Кризис кончается?

[намыс]

Это сезонное кратковременное и незначительное подъем цен на недвижимость. А так падение цен на недвижимость еще будет это осенью. По крайней мере все эксперты (в том числе и Александр Калинин), и ведущие риэлторы предрекают падение цен на недвижимость в Алматы еще на 15-20%.

я тоже на это надеюсь! но достоверные источники говорят, что будет скачок цен!

хоть бы они ошиблись! :hb:

[Сторителлер]

я тоже на это надеюсь! но достоверные источники говорят, что будет скачок цен!

хоть бы они ошиблись!

Вопрос к достоверным источникам - а откуда бы ему взяться?

Простой анализ:

До кризиса было два основных типа покупателей недвижимости - инвесторы (для целей перепродажи) и собственники (для себя). Первых кризис сильно напугал - единственный привлекательный для инвестиций актив на ближайшие три года - земля, остальные активы, ввиду явной (до сих пор!) переоцененности, спросом у инвесторов пользоваться не будут.

Вторых кризис или выкосил (пресловутые менеджеры среднего звена - ипотечники), или заставил быть много более разборчивыми (те же менеджеры с наличными на руках). Ни то, ни другое резкому росту цен не способствует.

Мой прогноз - мы уже на ценовом дне, и будем на нем сидеть с небольшими подъемами еще месяцев 8. Потом пойдет постепенный (очень постепенный) рост (все-таки средний уровень падения 60% превысил).

PS: попал в руки "внутренний" прогноз по рынку недвижимости одного из банков. Они предсказывают рост цен на недвижимость не раньше 2011.

Изменено 12 Августа 2009 пользователем Сторителлер

[намыс]

а откуда бы ему взяться?

так я о том же!!!

сейчас ищем квартиру, что самое интересное - за неделю квартиры подорожали на 10 000! а с какого перепугу не знаю!

короче, поживем увидим, что будет осенью! :hb:

[В.К.]

Согласен со Сторителлером.

Добавлю еще нюанс, - у нас маленькая страна (т.е. по составу населения). Все друг друга знают...

И многих оч напугали последствия взятых родственниками, друзьями, знакомыми ипотечных кредитов. Я сам четко помню, - в 2006-м, 2007-м годах очень немногие воспринимали нашу ипотеку как кабалу, реальную кабалу. Подавляющее большинство по какому-то стадному чувству не видели в услових банков никаких подвохов, по принципу "все берут - и я беру". И не предвидели последствий...

А сейчас, - население реально не доверяет банкам. Тем более, что регулятор (АФН) по прежнему не предпринимает никаких мер по регулированию процесса заключения договоров "банк\заемщик", ставя во главу угла свободу предпринимательской деятельности и свободу волеизъявления при заключению договоров. А банки по прежнему "играют в одни ворота"; как экономические условия предоставления кредитов, так и правовые условия договоров займа, - по-прежнему кабальные.

Проще говоря, не только инвесторы, но и обычные заемщики напуганы и не доверяют банкам.

Изменено 12 Августа 2009 пользователем Владимир Каратицкий

[Данияр Тенелов]

так я о том же!!!

сейчас ищем квартиру, что самое интересное - за неделю квартиры подорожали на 10 000! а с какого перепугу не знаю!

короче, поживем увидим, что будет осенью!

Аналогичная ситуация. Вижу две причины - цены реально упали и многие уверены, что рынок достиг дна. Это подогревается информацией, что во многих странах (в частности, близком мне таиланде) вторичнеый рынок пошел вверх. Второе - к осени в Алматы ВСЕГДА происходит повышение цен (наплыв студентов, смена работы с переездам. что-то еще). Я лично решаю просто - если цену начинают задирать - разворачиваюсь и ухожу.

