Договор аренды и субаренды: можно ли их объединить?

[Zhalair Мухали]

Нужен совет!!!

ТОО 1 сдает в аренду имущество, при этом часть имущества принадлежит ему на праве собственности, а часть взята в аренду у ТОО 2.

Теперь все это имущество передается в аренду ТОО 3. Руководство категорически против заключения двух отдельных договоров. Предлагают включить все в один договор, при этом обозвать его договором аренды.

Подскажите схему избежания последствий в виде признания договора не соответствующим требованиям законодательтства.

[Искатель Истины]

...Предлагают включить все в один договор, при этом обозвать его договором аренды.

Подскажите схему избежания последствий в виде признания договора не соответствующим требованиям законодательтства.

А что там будет не соответствовать требованиям зак-ва .

ИМХО - ничего страшного, делайте 2 в одном. Предмет договора только грамотно распишите. А то что он будет как вы говорите "обозван" договором аренды так тоже ничего страшного - главное чтобы в самом Договоре было все грамотно расписано.

[Zhalair Мухали]

В самом договоре, я вопреки требованиям насальника, все таки включил пункты в следующей редакции:

Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество не продано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, принадлежит ему на праве собственности и на праве владения и пользования.

В случае, если отдельные положения настоящего договора теряют силу, другие положения договора остаются действующими и сохраняют силу. При этом условия настоящего договора, в части передачи Арендатору имущества, принадлежащему Арендодателю на праве владения и пользования не должны противоречить условиям договора, заключенного между Арендодателем и собственником имущества.

Как Вы считаете, предупредил ли я арендатора о том, что он еще и субчик.? Учитывая, что я также затребовал соответствующее письмо-согласие от собственника. срок субаренды не превышает срока аренды

[Искатель Истины]

Как Вы считаете, предупредил ли я арендатора о том, что он еще и субчик.?

Предмет Договора в студию .

[Zhalair Мухали]

Предмет Договора в студию .

Выставляю договор на обозрение.

Там выделено Жирным

_______2____________.doc

[Искатель Истины]

Выставляю договор на обозрение.

Весь Договор конечно же не читал .

А по вопросу:

Как Вы считаете, предупредил ли я арендатора о том, что он еще и субчик.?

Из предмета Договора этого я не увидел .

[Вовун]

3.7. Арендная плата начисляется на счет Арендодателя, согласно выставленного арендодателем счета на оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней

Исправьте :biggrin:

[Zhalair Мухали]

Исправьте

Вовун! Поясните, чето мозги со скрипом работают - ХДЕ собака зарыта?

[Avatar]

Вовун! Поясните, чето мозги со скрипом работают - ХДЕ собака зарыта?

попробуйте такую формулировку

3.7. Арендная плата за Предмет аренды вносится ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней на основании полученного от Арендодателя счета на оплату путем перечисления денег на банковский счет Арендодателя.

:biggrin:

Изменено 20 Мая 2009 пользователем Avatar

[Вовун]

Вовун! Поясните, чето мозги со скрипом работают - ХДЕ собака зарыта?

Арендодатель начисляет Арендатору арендную плату.

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату.

По Вашей же формулировке получается, что Арендодателю начисляется арендная плата.

Замените "начисляется" на "оплачивается", ну или "начисляется на счет" на "перечисляется на расчетный счет" :biggrin:

[Galiaskarovich]

Проблем не будет, пока ТОО 2 не заложит свое имущество в банк или не надумает продать.

Думаю нужно надлижащим образом оповестить субарендаторов о их рисках.

Да и в один договор субаренду прописывать нет смысла т.к. если начнутя разборки, то владельца два.

Соответственно заключайте договор аренды и субаренды с приложением договора аренды и письменного согласия на субаренду.

[Avatar]

Нужен совет!!!

ТОО 1 сдает в аренду имущество, при этом часть имущества принадлежит ему на праве собственности, а часть взята в аренду у ТОО 2.

Теперь все это имущество передается в аренду ТОО 3. Руководство категорически против заключения двух отдельных договоров. Предлагают включить все в один договор, при этом обозвать его договором аренды.

Подскажите схему избежания последствий в виде признания договора не соответствующим требованиям законодательтства.

В принципе идею вашего руководства можно обличить в один договор, однако во избежание «трабла» не забудьте про следующее:

1) между ТОО 1 и ТОО 2 заключен договор аренды согласно которому ТОО 2 разрешает ТОО 1 передавать предмет аренды в субаренду.

посмотрите в Вашем договоре аренды между ТОО1 и ТОО2 нет ли чего-нибудь подобного

Не передавать Предмет аренды в субаренду или в пользование третьим лицам, ..............бла........бла...........бла.....................;

2) Обратите внимание на срок договора аренды между ТОО1 и ТОО2 и сопоставьте его для заключения с ТОО3.

3) Досрочное расторжение: будет совсем не весело если ТОО 2 досрочно в одностороннем порядке расторгнет с ТОО 1 договор аренды, тогда ТОО 1 в свою очередь придется досрочно расторгать договор аренды с ТОО 3.

предлагаю п.3.4. изложить в следующей трактовке

3.4. Стороны имеют право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

3.5. При досрочном расторжении Договора по инициативе любой из Сторон, Арендатор оплачивает Арендодателю сумму арендной платы за время фактической аренды Предмет аренды. Договор будет считаться расторгнутым только после проведения всех взаиморасчетов между Сторонами.

можете [по желанию] включить еще и следующий пункт

В случае досрочного прекращения или окончания срока аренды Предмет аренды передается Арендатором Арендодателю в течение _____ календарных дней по Акту приема передачи.

[Zhalair Мухали]

Спасибо всем за советы....... ..на самом деле все доводы о неприемлемости данной формы (неправильность юридической конструкции) были мной приведены на стадии обсуждения договора, но Стороны настояли именно на таком варианте договора........

Поэтому Ваш покорный слуга воспользовался расширительным толкованием нормы: "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо лицу, уполномоченному собственником"......собственник уполномочил арендатора тем, что прописал в договоре право арендатора на сдачу имущества в субаренду и письменным уведомлением о согласии на сдачу имущества в субаренду....также было затребовано письмо от субчика от том, что он предупрежден о предыдущей аренде и что срок договора напрямую зависит от основного договора........далее.......были взяты за основу положения ГК, о том что договор может содержать условия различных договоров.................и заключен смешанный договор с оговоркой

есть ли правовые риски при таком раскладе......или они минимизированы, учитывая, что собственник субарендного имущества афилиирован с арендодателем?