Pochemuchka Опубликовано 9 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 9 Июня 2009 Здравствуйте! У нас у юр.лица имеется зем.участок, площадью 3,7га, теперь мы хотим часть продать. как быть в данной ситуации?... говорят что надо акт на землю делить и получить новый акт на землю той площади которую мы хотим продать (получается будет два акта на землю оформленные на нас). кто сталкиавлся с данной ситуацией, подскажите. куда и как писать заявление как я понял на разделение данного земельного участка?(образец может кто скинет?) заранее всем спасибо!!! Цитата
astana500 Опубликовано 10 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 см.п.3 ст.51 Земельного Кодекса Цитата
Leda Опубликовано 10 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 Здравствуйте! У нас у юр.лица имеется зем.участок, площадью 3,7га, теперь мы хотим часть продать. как быть в данной ситуации?... говорят что надо акт на землю делить и получить новый акт на землю той площади которую мы хотим продать (получается будет два акта на землю оформленные на нас). кто сталкиавлся с данной ситуацией, подскажите. куда и как писать заявление как я понял на разделение данного земельного участка?(образец может кто скинет?) заранее всем спасибо!!! Вы можете произвести раздел земучастка и получить на каждый участок идентификационный документ (но в данном случае необходимо будет оплачивать земпроект, регистрацию изменений в ЦОНе и т.д.), а можете продать долю от участка, но тогда и у вас и лица, которому вы продадите долю, участок будет находиться в общей долевой собственности и вы после этого получите идентификационные документы на земучастки. Цитата
М.Ю. Опубликовано 10 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 Постановление Правительства РК от 20.09.2003 г. "Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в РК" Цитата
Pochemuchka Опубликовано 10 Июня 2009 Автор Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 всем спасибо за ответы и внимание!!! ...начал действовать....написал заявление в зем.ком. о разделении зем.участка. Теперь жду направление в гепрозем, а там к технику за замерами...а дальше все по цепочке. ...главное начать!!! Цитата
Consultus Опубликовано 10 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 А у вас з/у делимый, есть сервитуты? Все это указано в госакте. Цитата
Pochemuchka Опубликовано 10 Июня 2009 Автор Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 А у вас з/у делимый, есть сервитуты? Все это указано в госакте. хорошо что делимый, а то еще блин одна головная боль была бы))) Цитата
Pochemuchka Опубликовано 10 Июня 2009 Автор Жалоба Опубликовано 10 Июня 2009 да кстати, он у нас на праве постоянного землепользования. Цитата
Pochemuchka Опубликовано 1 Июля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 1 Июля 2009 приехал техник/специалист сос своими инструментами замерил прострелял территорию изготовил схему как будет поделено, мы ее согласовали теперь вся документация должна отправиться в зем.ком для согласования. они там должны согласовать и дать поручение гепрозему на изготовление земельного акта. вот и все.... только ленивые там все....пока не подмажешь :contract: Цитата
Pochemuchka Опубликовано 6 Октября 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 приехал техник/специалист сос своими инструментами замерил прострелял территорию изготовил схему как будет поделено, мы ее согласовали теперь вся документация должна отправиться в зем.ком для согласования. они там должны согласовать и дать поручение гепрозему на изготовление земельного акта. вот и все.... только ленивые там все....пока не подмажешь что=то забыл отписаться. Завершился порядок разделения ЗУ. а концовка такова: гепрозем изготовил два акта на ЗУ и отправил их в земельный и в архитектуру....там бастыки подписали, утвердили и после этого я забрал два земельных акта и прямиком в ЦОН для регистрации на недвижимость!!! Спасибо всем кто меня поддержал и корректировал по данному вопросу!!! Цитата
Катя К Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 что=то забыл отписаться. Завершился порядок разделения ЗУ. а концовка такова: гепрозем изготовил два акта на ЗУ и отправил их в земельный и в архитектуру....там бастыки подписали, утвердили и после этого я забрал два земельных акта и прямиком в ЦОН для регистрации на недвижимость!!! Спасибо всем кто меня поддержал и корректировал по данному вопросу!!! сейчас гос.акты не регистрируются в Центре по недвижимости Цитата
Pochemuchka Опубликовано 6 Октября 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 сейчас гос.акты не регистрируются в Центре по недвижимости а я что по Вашему делал получается??? Сдал их в ЦОН, а в ответ получил отметку о регистрации с печатями! Цитата
Катя К Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 а я что по Вашему делал получается??? Сдал их в ЦОН, а в ответ получил отметку о регистрации с печатями! не знаю, что Вы делали не обижайтесь Статья 3. Объекты государственной регистрации 1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания. Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке: 1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации; 2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству; 3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом; 4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации; 5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан это в 2х словах, гос.акт не явл. правоустан. документом Цитата