[Алибек Бегдесенов]

Аналогичная ситуация. Вижу две причины - цены реально упали и многие уверены, что рынок достиг дна. Это подогревается информацией, что во многих странах (в частности, близком мне таиланде) вторичнеый рынок пошел вверх. Второе - к осени в Алматы ВСЕГДА происходит повышение цен (наплыв студентов, смена работы с переездам. что-то еще). Я лично решаю просто - если цену начинают задирать - разворачиваюсь и ухожу.

Абсолютно согласен, что в Алматы к осени цены на недвижимость немного повышаются. Однако ближе к концу ноября снова начинают падать, причем падение бывает более значительным, чем недавнее осеннее сезонное понижение. В прошлом году была аналогичная картина на рынке недвижимости Алматы.

Эти выводы конечно не относятся к 2005-2007 годах, когда цены благодаря мифу о доступной ипотеке росли не по дням, а по часам.

[Marat]

интересно, а что Глоба сказал по поводу цен на недвижимость??.. :)))

А разве Глоба цены прогнозировал..??

[кеКи]

http://www.zakon.kz/145763-mvd-ne-vladeet-...jj-o-fakte.html

Жому повязали? Кто-нибудь в курсе, что творится?

Пользователь № 59251, вам предупреждение, за не нормативные выражения. Извольте в этом разделе, называть нормальные имена, и употреблять не жаргонные глаголы.

Изменено 24 Августа 2009 пользователем Пацан

[кеКи]

Прошу прощения, больше не буду.

[Marat]

Банки пока ещё не перешли на режимы свободного кредитования. Значит и об окончании кризиса пока говорить преждевременно. Вероятнее всего стагнация рынка будет усугублять отрицательные стороны кризиса и тормозить процессы восстановления. Но потребительский рынок не пустеет, торговля идет, хотя темпы, цены и размахи уже не те, что до начала кризиса.

[Просто Пэт]

http://www.zakon.kz/145763-mvd-ne-vladeet-...jj-o-fakte.html

Жому повязали? Кто-нибудь в курсе, что творится?

Пользователь № 59251, вам предупреждение, за не нормативные выражения. Извольте в этом разделе, называть нормальные имена, и употреблять не жаргонные глаголы.

Блин. Теперь читать в новостях совсем нечего. Какой писатель пропал....

[gamer_v]

Marat , приветсвую!

А собственно в чём выражается "режимы свободного кредитования" ?

Не буду называть банки, но они кредитуют и требования обычные (доходы официальные чтобы были достаточными чтобы платить и чтобы оставались деньги на "жили-были").

[Master Fess]

Наткнулся, просто интересно.

Делюсь:

http://tsarev-alex.livejournal.com/119350.html

Пишем о кризисе правильно 2

Jan. 28th, 2009 at 10:00 AM

О кризисе в Европе

Дорогие мои. Надеюсь, вы уже усвоили, как должен писать о кризисе в России социально ответственный блоггер. если нет - срочно перечитать тут.

К сожалению, многие из вас продолжают пока ездить заграницу. И видят много смущающего их. Ну там, вроде бы довольные лица прохожих, вроде бы низкие цены, добродушных полицейских и пр.

Попробуем изучить методы и приемы правильного написания кризисных постов про т.н. "европу".

"Цены ниже чем у нас!" - не годится, следует писать - "чтобы не разориться, лавчонки торгуют себе в убыток, выманивая последние центы у покупателей"

"Все здороваются и улыбаются" - "опознать идиота-местного легко по постоянной глупой улыбке"

"Квартиры дешевле, чем у нас" - "О глубине пропасти, куда валится старушка-европа говорит даже то, что квартиры там сейчас стоят дешевле, чем у нас"

"бензин дешевле, чем у нас!!! и при этом лучше!" - "нефтяные компании Запада на грани банкротства. В последние месяцы они вынуждены опустить цены на бензин вдвое, но покупателей больше не становится!"

"в отеле отдыхает полно пенсионеров" - "Молодежь в эпоху кризиса не может позволить себе отдыхать, отели забиты под завязку ужасным старичьем"

"На улице чисто" - ""В центре в целом чисто, но в глубь мы старались не углубляться, там же могут быть китайские или негритянские гетто".

