Cam Опубликовано 5 Марта 2009 Жалоба Опубликовано 5 Марта 2009 (изменено) Коллеги, подскажите сталкивался ли кто-нибудь с регистрацией юридических притязаний на недвижимое имущество? Это понятие раньше отсутствовало и было введено новым законом о регистрации недвиж. имущества... Закон гласит, что заявление на регистрацию юридического притязания на недвижимое имущество должно подаваться немедленно после возникновения такого права (право возникает на основании договора задатка и т.д.). Вопрос: вправе ли регистрирующий орган регистрировать такое заявление, если оно было подано скажем через месяц после подписания договора задатка и имущество уже было продано другому лицу (добросовестному покупателю). Т.е. само по себе наличие юр. притязания никаких преград конечно не строит, но в случае если добросовестный приобретатель захочет продать такое имущество, то возникнут определенные вопросы со стороны потенциальных покупателей. Т.е. люди начинают сомневаться, а стоит ли им такое имущество приобретать, ведь есть же юридическое притязание...Я так считаю, что гос.орган был не вправе регистрировать такое заявление по истечении такого срока. Ежели кто-то подписал договор задатка, то надо сразу же бежать в ЦОН и регистрировать свои притязания. Не нужно ждать, пока добросовестный покупатель придет, купит имущество, а потом идти и регистрировать притязания. Для этого и написано НЕМЕДЛЕННО. Теперь у добросовестного приобретателя могут возникнуть проблемы с отчуждением этого имущества - потенциальные покупатели посмотрят на наличие притязаний и уйдут... Поделитесь свои мнением. Изменено 5 Марта 2009 пользователем Cam Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 6 Марта 2009 Жалоба Опубликовано 6 Марта 2009 Cam писал(а): Закон гласит, что заявление на регистрацию юридического притязания на недвижимое имущество должно подаваться немедленно после возникновения такого права (право возникает на основании договора задатка и т.д.). Вопрос: вправе ли регистрирующий орган регистрировать такое заявление, если оно было подано скажем через месяц после подписания договора задатка и имущество уже было продано другому лицу (добросовестному покупателю). Т.е. само по себе наличие юр. притязания никаких преград конечно не строит, но в случае если добросовестный приобретатель захочет продать такое имущество, то возникнут определенные вопросы со стороны потенциальных покупателей. Т.е. люди начинают сомневаться, а стоит ли им такое имущество приобретать, ведь есть же юридическое притязание...Я так считаю, что гос.орган был не вправе регистрировать такое заявление по истечении такого срока. Ежели кто-то подписал договор задатка, то надо сразу же бежать в ЦОН и регистрировать свои притязания. Не нужно ждать, пока добросовестный покупатель придет, купит имущество, а потом идти и регистрировать притязания. Для этого и написано НЕМЕДЛЕННО. Теперь у добросовестного приобретателя могут возникнуть проблемы с отчуждением этого имущества - потенциальные покупатели посмотрят на наличие притязаний и уйдут... Поделитесь свои мнением. ИМХО, думаю что рег.орган должен был все-таки регистрировать притязания, потому что законодательно установлены только основания отказа в приеме документов (ст. 25 Закона о гос.регистрации), тем самым ИМХО присутствует только право отказа, а не обязанность отказа. При том при всем, что определение термина "немедленно" тоже не имеется. Однако в вашем случае ДП зарегистрировал на себя недвижимое имущество ранее, чем само юр.притязание, правильно? Если так, то вообще можно признать регистрацию такого притязания недействительной. Цитата
Cam Опубликовано 6 Марта 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 Марта 2009 Legal consultant писал(а): ИМХО, думаю что рег.орган должен был все-таки регистрировать притязания, потому что законодательно установлены только основания отказа в приеме документов (ст. 25 Закона о гос.регистрации), тем самым ИМХО присутствует только право отказа, а не обязанность отказа. При том при всем, что определение термина "немедленно" тоже не имеется. Однако в вашем случае ДП зарегистрировал на себя недвижимое имущество ранее, чем само юр.притязание, правильно? Если так, то вообще можно признать регистрацию такого притязания недействительной. Да правильно. Поэтому и хочу подавать на признание регистрации недействительной. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.