Финансируемая аренда

[Гость Galina M.]

Согласно Методических рекомендации к стандарту бухгалтерского учета 17 "Учет аренды": "Стоимость реализации - сумма, за которую имущество может быть обменено между осведомленными, готовыми к сделке независимыми сторонами. По стоимости реализации оцениваются активы при заключении арендных соглашений".

Вопрос:

Кто имеет право оценивать активы и на основании какого оценочного документа можно изменять в бухгалтерском учете стоимость актива?

Может ли лизинговое предприятие, а не производитель, переоценять стоимость активов приобретенных для передачи в лизинг, или стоимость переданного актива всегда равна стоимости приобретения.

[POLIN]

Основной целью лизинга является инвестирование средств в производство. Только  в принципе с этой целью и существует данная схема, причем законодательно одобренная государством, и подкрепленная всевозможными налоговыми льготами.

Давая льготы, Законодатель нигде не оговаривает вольных интерпретаций исполнения схемы лизинга. Схема проста и хорошо обоснована.

Она предусматривает толкование самого предмета лизинга как вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для предпринимательских целей, и  отвечать условиям:

1) передача предмета лизинга в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение предмета лизинга по фиксированной цене определены договором лизинга;

2) срок лизинга превышает 75 процентов срока полезной службы предмета лизинга;

3) текущая (дисконтированная) стоимость лизинговых платежей за весь срок лизинга превышает 90 процентов стоимости передаваемого предмета лизинга;

(Закон N 78-II «О финансовом лизинге» от 05.07.2000 ст.2).

Определяет предмет договора в статье 15 пункте 1 Закона  N 78-II:

По договору лизинга лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и согласованный с лизингополучателем предмет лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю для предпринимательских целей за плату.

И толкование вида деятельности и толкование самой схемы осуществления вида деятельности предусматривает наличие трех сторон: продавца = лизингодателя = лизингополучателя. И наличие трех условий : фиксированная цена = срок лизинга = стоимость лизинговых платежей.

Закон о «Финансовом лизинге» предусматривает и определенный вид условия договора:

Статья 15:

Договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

1) предмет договора;

2) наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца и предмета лизинга;

3) условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;

4) размер и периодичность лизинговых платежей;

5) СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

6) срок действия договора;

7) условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором;

8) описание предмета лизинга.

При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным.

Пункт 5 статьи определен Законодателем, и является одним из ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ условий квалификации лизинговой сделки, со всеми принадлежащими лизингу привилегиями.

Вы не можете взять и переоценить стоимость предмета лизинга, если действуете в рамках договора о лизинге. Если переоцените – то полетит все: и условия договора, являющиеся обязательными в рамках Законодательства, и текущая  стоимость платежей (если оставляете их без изменения, а по Законодательству именно так), не превысит 90% стоимости передаваемого предмета лизинга по срокам окончания финансовой аренды, так как Вы при подписании договора и установлении размера и периодичности лизинговых платежей отталкивались от договора, с уже определенной ценой, а теперь решили пойти на переоценку.

Это уже будет не финансовый лизинг, и Вы не сможете воспользоваться всеми предоставляемыми этой сделкой льготами по налогам.

Я думаю, что вопрос задан в рамках того, что периодические платежи по лизингу как правило не догоняют темпов инфляции, съедающей всю прибыль от такого рода сделки, и учитывая внушительный  временной период договора.

В данном случае, целесообразнее рассмотреть сразу темпы роста инфляции, и заложить их в стоимость предмета лизинга на стадии заключения договора лизинга. Если Ваш лизинг внутренний, то отталкиваться в расчетах необходимо от индексов, предоставляемых органами статистики.

И еще, отслеживайте установленную по срокам периодичность платежей. И заложите в контракт штрафные санкции за неисполнение договора в части возможных просрочек оплаты лизингового платежа. Закон о лизинге не контролирует эти нормы, отдавая их ГК в полной мере, в рамках исполнения обязательства лизингополучателя.

И Законом о финансовом лизинге это положение отмечено:

Статья  11:

1. Лизингодатель вправе:

1) требовать причитающиеся ему невыплаченные лизинговые платежи, а также возмещения убытков;

2) осуществлять в соответствии с договором лизинга контроль за выполнением лизингополучателем условий договора лизинга;

3) в случае нарушения лизингополучателем обязательств по возврату предмета лизинга требовать внесения платежей за время просрочки и возмещения убытков.

[Гость Galina M.]

Спасибо!