"даже продавцы кофе на заправке улыбаются" - "А что им остается делать, потерять работу - значит остаться с нищенским пособием"

"на распродаже там действительно дешево" - "На распродаже там толкаются только русские, у местных похоже нет денег на залежалый товарец"

"доллары никто не скупает" - "Европейцы еще не осознали всю бездну падения евро"

"пособие по безработице 700 евро" - "пособие по безработице в "благополучной" европе в два раза мньше средней, не такой уж большой по меркам Москвы, зарплаты

"особого кризиса не видно" - "жаль старушку европу, которая даже не может разглядеть своего скорого конца".

На случай каверзных вопросов смотри также памятку патриота

Пример неправильного поста: Класнно съездили в Австрию покататься на лыжах. Все дешево, все веселые. Удивило, что бензин для Европы дешевый, примерно как у нас и даже дешевле стоит. Объехали полстраны, закупились удачно на распродаже. Удивлены количеством отдыхающих пенсионеров. На кризис нет особых намеков. Хотя для них, наверное, кризис не так страшен, - почти все продукты местного производства. импорта мало. С грустью возваращались в серую Москву."

Пример правильного поста: "Из-за глобального похолодания пришлось ехать кататься на лыжах в Австрию. Там теперь намного холоднее, чем в России. Из-за кризиса же там все дешево. Но все равно местные жмутся и экономят на каждой мелочи. Только мы, русские, и тратились там. Бензин примерно как у нас сейчас стоит, скорее всего из-за низкого спроса. Все европейцы страшные жмоты. К тому же лживые, т.к. все время улыбаются. Жаль мне их. Стареющая нация - одни пенсионеры везде. Страна махонькая, за неделю почти все объездили.

Особого кризиса не видно, но на распродаже отдают все почти даром - лишь бы купили. В Москве бы я по такойй цене стенснялся покупать!

Хорошо, что у нас кризис не маскируют. Знаешь что делать - скупать доллары. А вот европейцев искренне жаль - им оставаться в своем доме престарелых. И бабы у них страшные!"

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Вчера смотрел программу про 2012 год. Так вот люди гутарят, что мол в этот год всем кердык придет. Ужас, неужели это правда?

[Marat]

Marat , приветсвую!

А собственно в чём выражается "режимы свободного кредитования" ?

Не буду называть банки, но они кредитуют и требования обычные (доходы официальные чтобы были достаточными чтобы платить и чтобы оставались деньги на "жили-были").

Требования не совсем обычные....на многие вопросы раньше кредитные комитеты закрывали глаза и выдавали кредиты.

Кроме того, в настоящее время повысились % и практически исчезли программы по которым можно получить кредит без подтверждения доходов, ограничившись, например, только первоначальным взносом в 10% - 15%.

Раньше такие программы кредитования работали в большинстве банков..!!

[Noe]

Вчера смотрел программу про 2012 год. Так вот люди гутарят, что мол в этот год всем кердык придет. Ужас, неужели это правда?

типа землю завоюют машины и одна надежда на мистера Джона Коннора?...)))

[Noe]

Блин. Теперь читать в новостях совсем нечего. Какой писатель пропал....

...ребята рассказывают, что когда за ним пришли, он стал в стойку и начал от них отбиваться...

[Noe]

интересная статья о том, как видится будущее доллара...

http://www.rbcdaily.ru/2009/08/28/world/428498

[B-52]

...ребята рассказывают, что когда за ним пришли, он стал в стойку и начал от них отбиваться...

Блин, неужто не сняли на сотку или видеокамеру такой бой? А кто вязал? Финики? Или ГБшники?

[Noe]

Блин, неужто не сняли на сотку или видеокамеру такой бой? А кто вязал? Финики? Или ГБшники?

финики кажись, видимо было не до съемки...

