Поиск в системе

Добрый день уважаемые юристы! Прошу помощи (советом) в следующей ситуации: Несколько лет подряд я (физ.лицо) арендовал помещение у ТОО, договор перезаключали каждый год. В этом году Арендодатель настаивал о внесении Nной суммы, за ремонт разваливающейся стены (что противоречило пункту 2.1 нашего договора), в итоге пришлось расторгнуть договор. И всё бы хорошо, но вдруг нарисовалась задолжность перед ТОО, со слов их юриста "за возмещение им расходов по ком.платежам." Интересно то, что все эти года я не получал никаких квитанций и счетов. Свет я должен был оплачивать только если намотаю на сумму более 10тыс. В ответе на их претензию я указал, что счетов мне не поступало, на что мне выдали пачку актов и счета фактуры за 4 года. ( я так понял сделанные задним числом ) Разве арендодатель не должен был ( согласно пункту 2.1 ) предоставлять данные счета ежемесячно? Ведь если бы я увидел такие суммы своевременно то расторгнул бы договор! Я абсолютно не согласен с указанными там суммами за мусор, воду и свет, так как по факту их не расходовал. Допустим на мой вопрос откуда исходит сумма 4 000 в месяц за мусор? кто оказывал данную услугу? ответа мне так и не дали! Собственно как быть в такой ситуации? Нужно ли подавать встречный иск? Забавно то, что якобы зная о том, что я недобросовестный арендатор они каждый год перезаключали со мной договор) Буду очень благодарен тем, кто выскажет свое мнение по данному вопросу !

Здравствуйте, работаю юристом в организации по предоставлению коммунальных услуг, сталкиваемся неоднократно со следующей проблемой: в наш адрес обращаются ИП, ТОО для заключения договоров на водоснабжение и водоотведение, данные субъекты не являются собственниками данных помещений, т.е. являются арендаторами приходя со всеми необходимыми документами благополучно заключают договора, проходят месяцы выставленные счета не оплачивают, подаем в суд (заочно выходит решение) выписывают исполнительный лист, передаем ЧСИ, они накладывают аресты, появляется арендатор с глаза на лоб, заявляет: "Я давно съехал оттуда, договор аренды расторг". В итоге решение отменено, в исковых требованиях отказано, у нас висит непогашенная дебиторская задолженность. Руководство поставило вопрос ребром отказывать всем арендаторам и заключать договора напрямую с собственниками помещений. В связи с этим прошу помочь, на что можно сослаться (Закон, Правила, Постановления, и т.п.) при отказе арендаторам в заключении договора на услуги?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом корректировки арендной платы. Арендатор по условиям договора аренды должен был самостоятельно корректировать сумму арендной платы в зависимости от курса доллара США на день оплаты. Однако за 2 года он этого ни разу не делал, хотя платил вовремя, но всегда одной фиксированной суммой. Мы пытались всё это время донести до Арендатора, что он должен корректировать сумму арендной платы, причем самостоятельно, без вмешательства Арендодателя. Сейчас он начинает говорить, что п.3.20 договора не разрешает ему это делать без дополнительного соглашения. Мы же, прописывая п.3.20, имели в виду изменение Суммы Арендной платы (сейчас это 345 000 тенге), коэффициента 2300 (ниже он приводится), порядка оплаты Арендной платы. В договоре аренды мы постарались подробно и не вступая в конфликт с законом в части валютных операций, прописали след.механизм корректировки в привязке к курсу доллара США (синим цветом выделены ключевые моменты вопроса): 3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю плату за Аренду Нанятого имущества, именуемую далее по тексту «Арендная плата». 3.2. Уплата Арендной платы и все другие расчёты между Сторонами производятся исключительно в национальной валюте Республики Казахстан (тенге). 3.3. Арендная плата не включает в себя налог на добавленную стоимость (НДС) и уплачивается без НДС. 3.4. Расчётным периодом для исчисления Арендной платы является один календарный месяц Аренды (с 1-го числа расчётного месяца до 1-го числа следующего месяца, включая выходные и праздничные дни, установленные действующим законодательством Республики Казахстан), именуемый далее по тексту «Расчётный период». Расчётный период может быть неполным, если он начинается позже 1-го числа расчётного месяца и/или заканчивается до последнего числа расчётного месяца. 3.5. Арендатор обязан уплатить Арендную плату за первый и последний Расчётные периоды одновременно, авансовым платежом, не позднее 1 (первого) ноября 2012 (две тысячи двенадцатого) года. 3.6. Арендатор обязан уплачивать Арендную плату за второй и последующие (кроме последнего) Расчётные периоды ежемесячно, авансовым платежом, в течение 5 (пяти) рабочих дней с начала текущего месяца Аренды. 3.7. Сумма Арендной платы (в тенге), именуемая далее по тексту «САП», за один Расчётный период, именуемая далее по тексту «Ежемесячная САП», составляет 345 000,00 (Триста сорок пять тысяч) тенге 00 тиын. ПРИМЕЧАНИЕ автора: здесь нужно пояснить, что цифра 345 000 тенге появилась в результате умножения 2300 (у.е.) на 150 (курс доллара США). 3.8. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора аренды Арендную плату за неполный Расчётный период, то САП определяется пропорционально количеству дней в данном неполном Расчётном периоде по формуле: САП = (345 000,00/А)*Б, где: А – количество дней в расчётном месяце неполного Расчётного периода, за который рассчитывается САП; Б – количество дней в неполном Расчётном периоде, за который рассчитывается САП. 3.9. Если курс доллара США по отношению к тенге, установленный Национальным Банком Республики Казахстан на дату уплаты Арендной платы, именуемый далее по тексту «Курс доллара США», превышает 150,00 (Сто пятьдесят) тенге 00 тиын за 1 (Один) доллар США, то сумма Арендной платы (САП) за соответствующий Расчётный период определяется по формуле: САП = 2300*Х, где: Х - Курс доллара США. 3.10. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями п.3.9 настоящего Договора аренды Арендную плату за неполный Расчётный период, то САП определяется пропорционально количеству дней в данном неполном Расчётном периоде по формуле: САП = (2300/А)*Б*Х, где: Х – Курс доллара США; А – количество дней в расчётном месяце неполного Расчётного периода, за который рассчитывается САП; Б – количество дней в неполном Расчётном периоде, за который рассчитывается САП. 3.11. Арендатор уплачивает Арендную плату в соответствии с условиями п.п.3.1 - 3.10 настоящего Договора аренды без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя, путём 100% (стопроцентной) предоплаты (авансовым платежом). 3.20. Изменение Арендной платы, включая изменения САП, изменения Ежемесячной САП и порядка оплаты САП, допускается не чаще трёх раз в год и только после подписания каждый раз Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору аренды, содержащему указанные изменения и являющемуся его неотъемлемой частью.

Здравствуйте, уважаемые юристы! В п. 1 ст. 4 указанного закона говорится, что Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Статья 18 Закона "О жилищных отношениях" устанавливает, что "использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов". В данной норме говорится о собственниках жилища. Распространяется ли это на арендаторов?