Гость Наталья Опубликовано 11 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 11 Апреля 2009 Сегодня была у нотариуса, она сказала, что продать квартиру будучи иностранцем проблем нет, а вот купить нельзя, нужен как минимум ВНЖ. А для подстраховки, если вдруг что-нибудь в законодательстве изменится к моменту продажи, порекомендовала оформить доверенность, как я и предполагала. Всем спасибо! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Натали Опубликовано 12 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 12 Апреля 2009 Сегодня была у нотариуса, она сказала, что продать квартиру будучи иностранцем проблем нет, а вот купить нельзя, нужен как минимум ВНЖ. А для подстраховки, если вдруг что-нибудь в законодательстве изменится к моменту продажи, порекомендовала оформить доверенность, как я и предполагала. Всем спасибо! ну конечно. нотариусы у нас - истина в первой инстанции. и каким же НПА это запрещено иностранцам приобретать квартиры? на счет земельных участков - да, иностранец не сможет купить, а вот на счет квартир - звиняйте, никто не запрещает, даже без вида на жительство Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Наталья Опубликовано 12 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 12 Апреля 2009 ну конечно. нотариусы у нас - истина в первой инстанции. и каким же НПА это запрещено иностранцам приобретать квартиры? на счет земельных участков - да, иностранец не сможет купить, а вот на счет квартир - звиняйте, никто не запрещает, даже без вида на жительство См. пост № 16, там цитата из НПА Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Marat Опубликовано 12 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 12 Апреля 2009 И квартирой владеть они не могут, в смысле иностранцы. Только те могут, у кого ВНЖ. Было несколько случаев, менты рассказывали, давно это было, когда люди уезжали на ПМЖ, а квартиру тут теряли....Статья 9 закона РК "О жилищных отношениях" .....регламентирующая права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях устанавливает, что иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан..... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
JUSTINIAN Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 По теме - полностью согласен с Данияром, недавно сам задавался этим вопросом... У нас в приграничном регионе с РФ этот вопрос до сих пор актуален, люди выезжали, продолжают выезжать, нотариусы пачками оформляли такие договоры как раз в тот период когда цены у нас выросли и люди из РФ стали продавать оставленные ранее квартиры. Никаких проблем не было и нет. Задал знакомому нотариусу ответ - а как же ст. 9 Закона РК "О правовом положении иностранцев"? Ответ был такой - данный Закон прямо не обязывает продавать жильё при смене гражданства и ст. 9 распространяется только на случаи приобретения жилья интостранцами (временно пребывающими). Немного коряво, конечно, но это есть правктика Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Legal Сonsultant Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 ...Статья 9 закона РК "О жилищных отношениях" .....регламентирующая права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях устанавливает, что иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан..... Комментарий не по теме. Данная статья Закона о Жилотношениях является отсылочной. Ранее в топике уже обсуждалось право на жилище: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 О правовом положении иностранцев Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Натали Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 иностранец получает квартиру по наследству по закону. закон о правовом положении иностранцев не может запретить/ограничить иностранцу вступить в права наследования по ГК РК. даже если этот иностранец вообще не находится в РК. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Legal Сonsultant Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 иностранец получает квартиру по наследству по закону. закон о правовом положении иностранцев не может запретить/ограничить иностранцу вступить в права наследования по ГК РК. даже если этот иностранец вообще не находится в РК. А что обязательно это закон должен запрещать? общие начала идут с ГК: Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. 2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Наталья Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 иностранец получает квартиру по наследству по закону. По какому наследству? :confused: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Marat Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 Комментарий не по теме. Данная статья Закона о Жилотношениях является отсылочной. Ранее в топике уже обсуждалось право на жилище:Все по теме....Кроме того нет никаких разногласий между указанными выше статьями.....