могу подкрепить свои утверждения практической стороной. Может Ару подскажет как на практике это делается? Буду благодарен!

Выдержки из Закона об ипотеке недвижимого имущества,

Статья 32. 3. При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

Ипотечный договор в этом случае прекращается.

сорри, подключаться к обсуждению получается либо в обеденное либо во внерабочее время

В этом вопросе солидарна с Арай,

Договор купли продажи заключается по основаниям установленным пп.2 п.1 ст. 32 Закона, а именно в случае когда торги признаны несостоявшимися ввиду невнесения победителем торгов покупной цены, но не в случае когда торги признаются несостоявшимися по другому основанию (пп.1.п.1 ст. 32-неявка участников),

Полагаю, что данная статья предоставляет Залогодержателю право на приобретение имущества путем купли продажи, при отказе Залогодателя , требовать его заключение в судебном порядке.

согласна, законодатель тут недописал, и норма кривая.

[Айша]

Слово "явилось" смущает. Буквально оззначает, что на торги явился один потенциальный покупатель.

Сам закон не дает наименование документу, на моей практике сначала выдавали протокол

потом, в качестве правоустанавливающего документа победителю стали выдавать и Свидетельство и протокол о торгах.

Самое главное чтобы документ соответствовал требованиям ст. 34 Закона об ипотеке.

и еще, немаловажно, что наименование документа, выдаваемого победителю было предусмотрено условиями аукциона/Правилами проведения торгов.

Как то, у нашего победителя торгов возникла проблема с регистрацией протокола (правда это было давно, лет 5 назад, всех деталей не помню).

Рег. орган ссылаясь на п.9. ст 916 ГК, отказывал в регистрации и требовал договор купли продажи в качестве правоуст. документа. Потом пришлось им объяснять, что это не императивная норма.

[PETR]

Что касается участия в торгах, то в целом все ясно. Вопрос-то в том, как правильно и на основании какого документа обратить залоговое имущество в собственность залогодержателя без торгов, вернее, после того, как было объявлено о том, что они не состоялись...

[Adonia]

Что касается участия в торгах, то в целом все ясно. Вопрос-то в том, как правильно и на основании какого документа обратить залоговое имущество в собственность залогодержателя без торгов, вернее, после того, как было объявлено о том, что они не состоялись...

Если повторные торги не состоялись, то следующим рабочим днем составляется протокол торгов и свидетельство об обращении в собственность, подпись доверенного лица заверяется у нотариуса. Мы составляем в четырех экземплярах, один остается у нотариуса, если есть земельный участок, то второй в земком, два в ЦОН.

Форму св-ства об обращении в собственность могу отправить вам в личку.

[Adonia]

Кроме этого, днем раньше либо этим же днем, но не позже, вы должны вынести решение общего собрания уредителей либо единственного участника об обращени в собственность залога, это решение вы прикладываете к протоколу и св-ству об обращении в собственность при подаче документов в земкоме и ЦОНе.