Применение исковой давности к сделкам с недвижимостью

[Мерилин]

Уважаемые юристы, прошу уделить внимание к излагаемой ниже ситуации и может быть дать дельный совет, что делать дальше. Я представляю в это йситуации Сторону-2.

В декабре 2001 года Сторона-1( физ лицо) продает Стороне-2 (юр.лицо) недвижимость по договору купли-продажи. Сторона -1 владеет этой недвижимостью на праве собственности по Договору о передаче праве собственности от Стороны- 3( юр.лицо) с января 2001 года.

Все сделки зарегестрированы в установленном порядке. В этом же, 2001 году ,мае, на общем собрании учредители юр.лица Стороны-3 выясняют, что Сторона-1 подделав якобы учредительные документы незаконно продала Стороне- 2 это здание. Далее, события развиваются, так, что против Стороны-1 возбуждено уголовное дело в 2002 году. Уголовное дело возбуждено по разным эпизодам, в т.ч. и по незаконной реализации недвижимости Стороной -1 Стороне- 2.

В уголовном деле лишь в апреле.2004г учредители Строны 3 заявляли требования о признании сделки недействительной, но иск был оставлен без рассмотрения и истцам предложено обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.Приговор вынесен в марте 2006 года. Сторона-1 признана виновной по всем эпизодам, в т.ч. и по и по незаконной реализации недвижимости Стороне- 2.

Вторично Сторона -3 подает иск, но только в марте 2008 года.

Суд поддержал все требования Строны-3

Апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе.

Пожалуйста, подскажите, если возможности побороться за свою собственность, гарантиророванную Конституцией? :biggrin:

[Гаррик]

Уважаемая Мерлин,

полагаю, что у Вас или Вашего клиента шансов нет. Посмотрите внимательно п.1 ст.261 ГК. К сожалению Ваш случай попадает под исключение Стороны-2 из гарантий, предусмотренных для добросовестного приобретателя. Кроме того, поскольку первичный иск предъявлялся в 2004 году, то срок исковой давности прерывается (ст.183 ГК). Удачи в других делах.

[Катя К]

Отзываемся

А эту недвижимость все это время кто использовал?

[Мерилин]

Уважаемая Мерлин,

полагаю, что у Вас или Вашего клиента шансов нет. Посмотрите внимательно п.1 ст.261 ГК. К сожалению Ваш случай попадает под исключение Стороны-2 из гарантий, предусмотренных для добросовестного приобретателя. Кроме того, поскольку первичный иск предъявлялся в 2004 году, то срок исковой давности прерывается (ст.183 ГК). Удачи в других делах.

Уважаемый Гаррик, не соглашусь с Вами, так как согласно ст.184 ГК РК , предъявление иска в уголовном деле не прерывает срока исковой давности , а приостанавливает его до вступления в силу приговора суда , но самое гланое в этом деле то, что Сторона_3 узнала о нарушениии своего права в 2001 году, а иск в уголвном деле преъявлен в 2005 году, т.е. прошло более трех лет, да плюс еще два года до подачи второго иска в 2008 году.

[Мерилин]

Отзываемся

А эту недвижимость все это время кто использовал?

Катерина, все это время эту недвижимость после совершения сделки купли -продажи со Стороной 1 использовала Сторона 2

[Катя К]

Катерина, все это время эту недвижимость после совершения сделки купли -продажи со Стороной 1 использовала Сторона 2

А значимые улучшения какие нибудь производились? Если да, то Сторона 3 знала о них?

[Мерилин]

А значимые улучшения какие нибудь производились? Если да, то Сторона 3 знала о них?

Еще какие улучшения произведены!!! Практически сделалан капитальный ремонт всех сетей. крыши, территории, подвала, внутри помещений.

Да, еще в качестве дополнительной информации, наш встречный иск о признании нас добросовестными приобритателями отклонен.

