Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Раздел имущества (квартиры) приобретенной по договору мены


Рекомендуемые сообщения

Добрый день! У кого какие мнения по поводу следующей ситуации:

У супруга имелось добрачное имущество в виде квартиры, которую он в период нахождения в браке обменял по договору мены на дом. В период брака это имущество в виде дома подлежало видоизменению (реконструкция, перепланировка и т.д). Есть 2 детей. Вопрос следующий, имеет ли право супруга претендовать на часть данного имущества.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Смотря что за реконструкиця (перепланировка).

Если существенно увеличило стоимость дома - тогда имеет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Смотря что за реконструкиця (перепланировка).

Если существенно увеличило стоимость дома - тогда имеет.

А то, что этот дом получен по договору мены (обменял квартиру, приобретенную до вступления в брак). Супруга не работала, соответственно не могла принимать участия в расходах на реконструкцию. Не означает ли это, что данный дом является собственностью супруга, приобретенного им до брака????????

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

А то, что этот дом получен по договору мены (обменял квартиру, приобретенную до вступления в брак). Супруга не работала, соответственно не могла принимать участия в расходах на реконструкцию. Не означает ли это, что данный дом является собственностью супруга, приобретенного им до брака????????

Все просто если бы просто поменял то это его дом, если был ремонт (реконструкция) во время брака в следствие чего стоимость этого дома существенно выросло то супруга может подать иск о признании данного дома общей совместной собственностью супругов (на вскиду вроде 35 статья Закона о браке и семье).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

а в договоре мены ничего не указано? может уже там применен режим общей супружеской собственности?

Не понял, это как?

Есть НП ВС РК по данному вопросу.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Смотря что за реконструкиця (перепланировка).

Если существенно увеличило стоимость дома - тогда имеет.

...Согласен с такой точкой зрения, так как существенное увеличение стоимости является едва ли не основным критерием для решения этого вопроса в суде....
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А то, что этот дом получен по договору мены (обменял квартиру, приобретенную до вступления в брак). Супруга не работала, соответственно не могла принимать участия в расходах на реконструкцию. Не означает ли это, что данный дом является собственностью супруга, приобретенного им до брака????????
..Фактор того, что супруга не работала не означает что она совершенно не принимала участие в действиях направленных на обеспечение благосостояния семьи.......Например она могла заниматься ухаживанием за детьми, что так же является неотъемлимой частью обязанностей обоих супругов, а муж в это время зарабатывал денежные средства для обеспечения реконструкции дома.....
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

...Согласен с такой точкой зрения, так как существенное увеличение стоимости является едва ли не основным критерием для решения этого вопроса в суде....

Что для Вас является существенное увеличение стоимости дома?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день! У кого какие мнения по поводу следующей ситуации:

У супруга имелось добрачное имущество в виде квартиры, которую он в период нахождения в браке обменял по договору мены на дом. В период брака это имущество в виде дома подлежало видоизменению (реконструкция, перепланировка и т.д). Есть 2 детей. Вопрос следующий, имеет ли право супруга претендовать на часть данного имущества.

При определенных условиях она вообще может рассчитывать на половину всей квартиры, а не только на половину улучшений неотделимых. :drowning: Надо подробнее ситуацию знать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Добавлю, вот дом стоил 100 у.е. в результате реконструкции стал стойть 140 у.е. Этого мало, 40 у.е нажито во время брака значит ей принадлежит 20 у.е. то определить долю в доме на этом основании возможно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не понял, это как?

Есть НП ВС РК по данному вопросу.

обмен то совершен в период зарегистрированного брака, соот-но не исключено что в договоре мены мог быть указан второй супруг в качестве совладельца, тогда вопрос сам собой закроется

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

обмен то совершен в период зарегистрированного брака, соот-но не исключено что в договоре мены мог быть указан второй супруг в качестве совладельца, тогда вопрос сам собой закроется

Не понял это как? В договоре купле -продажи квартиры будет же указан собственник, а она им не являлась.

Имеется такая практика?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я говорю не договоре купли продажи, а о договоре мены.

Ст. 32 : Собственностью каждого из супругов являются имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

Во первых, в статье, не говорится о том, что доходы (полученные в период брака) от реализации имущества принадлежавшего на праве индивид. собственности остаются доходами одного из супругов, более того, в п. 2 статьи говорится о том, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся … доходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, и т.п. .

Во вторых, дом, приобретенный по договору мены, приобретен во время брака, соот-но считается нажитым во время брака.

Полагаю, дом принадлежит обоим супругам на праве общей супружеской собственности.

Хотя на этот счет можно еще порассуждать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

я говорю не договоре купли продажи, а о договоре мены.

Ст. 32 : Собственностью каждого из супругов являются имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

Во первых, в статье, не говорится о том, что доходы (полученные в период брака) от реализации имущества принадлежавшего на праве индивид. собственности остаются доходами одного из супругов, более того, в п. 2 статьи говорится о том, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся … доходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, и т.п. .

Во вторых, дом, приобретенный по договору мены, приобретен во время брака, соот-но считается нажитым во время брака.

Полагаю, дом принадлежит обоим супругам на праве общей супружеской собственности.

Хотя на этот счет можно еще порассуждать.

