Купля - продажа офиса

[Xavier]

Уважаемые дамы и господа, срочно прошу помощи. Ситуация в следующем купили офисное помещение на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кондоминиум не оформлен, нотариус сделку совершила все было нормально. Сдали документы (договор купли-продажи) на регистрация через ЦОН. Теперь регистратор который регистрирует наш договор купли-продажи заявляет, что будет возврат документов так как мы купили без кондоминиума, якобы на подобные помещения кондоминиум должен быть оформлен и нотариус не имела права совершать сделку по купле-продаже без кондоминиума. Я им заявляю, что УЮ обязано зарегистрировать данный договор-купли продажи, так как мы новые собственники и вообще может мы это здание будем заново использовать как квартиру. На вопрос на основании какого пункта законодательного акта будет нам отказ сотрудники УЮ затруднились ответить.

Разъясните, пожалуйста, кто прав, очень нужно.

За ранее благодарю.

Не нужно писать заголовок темы большими буквами.

Изменено 18 Марта 2009 пользователем Эдуард

[Катя К]

Уважаемые дамы и господа, срочно прошу помощи. Ситуация в следующем купили офисное помещение на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кондоминиум не оформлен, нотариус сделку совершила все было нормально. Сдали документы (договор купли-продажи) на регистрация через ЦОН. Теперь регистратор который регистрирует наш договор купли-продажи заявляет, что будет возврат документов так как мы купили без кондоминиума, якобы на подобные помещения кондоминиум должен быть оформлен и нотариус не имела права совершать сделку по купле-продаже без кондоминиума. Я им заявляю, что УЮ обязано зарегистрировать данный договор-купли продажи, так как мы новые собственники и вообще может мы это здание будем заново использовать как квартиру. На вопрос на основании какого пункта законодательного акта будет нам отказ сотрудники УЮ затруднились ответить.

Разъясните, пожалуйста, кто прав, очень нужно.

За ранее благодарю.

Не нужно писать заголовок темы большими буквами.

А вообще в этом доме кондоминимум зарегистрирован? Мы покупали один этаж и у нам тоже говорили про кондоминимум, но мы доказали, что кондом. в этом доме не зарегистрирован и нам сделку зарегистрировали в ЦпН.

[Xavier]

нет в этом доме кондоминиум не зарегистрирован. Как то пытались но то председателя КСК не было то еще что то вообщем все так и осталось без офорлмения.

[Катя К]

нет в этом доме кондоминиум не зарегистрирован. Как то пытались но то председателя КСК не было то еще что то вообщем все так и осталось без офорлмения.

В общем Вы можете взять подтверждение и представить ЦпН, хотя ЦпН должен владеть такой информацией и их претензии больше смахивают на попрошайничество....

[Xavier]

Катерина спасибо Вам.

А Вы конкретно не сталкивались с тем, что ЦпН отказывал в регистрации если отсутствует кондоминиум?

[Xavier]

Дамы и господа, ну подскажите кто сталкивался с такой проблемой, право ли будет УЮ если откажет нам в регистрации договора купли-продажи если мы купили офис без кондоминиума?

[Катя К]

Катерина спасибо Вам.

А Вы конкретно не сталкивались с тем, что ЦпН отказывал в регистрации если отсутствует кондоминиум?

Конкретно мы зарегистрировали этаж нам никто не отказал :sarcasm:

[Xavier]

Катерина еще раз Вам спасибо.

Но хотелось бы также услышать мнения других юристов.

Дамы и господа кто-ниубдь сталкивался с такой проблемой?

[JUSTINIAN]

Мое мнение как банковского юриста который постоянно сталкивается с такими ситуациями (при залоге) - проблем с этим нет, мы не требуем оформления кондоминиума исходя из следующего:

В соответствии со ст. 40 п.2 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав на вторичные объекты, входящие в состав объекта кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок не требуются.

Также согласно ст. 32 п.2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» до регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в раздельной (индивидуальной) собственности. При этом данный закон не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

[Xavier]

что подразумевается под понятием "вторичные объекты"?

[Электрон]

что подразумевается под понятием "вторичные объекты"?

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

8) вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);

[JUSTINIAN]

Закон "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество..."

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

8) вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);

[Xavier]

спасибо