кому принадлежит кладовка на площадке

[Гость ramila]

помогите решить вопрос с кладовкой на лестничной площадке.соседи требуют освободить,утверждают что это их собственность по акту приватизации Но разве могли они приватизировать её без согласия соседей?

[Гость Митяй]

Насколько вас понял, речь идет о многоквартирном доме. Территория,где находится кладовка, относится к местам общего пользования и является общим неделимым имуществом членов кондоминимума (владельцев всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме), а значит - не подлежит продаже (отчуждению) на основании Закона Рк "О жилищных отношениях".

Короче, "на понт" берут вас ваши соседи. Никакого акта приватизации на кладовку у них нет и быть не может.

[Гость Aldan]

Митяй!

Что нужно для того, чтобы отгородить свободное пространство в подъезде и переоборудовать под кладовку?

С уважением,

[Timson]

Закон РК "О жилищных отношениях"

Статья 34. Права собственников помещений в кондоминиуме

1. Все собственники помещений - участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом.

2. Собственник помещения в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком.

Ограничения в указанном праве могут быть установлены соглашением собственников помещений либо решением органа управления объектом кондоминиума.

3. Проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения прав собственника помещения и не освобождают его от обязанностей, налагаемых на собственника законодательством, соглашением собственников или уставом объединения собственников по управлению объектом кондоминиума.

4. Собственники помещений вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений либо решением органа управления объектом кондоминиума.

Собственник помещения не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования.

[Гость Митяй]

Статус: Members

Всего сообщений: 12

Зарегистр.: Июнь 2005

Местонахождение: Астана   Написано: Июль 26 2005,11:25  

--------------------------------------------------------------------------------

Митяй!

Что нужно для того, чтобы отгородить свободное пространство в подъезде и переоборудовать под кладовку?

С уважением,

--------------

Aldan  

Как видно из ответа Тимсона, вам нужно как минимум добиться разрешения органа управления кондоминимумом (если вообще в вашем доме он существует) на индивидуальное пользование частью общего имущества - лестничной площадки, и все. В реале если эта схема вас не устраивает- осуществляйте захват территории - стройте кладовку безо всяких разрешений, но учтите -  в любой момент заинтересованное лицо вправе потребовать снести незаконно возведенное сооружение - устранить нарушение прав сособственников (других членов кондоминимума). Но пока суд, да дело... Не думаю, что кто-то так сильно захочет вам насолить, что втянется или инициирует подобную процедуру...

[Гость ramila]

По поводу кладовки - написал заявление председателю КСК. Жду результата. Соседи пока тоже молчат.А грозились сами вынести всё оттуда.

[Гость Митяй]

Скажите своим ушлым соседям, что если они хотя бы пальцем прикоснуться к вашему личному имуществу - то очень долго потом будут выражать сожаления по поводу своего необдуманного поведения.

[Гость Aldan]

Спасибо.

Мне в КСК сказали что необходимо получить письменное согласие всех соседей по подъезду. Правильно ли это?

[Гость Митяй]

В принципе - нет.

Исходя из требований закона, согласие нужно взять со всех членов кондоминимума (жильцы всего дома) либо такое решение может принять орган управления, т.е. - председатель ПКСК.

Исходя из логики - согласие нужно только от соседей по площадке, если уж председатель так хочет подстраховаться. Право принять такое решение единолично, не дожидаясь согласия соседей, у него есть, просто он не желает им воспользоваться, с учетом непостоянности своей должности.

А мое мнение  о порядке действий по вашему вопросу уже изложено - разрешения не нужны, делайте свое дело тихой сапой.

[Гость Aldan]

Чтож, будем пробовать.

[Delta]

Доброго утра уважаемые юристы! У меня возникла следующая ситуация. Я живу в однокомнатной квартире в девятиэтажном доме. Рядом с квартирой есть кладовка, но ею пользуются жильцы трехкомнатной квартиры. Даже когда мама брала 7 лет назад эту квартиру, речь о кладовке не шла с тем продавцом. Реально ли, что жильцы с трехкомнатной как то выкупили эту кладовку? Или же мне возможно потребовать ключи от нее? (если они не имеют прав на кладовку)

Надеюсь на ответы.

[Вовун]

Реально ли, что жильцы с трехкомнатной как то выкупили эту кладовку?

Нереально. Типичная "самовольная постройка" на территории общей совместнйо собственности всех жильцов дома.

Или же мне возможно потребовать ключи от нее? (если они не имеют прав на кладовку)

Потребовать можно что угодно. Скорее всего соседи Вам откажут. И что дальше? Единственное, что Вы можете добиться, это каким-то образом обязать соседей демонтировать эту кладовку. Вам от этого лучше станет?

[Delta]

Нереально. Типичная "самовольная постройка" на территории общей совместнйо собственности всех жильцов дома.

Потребовать можно что угодно. Скорее всего соседи Вам откажут. И что дальше? Единственное, что Вы можете добиться, это каким-то образом обязать соседей демонтировать эту кладовку. Вам от этого лучше станет?

Нет это не самовольная постройка :) Она была при возведении дома. И как мне сказали, что негласно она принадлежит однокмнатной, потому что в ней нет балкона :)

[AMIGO]

<font color='#000000'>Насколько вас понял, речь идет о многоквартирном доме. Территория,где находится кладовка, относится к местам общего пользования и является общим неделимым имуществом членов кондоминимума (владельцев всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме), а значит - не подлежит продаже (отчуждению) на основании Закона Рк "О жилищных отношениях".

Короче, "на понт" берут вас ваши соседи. Никакого акта приватизации на кладовку у них нет и быть не может.</font>

интересно....если это кладовая относится к местам общего пользования и является общим неделимым имуществом членов кондоминиума, тогда почему эта самая кладовая имеется в тех плане квартиры и прописана в договоре купли-продажи квартиры?

В схожей теме упоминается о неких Решениях Алматинского горисполкома №15/440 от 19 октября 1988 года и №6/167а от 26 апреля 89 года, согласно которых "подсобные помещения, расположенные напротив лифтового узла в жилых домах 158, 147 серии передаются в состав однокомнатных квартир для повышения их комфортности". Нет ли у кого-то из форумчан данных решений?! Буду признателен.

Данный вопрос интересен потому как уже порядка двух месяцев проходит процесс по заявлению об устранении препятсвий в пользовании этой самой кладовой комнаты (моя мама является собственником однокомнатной квартиры, в плане которой она и указана) со стороны соседа из 3 комнатной квартиры.....который каким-то образом туда забрался установил свой замок и никак не хочет её освобождать.

Сначала судья потребовала представить купии правоустанавливающих документов прежнего собственика-предоставили....теперь ответчик заикнулся по поводу наличия у насдокументов о приватизации данной кладовой. Судья в свою очередь потребовала от ответчика предоставить его документы на квартиру..... в общем муть такая...

Каков может оказаться исход в этом деле господа юристы теоретики практики?!

[Дмитрий Горбунов]

Возьму не себя смелость ответить, поскольку являюсь прямым и непосредственным правопреемником Митяя.

Прогнозировать что-либо в наших судах - неблагодарная работа. Теоретически, если в договоре купли-продажи кладовка указана, то ваши шансы очень даже хороши. И наоборот, соответственно.....

[AMIGO]

да.....будем бороться дальше! :)

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

В схожей теме упоминается о неких Решениях Алматинского горисполкома №15/440 от 19 октября 1988 года и №6/167а от 26 апреля 89 года, согласно которых "подсобные помещения, расположенные напротив лифтового узла в жилых домах 158, 147 серии передаются в состав однокомнатных квартир для повышения их комфортности". Нет ли у кого-то из форумчан данных решений?! Буду признателен.

В базе нет, значит в электронном виде не найти.

В акимате тоже врядли хранят.

Надо в горархиве запрашивать или полистать подшивку Вечерки за тот период.

[AMIGO]

В базе нет, значит в электронном виде не найти.

В акимате тоже врядли хранят.

Надо в горархиве запрашивать или полистать подшивку Вечерки за тот период.

Благодарю за беспокойство Игорь Юрьевич. В базе его действительно нет :)

Нашли эти документы в гор. архиве и копии предоставили в суд. Решения имеют силу по настоящее время.

В общем суд, приняв во внимание то, что в договоре к/п квартиры указана в том числе и спорная кладовая, и то, что таковая указана в тех плане квартиры, плюс предоставленные вышеуказанные решения, посчитал доводы ответчика (кладовая не подлежит приватизации) несостоятельными и обязал освобводить кладовую.

Дожидаемся 15 дней:)

Изменено 25 Марта 2010 пользователем AMIGO

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Благодарю за беспокойство Игорь Юрьевич. В базе его действительно нет :)

Нашли эти документы в гор. архиве и копии предоставили в суд.

Может и для базы их подкинете? :)

Формат устроит любой.

[Nurbek Khaidar]

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, при покупке квартиры, хозяин сказал, что у него есть кладовка, в которой он хранит личные вещи, покрышки, велик и все такое, она находится на первом этаже при входе в подъезд, сама квартира над ней. Сказал, что она досталась ему от прежней хозяйки 7 лет назад, он установил туда дверь и как бы "прихватизировал" договорившись с председателем КСК. Теперь я зашел в КСК, уже после покупки, и первое, что от меня потребовали, так это принести ключи от кладовки, дверь в которую моя :). Внимание вопрос: Что делать? не хочется расставаться с такой удобной площадью, более верные методы чем договор с председателем КСК, можете подсказать?

[Burubek]

Бывший хозяин пользовался кладовкой просто по доброте председателя. Эта кладовка является общей коммунальной собственностью. В противном случае бывший хозяин вам предоставил бы документы. А председатель попросил ключи, чтобы вы дали ему чего-нибудь. Взятку, короче, просит. 

[AMIGO]

В 25.03.2010 at 13:03, Лоскутов Игорь Юрьевич сказал(а):

 

 

Может и для базы их подкинете? :)

Формат устроит любой.

лучше поздно, чем никогда)))

[Dana_Dana]

2 часа назад, AMIGO сказал(а):

лучше поздно, чем никогда)))

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, Вы выиграли в суде? И как узнать серию дома?

[AMIGO]

6 минут назад, Dana_Dana сказал(а):

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, Вы выиграли в суде? И как узнать серию дома?

Выиграли в районе. Была апелляция. Гор. суд  оставил решение без изменения.

По серии не припомню. Кажется в тех паспорте указывалась. В данном случае девятиэтажка с тремя квартирами на площадке: 3-2-1. Таких много в Алмагуле, Орбите да и ещё где.

[Dana_Dana]

4 минуты назад, AMIGO сказал(а):

Выиграли в районе. Была апелляция. Гор. суд  оставил решение без изменения.

По серии не припомню. Кажется в тех паспорте указывалась. В данном случае девятиэтажка с тремя квартирами на площадке: 3-2-1. Таких много в Алмагуле, Орбите да и ещё где.

Ок, спасибо! Надо будет посмотреть техпаспорт. Панельная девятиэтажка постройки где-то 1981-1982гг. да?