В обеих статьях говорится, что иностранцы могут иметь в РК жилище на праве собственности..... А если бы там и были противоречия, то руководствоваться надо все равно законом "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 г., а не Законом "О правовом положении иностранцев" от 19 июня 1995 года № 2337...... так как в соответствии с п.3 ст. 6 Закона РК "О нормативных правовых актах" при наличии противоречий в нормах нормативных правовых актов одного уровня действуют нормы акта, позднее введенные в действие....... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Marat Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 А что обязательно это закон должен запрещать? общие начала идут с ГК:..Статья 252 ГК РК в данном случае точно - не по теме....... Эта статья имеет отсылочный характер на ст. 116 ГК, где, в частности в п.3 прямо указывается, что виды вещей, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо приобретение или отчуждение которых допускается по специальному разрешению (вещи, ограниченно оборотоспособные), определяются законодательством.....(например законом "О лицензировании")... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Дева Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 13 Апреля 2009 По какому наследству? По глючному... день сегодня такой. Не обращайте внимания, Наталья. Главное, что вопрос типа прояснился, а тут дискуссии кто кого куда заведут еще не понятно. Люди будут в чисто теоретических батальях биться до последней неупомянутой статьи неупомянутого НПА за правду. :biggrin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Натали Опубликовано 14 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 14 Апреля 2009 По какому наследству? вы еще спросите - по какому по закону? :biggrin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Legal Сonsultant Опубликовано 14 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 14 Апреля 2009 ..Статья 252 ГК РК в данном случае точно - не по теме....... Эта статья имеет отсылочный характер на ст. 116 ГК, где, в частности в п.3 прямо указывается, что виды вещей, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо приобретение или отчуждение которых допускается по специальному разрешению (вещи, ограниченно оборотоспособные), определяются законодательством.....(например законом "О лицензировании")... Уважаемый, не путайте п. 1 с п. 2. Читаем внимательно п. 1: 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. Я что-то не вижу ссылки на статью 116 ГК - здесь имеется ссылка на законодательные акты. Просмотрите Закон об НПА, чтобы понять, что зак.акты не ограничиваются ГК. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Legal Сonsultant Опубликовано 14 Апреля 2009 Жалоба Share Опубликовано 14 Апреля 2009 Все по теме....Кроме того нет никаких разногласий между указанными выше статьями.....В обеих статьях говорится, что иностранцы могут иметь в РК жилище на праве собственности..... А если бы там и были противоречия, то руководствоваться надо все равно законом "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 г., а не Законом "О правовом положении иностранцев" от 19 июня 1995 года № 2337...... так как в соответствии с п.3 ст. 6 Закона РК "О нормативных правовых актах" при наличии противоречий в нормах нормативных правовых актов одного уровня действуют нормы акта, позднее введенные в действие....... Хорошо, вернемся к той цитате, которую вы прокоментировали: Цитата(Дева @ 9.4.2009, 13:47) И квартирой владеть они не могут, в смысле иностранцы. Только те могут, у кого ВНЖ. Было несколько случаев, менты рассказывали, давно это было, когда люди уезжали на ПМЖ, а квартиру тут теряли. теперь ваша цитата: ...Статья 9 закона РК "О жилищных отношениях" .....регламентирующая права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях устанавливает, что иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан..... Теперь вывод: Дева сказала, что квартирой иностранцы без ВНЖ не могут пладеть и было несколько случаев когда люди, уезжавшие на ПМЖ теряли здесь квартиру. Вы процитировали статью с Закона о жилотношениях, что не комментирует ни одно из суждений Девы, поскольку Закон о жилотношениях является отсылочным и ограничение для иностров установлено не им, а Законом о правовом положении иностранных граждан. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 24 Мая 2009 Жалоба Share Опубликовано 24 Мая 2009 Всем привет! Из топика я всё-таки не понял, как поступать с квартирой. Я, в 1999г. (будучи гражданином РК) приобрёл в собственность квартиру в Алмате. В начале 2007г. переехал в Россию на ПМЖ и летом 2007г. получил по упрощёнке гражданство РФ. Перед выездом в квартире прописал близкого родственника. Ген. доверенность не оформлял. Квартиру хочу оставить. Не хочу (и не могу) продать. 1. Могу я всё так и оставить 2. Может быть нужно её переоформить на себя, как нерезидента? Это возможно? 3. Или ген. доверенность выписать на родственника (может дарственную), чтоб он квартиру на себя переоформил? Посоветуйте!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Пацан Опубликовано 24 Мая 2009 Жалоба Share Опубликовано 24 Мая 2009 Вроде как по теме разъяснили вопрос. 1. Можете. 2. Не нужно. 3. Можете давать доверенности, дарить и иным образом распоряжаться вы ведь собственник! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.