Изменено 2 Сентября 2009 пользователем Noe

[Imperatritsa]

Вы посмотрите какая креативнейшая идея по выходу из финансового кризиса пришла в голову нашим мужам у власти:

Астана. 2 сентября. Kazakhstan Today - Согласно новой Концепции правовой политики РК на период с 2010 до 2020 года, лишение свободы предусматривается только за тяжкие и особо тяжкие преступления. Об этом на пресс-конференции в Министерстве юстиции Казахстана (МЮ РК) сообщил заместитель главы ведомства Дулат Куставлетов, передает корреспондент агентства.

По информации Д. Куставлетова, согласно новой Концепции правовой политики РК на период с 2010 до 2020 годов, утвержденной указом главы государства от 24 августа 2009 года, предусматривается дальнейшего развитие ряда отраслей законодательства.

"Особенно мы добиваемся, чтобы система права, которая уже сформирована, в дальнейшем укреплялась и развивалась", - отметил он. "В уголовно-исполнительной системе акцент будет сделан на то, чтобы лишению свободы подвергались только за особо тяжкие и тяжкие преступления и постепенно заменялось (наказание. - Прим. агентства) альтернативным наказанием без лишения свободы", - проинформировал заместитель министра.

"Дальнейшее развитие также получит судебная система. Это также отражено в новой концепции. Необходимо, чтобы судебная система была доступна для всех граждан", - пояснил Д. Куставлетов.

Видимо за все остальные преступления будут назначаться штрафы, тем самым будет пополняться разворованная казна. При этом рост преступности будет прогрессировать, соответственно и казна будет пополняться в геометрической прогрессии... а количество народонаселения резко уменьшаться... и благосостояние чудом уцелевших возрастёт... :poklon:

[Гость Ahmetova]

Пускай. Это лучше, чем взятки. 

[Imperatritsa]

Пускай. Это лучше, чем взятки. 

За избиение обкуренными ######ганами девушек на дискотеке (возможно наших с Вами дочерей) - ублюдки отделаются штрафом??? Это лучше, чем взятки??? :shocked:

[Гость Ahmetova]

Императрица, убедительно прошу моего ребенка оставить в покое. 

Насчет остального - если вас это так возмущает, инициируйте изменения в УК. Привожу Вам действующую редакцию 

Статья 257. Хулиганство 

1. Хулиганство, то есть особо дерзкое нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся применением насилия к гражданам либо угрозой его применения, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, либо совершением непристойных действий, отличающихся исключительным цинизмом, - 

наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до четырех месяцев, либо привлечением к общественным работам на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 

2. То же деяние, если оно: 

а) совершено группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; 

б) связано с сопротивлением представителю власти либо иному лицу, исполняющему обязанности по охране общественного порядка или пресекающему нарушение общественного порядка; 

в) совершено лицом, ранее судимым за ######ганство, - 

наказывается привлечением к общественным работам на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо ограничением свободы на срок до пяти лет или лишением свободы на тот же срок. 

3. Хулиганство, совершенное с применением или попыткой применения огнестрельного, газового оружия, ножей, кастетов и иного холодного оружия либо других предметов, специально приспособленных для причинения вреда здоровью, - 

наказывается лишением свободы на срок от трех до семи лет. 

[Imperatritsa]

Полагаю подобное деяние квалифицировалось бы наряду со статьёй УК, приведённой Вами, госпожа Ахметова, по совокупности ещё и по статье:

Статья 104. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью

1. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью, не опасного для жизни человека и не повлекшего последствий, указанных в статье 103 настоящего Кодекса, но вызвавшее длительное расстройство здоровья или значительную стойкую утрату общей трудоспособности менее чем на одну треть, -

наказывается ограничением свободы на срок до трех лет либо арестом до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

P.S. Спор ради спора не всегда есть хорошо. Иногда даже весьма ненавистный спорщику человек может говорить истинные вещи. В таком случае оспаривать их только потому что оппонент ненавистен - признак чрезвычайной глупости.

Изменено 3 Сентября 2009 пользователем Imperatritsa