внесудебная реализация залогового имущества

[Гость Вик Вик]

Банк продает в рамках внесудебной процедуры заложенное имущество, на повышение желающих нет, начинаются торги на понижение .

Имеет ли право банк продать дом заемщика по цене, ниже залоговой ?

Если да, то до каких пор продолжается понижение ?

Остается ли заемщик должен банку в случае продажи дома по цене меньшей суммы займа ?

Спасибо

[юрисконсульт1]

1. имеет право;

2. пока не будет продан дом;

3. в случае если стоимость дома покрывала основной долг на момент выдачи кредита, то заемщик ничего не должен после продажи.

[Гость Михаил Борисович]

1. имеет право;

2. пока не будет продан дом;

3. в случае если стоимость дома покрывала основной долг на момент выдачи кредита, то заемщик ничего не должен после продажи.

с 3 ответом не согласен

в соответствии с ЗРК "Об ипотеке" обязательства по ипотеке прекращается в случае реализации недвижимого имущества. НО тут банки страхуются и включают в договора банковских займов требования о том, что в случае недостаточности средств вырученных после реализации заложенного имущества, банк имеет право обратить взыскание на любое другое имущество должника. НО если такой нормы нет или нет согласия супруга (если таковой имеется) на реализацию другого имущества являющегося общей совместной собственностью то тут мона побайговать!!!!

[юрисконсульт1]

с 3 ответом не согласен...

см. плиз ст. 37 Закона об ипотеке

[Гость Гость]

см. плиз ст. 37 Закона об ипотеке

Согласен. При реализации залогового имущества во внесудебном порядке, банк имеет право требовать оплаты той части займа, которая не была покрыта в этом случае. А при судебном порядке реализации имущества, не имеет. Потому то банки и страхуются, вписывая в договоры положение о праве внесудебной реализации.

[юрисконсульт1]

Согласен. При реализации залогового имущества во внесудебном порядке, банк имеет право требовать оплаты той части займа, которая не была покрыта в этом случае. А при судебном порядке реализации имущества, не имеет. Потому то банки и страхуются, вписывая в договоры положение о праве внесудебной реализации.

см. плиз п. 2 ст. 37 Закона об ипотеке.

[Астроном]

см. плиз п. 2 ст. 37 Закона об ипотеке.

Очень хороший пункт, конечно, прасвильный.

Но я считаю что с пунктом 6 ст. 319 ГК он не согласуется и по иерархии пониже будет.

[Гость Гость]

отберите у залогодателя обязат что согл с голланд методом торга и тогда хоь за 1 тенге продай я лично сам так длал

Изменено 27 Марта 2009 пользователем Эдуард

[Льдинка]

Очень хороший пункт, конечно, прасвильный.

Но я считаю что с пунктом 6 ст. 319 ГК он не согласуется и по иерархии пониже будет.

но ведь в самом этом пункте указано - 6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

а на этот счет как раз и есть п.2. ст. 37 закона об ипотеке