Недействительна ли ипотека, если нет согласия органа опеки и попечительства?

[PETR]

Вводная: Залогодатель подал иск о признании недействительным ипотечного договора. В числе доводов и то, что "по указанному адресу проживала не совершеннолетняя дочь. Банк без согласия органа опеки и попечительства приняли документы в залог." Собственниками недвижимости (жилой квартиры) является залогодатель (покупатель по сделке) и его супруга в силу ст. 32 Закона РК "О браке и семье". Судья, ссылаясь на то, что родители являются единственными собственниками недвижимости и одновременно законными представителями ребенка, намекает залогодателю на отзыв иска, но тот в лице представителя по доверенности настаивает на рассмотрении иска по существу.

Вопрос: Собственно чем и для каких случаев предусмотрена обязанность залогодержателя испрашивать согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого недвижимого имущества?

Изменено 1 Июня 2009 пользователем PETR

[Гость Skorpion]

1). п.4 ст.58 Закона РК "О браке и семье"

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

2) п.3 ст.13 Закона РК "О жилищных отношениях" Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что согласие органа опеки попечительства на залог и внесудебную реализацию нужно, если несовершеннолетний является сособственником жилища.

[PETR]

Спасибо!

Коротко и ясно. Включу вот сейчас в возражения на иск и побегу в суд к 11.00.

[Antares]

Спасибо!

Коротко и ясно. Включу вот сейчас в возражения на иск и побегу в суд к 11.00.

Каковы результаты? У меня подобная ситуация....

[Гость Skorpion]

Недавно рассматривалось гражданское дело в Бостандыкском районном суде, где оспаривалисть торги по реализации залогового имущества.

Истец в качестве доводов указывал на отсутствие согласия органа опеки и попечительства на залог и внесудебную реализацию.

Орган опеки и попечительства в суде сообщил об отсутствии необходимости получения согласия на залог и внесудебку, поскольку несовершеннолетние не являются сособственниками имущества - предмета залога.

[DjeSoP]

Встречались ли решения суда где было удовлетворено требование признать договор залога недействительным на основании отсутствия согласия органа опеки, при том, что ребенок не явл.собственником, а только проживает. Если есть скиньте пож. Бакн судебных актов не работает.

[Борисович]

пожалуй только в качестве судейского бреда.

а то так и без справки председателя КСК тоже недействительным признавать.

[DjeSoP]

пожалуй только в качестве судейского бреда.

Как раз такой бред и несет судья. Хотя решения пока нет. Вот думаю мож практика такая сложилась где нибудь?