Еще, Катерина , в первоначальном моем сообщении, я ошибочно напечатала дату подачи первого иска. На самом деле иск заявлен в унголовном процессе в апреле 2005 года, о учредители Стороны-3 узнали о том, что Сторона 1 продала недвижимость в мае 2001года.

[Катя К]

Еще какие улучшения произведены!!! Практически сделалан капитальный ремонт всех сетей. крыши, территории, подвала, внутри помещений.

Да, еще в качестве дополнительной информации, наш встречный иск о признании нас добросовестными приобритателями отклонен.

Еще, Катерина , в первоначальном моем сообщении, я ошибочно напечатала дату подачи первого иска. На самом деле иск заявлен в унголовном процессе в апреле 2005 года, о учредители Стороны-3 узнали о том, что Сторона 1 продала недвижимость в мае 2001года.

подавайте в надзор, скорее всего суд не объективно оценил ситуацию (может по шкурной причине ), надзор может все поменять.... А по добросовестности обжалуйте. Кстати, посмотрите практику о сроках исковой давности. Арест на здание когда был наложен?

В конце концов, попытка не пытка...

Изменено 30 Января 2009 пользователем Катерина

[Мерилин]

подавайте в надзор, скорее всего суд не объективно оценил ситуацию (может по шкурной причине ), надзор может все поменять.... А по добросовестности обжалуйте. Кстати, посмотрите практику о сроках исковой давности. Арест на здание когда был наложен?

Спасибо, будем пробывать, но я просто боюсь, что придут суд.исполнители и попросят нас освободить помещения, т.к. кроме этого в иске было требование о выселении нас.

Катерина, вы знаете, в процессе подготовки к этому судебному разбирательству перелопатила мого чего, в том числе и российскую практику. Конечно, основные надежды мы возлагали на сроки исковой давности, но суд проигнорировал все наши доводы и проедявленные суду доказательства по проску срока ИД, в частности мы приложили к делу копию протокола общего собрания учредителей стороны-3 и копии пртоколов допроса из уголовного дела, сам первый иск 2005 года.

Судебный арест наложен в мае 2008 года. До этого аресты накладывались органами внутренних дел трижды, и они снимались после вмешательства Ген.прокуратуры.

Что делать , если придут судебные исполнители?

[Катя К]

Спасибо, будем пробывать, но я просто боюсь, что придут суд.исполнители и попросят нас освободить помещения, т.к. кроме этого в иске было требование о выселении нас.

Катерина, вы знаете, в процессе подготовки к этому судебному разбирательству перелопатила мого чего, в том числе и российскую практику. Конечно, основные надежды мы возлагали на сроки исковой давности, но суд проигнорировал все наши доводы и проедявленные суду доказательства по проску срока ИД, в частности мы приложили к делу копию протокола общего собрания учредителей стороны-3 и копии пртоколов допроса из уголовного дела, сам первый иск 2005 года.

Судебный арест наложен в мае 2008 года. До этого аресты накладывались органами внутренних дел трижды, и они снимались после вмешательства Ген.прокуратуры.

Что делать , если придут судебные исполнители?

Добивайтесь приостановления решения. А вообще, может с судебниками покумекать... время потянуть.... пока чего нить не придумаете....

А Сторона 1 сидит? Она в этом ТОО вообще кто была?

[Мерилин]

Добивайтесь приостановления решения. А вообще, может с судебниками покумекать... время потянуть.... пока чего нить не придумаете....

А Сторона 1 сидит? Она в этом ТОО вообще кто была?

Должна сидеть, но уже видели , что городе спокойно ходит. Это был исполнительный орган в лице Директора.

[Мерилин]

Добивайтесь приостановления решения. А вообще, может с судебниками покумекать... время потянуть.... пока чего нить не придумаете....

А возможно реально, приостановить решение суда? Катерина, если в знаете как, подскажите, пожалуйста.

[Катя К]

ГПК почитайте

[Мерилин]

ГПК почитайте

Да уже листаю, но не вижу нужного пункта. Может закон о исполнительном посмотреть? :biggrin:

[Катя К]

посмотрите, у меня База Параграф чего то висит, наберите в поиске по реквизитам необходимый контекст... Делается через Верховный суд или Ген.прокуратуру.

А еще обжалуйте действия суд.исполнителя- это даст Вам месяцев 6

[Мерилин]

ГПК почитайте

Ничего успокаивающего не нашла

Придется прибегать к альтернативным способам защиты... взорвать все чтобы не досталось никому

[Мерилин]

посмотрите, у меня База Параграф чего то висит, наберите в поиске по реквизитам необходимый контекст... Делается через Верховный суд или Ген.прокуратуру.

А еще обжалуйте действия суд.исполнителя- это даст Вам месяцев 6

Спасибо, Катерина!

[Катя К]

Ничего успокаивающего не нашла

Придется прибегать к альтернативным способам защиты... взорвать все чтобы не досталось никому

Внимательнее смотрите, потому что Мы приостанавливали года 4 назад, но это сложно.

А нам пол года, тоже вопрос с выселением был связан, морочили голову обжалованием действий суд исполнителя.

[Мерилин]

Внимательнее смотрите, потому что Мы приостанавливали года 4 назад, но это сложно.

А нам пол года, тоже вопрос с выселением был связан, морочили голову обжалованием действий суд исполнителя.

хорошо, попробуем.

[Вовун]

Да уж

Мерлин, если это вас чуточку успокоит, у меня ещё хуже случай.

Договор купли-продажи объекта недвижимости по приватизации в 1998г.

В отношении признания таких договоров недействительными Законом о приватизации установлен специальный срок исковой давности:

исковая давность по спорам, связанным с недействительностью договора купли-продажи, составляет шесть месяцев со дня его подписания, если иск предъявлен стороной в договоре. В случае предъявления иска иными заинтересованными лицами исковая давность по спорам составляет шесть месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания договора недействительными, но не позднее чем через три года со дня подписания договора.

истец узнал о заключении такого договора не позднее 2003г. (подвтерждается документально ответами теркома на его обращения).

То есть срок исковой давности - 6 месяцев когда узнал......но не позднее 3 лет с момента заключения Договора

Иск подан через 5 лет как узнал и через 10 лет после заключения Договора.

Райсуд и апеляция посчитали, что срок исковой давности не прошёл :biggrin:

Изменено 30 Января 2009 пользователем Вовун

[Катя К]

Да уж

а дальше что было? Или Вы еще в процессе?

[Вовун]

а дальше что было? Или Вы еще в процессе?

А дальше - подали ходатайство о принесении надзорного протеста.

если не получится - будет надзорная жалоба.

[Мерилин]

А дальше - подали ходатайство о принесении надзорного протеста.

если не получится - будет надзорная жалоба.

Тоже наверное , ожидает и нас.

[Marat]

Уважаемые юристы, прошу уделить внимание к излагаемой ниже ситуации и может быть дать дельный совет, что делать дальше. Я представляю в этой ситуации Сторону-2.

...... Сторона-1 признана виновной по всем эпизодам, в т.ч. и по и по незаконной реализации недвижимости Стороне- 2........Вторично Сторона -3 подает иск, но только в марте 2008 года.

Суд поддержал все требования Строны-3

Апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе.

Пожалуйста, подскажите, если возможности побороться за свою собственность, гарантиророванную Конституцией?

Вы представляете сторону - 2. А в качестве кого были привлечены в суде первой инстанции..?? Сторона 3 к кому иск предъявляла..??

[Marat]

..........., но самое гланое в этом деле то, что Сторона_3 узнала о нарушениии своего права в 2001 году, а иск в уголвном деле преъявлен в 2005 году, т.е. прошло более трех лет, да плюс еще два года до подачи второго иска в 2008 году.

Уважаемая Мерлин, из Ваших пояснений не видно факта заявления сторон о применении срока исковой давности....!!

А в силу действия п.2 ст. 179 ГК РК Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Соответственно и апелляционная коллегия не будет применять ИД, после вынесения решения....