Посмотрите НП ВС по вопросу раздела имущества бывших супругов и вопрос сам собою отпадет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Супруга имеет право на половину квартиры, т.как мена является самостоятельным основанием приобретения права собственности. Принадлежность ранее обмененой квартиры супругу не имеет значения.

Квартира, приобретенная супругами состоящими в браке по договору мены, является их общей совместной собственностью, если иное не оговорено брачным контрактом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласен с Ару и IroN LaDy. Правда, здесь надо иметь ввиду предложение второе п.2 ст.32 ЗоБС, где говорится о приобретении недвижимого имущества за счёт общих доходов; здесь оно приобретено не за счёт общих доходов (честно скажу, уже сейчас не помню есть ли позиция ВС по этому вопросу, а читать НП ВС лень).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во вторых, дом, приобретенный по договору мены, приобретен во время брака, соот-но считается нажитым во время брака.

Полагаю, дом принадлежит обоим супругам на праве общей супружеской собственности.

Если бы было так, какой дурак бы стал обмнивать недвижимость, принадлежащую ему до брака :drowning:

Посмотрите НП ВС по вопросу раздела имущества бывших супругов и вопрос сам собою отпадет.

Вот оно

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 28 апреля 2000 года № 5 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака (с изменениями по состоянию на 22.12.2008 г.)

В то же время согласно ст. 34 Закона не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не работается сегодня )),

в п. 2 статьи говорится о том, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятсядоходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов

по Вашему, Вовун, если один супругов будучи в браке совершит обмен ранее принадлежавшей ему квартиры на праве раздельной собственности, а в последующем еще 10 раз совершит сделки по обмену, все обмененные квартиры будут ее личным имуществом? ))

к тому же, приведенное Вами ВС оговаривает совсем иные случаи, в нашему случаю неприменим.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Не работается сегодня )),

в п. 2 статьи говорится о том, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятсядоходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов

по Вашему, Вовун, если один супругов будучи в браке совершит обмен ранее принадлежавшей ему квартиры на праве раздельной собственности, а в последующем еще 10 раз совершит сделки по обмену, все обмененные квартиры будут ее личным имуществом? ))

к тому же, приведенное Вами ВС оговаривает совсем иные случаи, в нашему случаю неприменим.

1.Вы путаете, доходы от имущества которое приобретенно до брака это одно, а вот плоды и доходы полученные во время совместного брака это другое. Доходы будут считатся совместным имуществом, а обменненая квартира нет! т.к. это не доход, а обмен!

2. По моему да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

по Вашему, Вовун, если один супругов будучи в браке совершит обмен ранее принадлежавшей ему квартиры на праве раздельной собственности, а в последующем еще 10 раз совершит сделки по обмену, все обмененные квартиры будут ее личным имуществом? ))

Если все равно равноценный обмен - будет личным имуществом.

к тому же, приведенное Вами ВС оговаривает совсем иные случаи, в нашему случаю неприменим.

Почему же? Дом в браке приобретен на средства супруга, имеющиеся у него до брака (квартира).

Именно тот случай.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В п. 1 ст. 32 четко сказано, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, т.е. общая собственность это любое имущество, приобретенное во время брака независимо от источников приобретения данного имущества, здесь важно одно – оно приобретено во время брака.

Я не путаю доходы с имуществом )), привела выдержку из п.2 ст. 32 исходя из того, в п. 1 ст. 32 не говорится о том, что доходы/имущество приобретенные (во время брака) в результате продажи/обмена имущества являвшегося индивидуальной собственностью будет оставаться индивидуальной собственностью каждого из супругов и чтобы можно было провести аналогию, если доходы от раздельной собственности полученные во время брака можно отнести к общей собственности, то почему имущество нельзя?

Ок, согласно ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, при этом идет ссылка на ст. 34 Закона, тогда как в ст. 34 Закона такой нормы нет. В ст. 34 сказано: раздельным является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак - квартира приобретенная по договору купли продажи являлась ее или его индивидуальной собственностью, с этим никто не спорит, но ведь речь не оквартире, а о доме, который приобретен во время брака.

И потом ВС это ВС, а закон это закон.

Изменено пользователем Ару
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

В п. 1 ст. 32 четко сказано, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, т.е. общая собственность это любое имущество, приобретенное во время брака независимо от источников приобретения данного имущества, здесь важно одно – оно приобретено во время брака.

Я не путаю доходы с имуществом )), привела выдержку из п.2 ст. 32 исходя из того, в п. 1 ст. 32 не говорится о том, что доходы/имущество приобретенные (во время брака) в результате продажи/обмена имущества являвшегося индивидуальной собственностью будет оставаться индивидуальной собственностью каждого из супругов и чтобы можно было провести аналогию, если доходы от раздельной собственности полученные во время брака можно отнести к общей собственности, то почему имущество нельзя?

Ок, согласно ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, при этом идет ссылка на ст. 34 Закона, тогда как в ст. 34 Закона такой нормы нет. В ст. 34 сказано: раздельным является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак - квартира приобретенная по договору купли продажи являлась ее или его индивидуальной собственностью, с этим никто не спорит, но ведь речь не оквартире, а о доме, который приобретен во время брака.

И потом ВС это ВС, а закон это закон.

У Вас практика по таким делам была?

Логика странная, скажите у Вас какой пол (женский или мужской)?

Только без обид, я просто хочу знать с кем спорю.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования