Банковская халява.

[Оксана Франко]

Коллеги интересно Ваше мнение о следующем. Один банк при заключении договоров депозитного кредитования удумал в целях обеспечения основных обязательств, помимо залога предмета ипотеки, заключать с заемщиками так называемые банковские вклады. Сумма банковского вклада, обязательно в долларах США, не менее 10 % от стоимости недвижимости.

Банковский вклад используется как обеспение основного обязательства. Договором предусматривается, что сумма банковского вклада выдается по истечении срока основного договора. Вознаграждение заемщикам не выплачивается. То есть представьте, сроки ипотечного договора, примерно 15 лет.Заемщик вкладывает 3 500$ и может получить свои деньги только через 15 лет, ровно столько же сколько вложил 3500$ и то при условии выплаты ипотечного займа. Досрочно получить деньги нельзя.Вознаграждения нет. Не кажется ли что это д.быть оформлено как залог денег. Но в таком случае законодательство нарушено в корне т.к. к залогу денег свои требования.Главное это помещение денег в банковские ячейки для гарантии что банк в течен.15 лет не должен пользовать для извлечения прибыли.

Самое интересное начинается когда у заемщика возникают просрочки. Сумма вклада для погашения просроченных сумм не используется. Заемщикам начисляют неустойку и т.д. При первых обращениях в Банк встал в позицию "все законно, все правильно", но объяснить беспредел по закону никак не может. Затем идет на попятную, обещает разобраться и.т.д. Только после того как конфликт нарастает списывает эти деньги в счет погашения просрочек и пересчитывает неустойку.

А сколько заемщиков пострадало и предоставляло банкам свои деньги. Банк обогащался незаконно и еще неустойку начислял и пальчиком грозил. Как думаете на что это похоже....? Знали бы это ипотечники!

[НовоКаин]

Сталкивались с подобной ситуацией. После обращения в ОО "Оставим народу жилье", сотры банка обещали разобраться, лишь бы заемщик не поднимал волну. Обещали - сделали. Зачли вклад в счет выплат.

Дело было в марте. БТА.

[юрисконсульт1]

Коллеги интересно Ваше мнение о следующем...

Вознаграждение заемщикам не выплачивается...

Вы как журналист рассуждаете ))

согласно ст. 756 ГК РК вознаграждение по вкладу является существенным условием, надо смотреть тот договор, чтобы точно понять прав банк или нет

[НовоКаин]

Вы как журналист рассуждаете ))

согласно ст. 756 ГК РК вознаграждение по вкладу является существенным условием, надо смотреть тот договор, чтобы точно понять прав банк или нет

В нашем случае вознаграждение было 0.1% годовых.

[JUSTINIAN]

Законодательством РК предусмотрен залог как непосредственно денег как имущества (п. 5 cт. 303 ГК РК) при котором деньги могут быть переданы залогодержателю или иному лицу на хранение в банковский сейф, ячейку сейфа, отдельное помещение для хранения, так и залог банковских вкладов, что по юридической природе скорее относится к залогу права требований по договору банковского вклада. Если Ваши деньги были размещены на депозите, а не в ячейке, то соответственно имеет место быть залог банковского вклада и должен быть оформлен соответсвующий договор залога. Согласно ст. 756 ГК РК, банк по вкладу выплачивает вознаграждение в размере и порядке установленном договором, таким образом банк обязан начислять вознаграждение на вклад, правда размер его может быть самым минимальным, договором залога может быть предусмотрено условие о том что вознаграждение либо выдаётся вкладчику в период действия договора залога либо нет и тоже считается находящимся в залоге.

Если Ваши деньги лежат на обычном вкладе без оформления договора залоге, то Вы в соответствии со ст. 765 ГК РК имеет право на возврат вклада по Вашему первому требованию, в т.ч. и срочного вклада. Данное требование не может быть заявлено только лишь в отношении вкладов являющихся предметом залога и внесенные в банк в обеспечение обязательств вкладчика (при наличии договора залога).

По поводу просрочек - рекомендую в день наступления срока платежа обращаться в банк с письменным заявлением (с обязательной регистрацией в канцелярии) о списании с депозита денег для осуществления очередного платежа.

[Оксана Франко]

В том то и дело что юридически оформлен простой договор банковского вклада, требования к таким видам обязательства банком не соблюдаются. Фактически используется как залог. Требования к залогу не соблюдаются. На требования выдать сумму вклада до окончания сроков ипотечного кредитования Б.отказывает. В договоре (беззаконие) оговаривается что вознаграждаение 0%, досрочно вклад не выдается, м.быть получен получен только при условии исполнения основного обязательства.

Фактически Б. использует деньги заемщиков для извлечения прибыли на прротяжении многих лет. Гипотетически прикиньте кол-во обманутых заемщиков на суммы вклада. И сколько из них могли и д.были избежать непблагоприятных последствий зная что это незаконно. В каком размере б.извлекает незаконно прибыль. При этом Б.имеет наглость ( в то время как у заемщиков на счету лежат деньги, которыми они крутят и должны быть использованы, в случае невыполнения обязательства) начислять просрочки и неустойки. На нашего клиента даже грозились в суд подать и продать предмет ипотеки с торгов. Объяясняя ему что просрочки не могут быть погашены за счет сумм непонятного вклада-залога.

То что это незконно доказано на практике.