MASYC Опубликовано 27 Января 2009 Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 (изменено) Доброго времени суток! Господа юристы прошу подсобить в решении следующего вопроса: В договоре долевого участия с застройщиком не был предусмотрен поправочный коэффициент на лоджии (их у меня в квартире две). Платил по договору я за всю площадь без этих коэффициентов. Лоджии большие, каждая по 5,5 кв.м. Один товарищ подсказал что есть такие нормы в СНиПах, обязывающих применять эти коэффициенты. Хочу отсудить у застройщика эти суммы, конечно если все-таки с вашей помощью найду эти основания. Прошу подсобить. Обязуюсь проставиться - если отсужу энную сумму. Изменено 27 Января 2009 пользователем MASYC Цитата
Гость Варяг Опубликовано 27 Января 2009 Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 Добрый день, понижающие коэффициенты применяются к площадям балконов и лоджий, если не ошибаюсь для открытых балконов – 0,5, а для застекленных – 0,7. СНиПов не помню, но когда вы будете заказывать технический план, там техник все распишет и у него можно будет уточнить номер и дату СНиПа. Хотя ни каждый проектировщик применяет их и пишут площади в чистом виде, а потом проблемы в архитектуре. Однако застройщики в основном пытаются уйти от ответственности оплачивать недостающую разницу в площадях, путем указания в договоре пункта в отношении существования разных методик расчетов, вроде как у них одна методика, а у центра по недвижимости другая. И прописывают гарантию дольщика не подавать претензию из-за разницы площадей в меньшую сторону, но если площадь по расчетам центра по недвижимости окажется больше, то обычно в договоре есть пункт, что дольщик обязан доплатить разницу. Также будьте внимательны при подписании Акта приема-передачи квартиры, так как в них застройщик пытается включить пункт о том, что дольщик, принимая квартиру, подтверждает, что не имеет и не будет иметь в будущем никаких претензий к застройщику. Цитата
BORO Опубликовано 27 Января 2009 Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 Все эти коэффициенты не будут иметь никакой силы, если они не зафиксированы в договоре. Наоборот, если в приложенном к договору плане квартиры указаны балкон и лоджия или в самом договоре говорится о их наличии, но нет оговорки о применении поправочного коэффициента, добиться уступки от застройщика будет практически не возможно. Цитата
MASYC Опубликовано 27 Января 2009 Автор Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 В договоре дурацкая формулировка: Стороны подписывая настоящий договор подтверждают и соглашаются, что в связи с различием применяемых методик подсчета площадей Квартиры, не будет производиться уточнение ориентировочной общей договорной расчетной площади квартиры, определенной условиями Договора на основании технического паспорта на квартиру, выданного уполномоченным органом по итогам проведенной технической инвентаризации. Тем самым Застройщик и Долевой участник гарантируют, что не будут иметь взаимных претензий в случае выявления несоответствия между ориентировочной общей договорной расчетной площадью квартиры и данными технического паспорта на квартиру, выданно уполномоченным органом. Стороны гарантируют, что разница между ориентировочной общей договорной расчетной площадью и данными тех.паспорта на квартиру, не будет являться основанием для перерасчета ориентировочной общей договорной расчетной площадью Квартиры и как следствие перерасчета размера средств долевого участия с последующим взысканием с противной стороны компенсаций в любом виде. Дык я тем самым подписал себе "приговор". Вот сижу и думаю как найти основания для признания данного пункта недействительным. Цитата
BORO Опубликовано 27 Января 2009 Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 В договоре дурацкая формулировка: Стороны подписывая настоящий договор подтверждают и соглашаются, что в связи с различием применяемых методик подсчета площадей Квартиры, не будет производиться уточнение ориентировочной общей договорной расчетной площади квартиры, определенной условиями Договора на основании технического паспорта на квартиру, выданного уполномоченным органом по итогам проведенной технической инвентаризации. Тем самым Застройщик и Долевой участник гарантируют, что не будут иметь взаимных претензий в случае выявления несоответствия между ориентировочной общей договорной расчетной площадью квартиры и данными технического паспорта на квартиру, выданно уполномоченным органом. Стороны гарантируют, что разница между ориентировочной общей договорной расчетной площадью и данными тех.паспорта на квартиру, не будет являться основанием для перерасчета ориентировочной общей договорной расчетной площадью Квартиры и как следствие перерасчета размера средств долевого участия с последующим взысканием с противной стороны компенсаций в любом виде. Дык я тем самым подписал себе "приговор". Вот сижу и думаю как найти основания для признания данного пункта недействительным. Так ведь есть зацепка: в случае выявления несоответствия между ориентировочной общей договорной расчетной площадью квартиры и данными технического паспорта на квартиру Пригласите независимого эксперта, он определит фактическую площадь, которая никакого отношения к техпаспорту иметь не будет. Цитата
НовоКаин Опубликовано 27 Января 2009 Жалоба Опубликовано 27 Января 2009 Странно, очень странно, что несоответствие все время в пользу застройщика. Уж не умесел ли тому виной? Может быть порешать через УК РК? Нет ли там чего по теме? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.