Долевое уч-ие в строительстве, ответственность застройщика

[Гость Гость]

Вы не правы. Поскольку обязательства застройщика перед дольщиком не обеспечены залогом, дольщик не будет в одной очереди с банком залогодержателем. Также следует отметить, что несчастные дольщики при банкротстве застройщика будут только в пятой очереди и не факт, что они что-то получат.

Тоже самое и директор этой СК объявил, типа дольщики в последней очереди...неужели ничего нельзя поделать, я бегу подавать в суд...

[Гость Scorpi]

Вы не правы. Поскольку обязательства застройщика перед дольщиком не обеспечены залогом, дольщик не будет в одной очереди с банком залогодержателем. Также следует отметить, что несчастные дольщики при банкротстве застройщика будут только в пятой очереди и не факт, что они что-то получат.

Зато если дольщик подаств в суд, и бедет решение суда - это автоматически ставит его в одну очередь с банком.

[Гость Володя]

4.4. В случае не выполнения срока сдачи Объекта в эксплуатацию, указанного в П.п. 3.1.1 настоящего договора, более чем на 60 (шестьдесят) рабочих дней, Заказчик выплачивает Дольщику пеню в размере 0,05% от суммы фактически внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, но не более 3% от общей стоимости Квартиры.

Но так же есть обязанности застройщика, а именно:

3.1. Заказчик обязуется:

....

3.1.2. Осуществить строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими ГОСТами и СНиПами.

.....

Так вот вопрос, возможно ли возмещение ущерба в размере, большем 3х% от стоимости квартиры, если причина расторжения договора будет не "сроки сдачи объекта", а его несоответствие СНиПам? Там есть к чему придраться...

Могу я Вас попросить дать мне ссылку на сайт, на котором можно ознакомиться со СНиП?

[Гость Гость]

Заключил договор на долевое строительство с компанией. Квартиру так и не получил, дом уже не сдают 2 года. Должны были сдать в 2004 г. заплатил деньги. Что мне посоветуете сделать с точки зрения законодательства?

[Гость Саулеша]

Заключил договор на долевое строительство с компанией. Квартиру так и не получил, дом уже не сдают 2 года. Должны были сдать в 2004 г. заплатил деньги. Что мне посоветуете сделать с точки зрения законодательства?

Здравствуйте,

в этой ситуации можно лишь посоветовать Вам начать судебную процедуру по возврату денег, уплаченных за квартиру, сумму штрафных санкций.

[Гость Гость]

Здравствуйте,

в этой ситуации можно лишь посоветовать Вам начать судебную процедуру по возврату денег, уплаченных за квартиру, сумму штрафных санкций.

а что я для этого должен сделать вкратце

[ru_kz]

а что я для этого должен сделать вкратце

Вообще надо видеть условия договора, прежде чем что -то советовать!!

Посмотрите главу "Ответственность сторон" /если таковая имеется/ , и если предусмотрено договором просрочка в выполнении работ в срок, то можно сначала написать им (должникам) претензию, настаивать о выплате неустойки.... :biggrin:

[Эвитта]

Заключил договор на долевое строительство с компанией. Квартиру так и не получил, дом уже не сдают 2 года. Должны были сдать в 2004 г. заплатил деньги. Что мне посоветуете сделать с точки зрения законодательства?

Чем-то мою ситуацию напоминает... Назовём эту компанию АО "СН", угадала? Или ТОО "ВКЗ"? В договоре с ней у Вас наверняка записано, что при расторжении договора, СН выплачивает вам всю внесённую сумму +10% и на этом ВСЁ! А ведь сейчас цены на жильё совсем другие, Вы то в 2003 году платили, считай сейчас в 4 раза всё поднялось. Однако вед есть статья про неустойку - за каждый день просрочки 0,1%, вот и пользуйтесь ей, если только не сдурили - акт с ними приёма-передачи квартиры не подписали с открытой датой (90% дольщиков так и сделало насколько мне изветно). Когда дом построен не вижу смысла расторгать договор. Есть ещё выход - перепродать свою квартиру третьим лицам путём заключения соглашения о замене стороны в договоре о долевом участии - вместо вас дольщиком становится третье лицо, которое выплаичивает вам нужную вам сумму.

Можете почитать ещё вот эту тему.