Pochemuchka Опубликовано 6 Октября 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 не знаю, что Вы делали не обижайтесь Статья 3. Объекты государственной регистрации 1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания. Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке: 1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации; 2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству; 3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом; 4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации; 5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан это в 2х словах, гос.акт не явл. правоустан. документом в следующий раз будем знать!!! З.У. ВСЁ ЧТО НЕ ДЕЛАЕТСЯ - ВСЁ К ЛУЧШЕМУ!!! Цитата
diamond4ever Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 Только что столкнулась с такой же ситуацией, принесли акт на ЗУ без штампа о регистрации. Однако на нем стоит круглая печать ДЮ, надпись "тіркелді 05.04.2009" и роспись. А раньше ставили квадратную печать, где указывалось дата, время, фамилия регистратора, кадастровый номер, подписи уполномоченных лиц и рядом круглая пчать ДЮ. Получается что какая-то надпись все таки ставится? Или нет? :druzja: Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 (изменено) Касательно к/п части ЗУ, может кто нибудь сталкивался............... ТОО купило часть ЗУ у физика. Заключили договор к/п, нотариус договор удостоверил. Далее обратились в госорганы для регистрации договора и получения Акта. Но УЗО отвечает письмом следующее: "Рассмотрев земельно-кадастровое дело на ЗУ общей площадью******, расположенного в ********, предоставленный на основании постановления Акима№.., от _________Петрову (физик) было установлено, что согласно ситуационной схемы расположения ЗУ по ЗУ проходит кабель связи ТУСМ-1. Согласно ст.121. ЗК РК ЗУ отнесен к зонам с особыми условиями пользования, то есть охранной зоне кабеля связи. где категорически запрещается проводить земляные работы и ограничения должны быть отражены при составлении землеустраительного проекта. на основании которого изготавливается акт на ПС. Однако Акт на ПС (предыдущий) изготовлен без обременения сервитута. В связи с изложенным, провести регистрацию договора к/п не представляется возможным. В случае несогласия, вы можете обратиться в судебные органы".......... ПС стиль сохранен............ Сразу возникли вопросы: 1. Куда смотрело УЗО когда выдавали прежний Акт? 2. Мы покупали ЗУ без обременения, откуда появилось обременение? хде порядок установленный ст.69 ЗК РК? 3. Есть ли возможность признания проектирование и прокладку кабеля связи незаконным, полученным без согласия собственника ЗУ? 4. каковы шансы в суде, если обязать госорганы зарегистрировать договор и выдать Акт? Изменено 6 Октября 2009 пользователем Zhalair Мухали Цитата
Катя К Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 Только что столкнулась с такой же ситуацией, принесли акт на ЗУ без штампа о регистрации. Однако на нем стоит круглая печать ДЮ, надпись "тіркелді 05.04.2009" и роспись. А раньше ставили квадратную печать, где указывалось дата, время, фамилия регистратора, кадастровый номер, подписи уполномоченных лиц и рядом круглая пчать ДЮ. Получается что какая-то надпись все таки ставится? Или нет? прямоугольная центра по недвижимости не ставится, только круглая и насколько я помню зем.кома, но тут я могу ошибиться. Цитата
Катя К Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 Касательно к/п части ЗУ, может кто нибудь сталкивался............... ТОО купило часть ЗУ у физика. Заключили договор к/п, нотариус договор удостоверил. Далее обратились в госорганы для регистрации договора и получения Акта. Но УЗО отвечает письмом следующее: "Рассмотрев земельно-кадастровое дело на ЗУ общей площадью******, расположенного в ********, предоставленный на основании постановления Акима№.., от _________Петрову (физик) было установлено, что согласно ситуационной схемы расположения ЗУ по ЗУ проходит кабель связи ТУСМ-1. Согласно ст.121. ЗК РК ЗУ отнесен к зонам с особыми условиями пользования, то есть охранной зоне кабеля связи. где категорически запрещается проводить земляные работы и ограничения должны быть отражены при составлении землеустраительного проекта. на основании которого изготавливается акт на ПС. Однако Акт на ПС (предыдущий) изготовлен без обременения сервитута. В связи с изложенным, провести регистрацию договора к/п не представляется возможным. В случае несогласия, вы можете обратиться в судебные органы".......... ПС стиль сохранен............ Сразу возникли вопросы: 1. Куда смотрело УЗО когда выдавали прежний Акт? 2. Мы покупали ЗУ без обременения, откуда появилось обременение? хде порядок установленный ст.69 ЗК РК? 3. Есть ли возможность признания проектирование и прокладку кабеля связи незаконным, полученным без согласия собственника ЗУ? 4. каковы шансы в суде, если обязать госорганы зарегистрировать договор и выдать Акт? знаете, когда оформлялся в собственность зем.участок должна была быть топосъемка. Ищите ее. А там и крайние найдутся Так же должны были быть всевозможные заключения их тоже Вам следует поднять Цитата
Pochemuchka Опубликовано 6 Октября 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 СТАВИТСЯ ПЕЧАТЬ ЮСТИЦИИ ПРЯМОУГОЛЬНОЙ ФОРМЫ! Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 знаете, когда оформлялся в собственность зем.участок должна была быть топосъемка. Ищите ее. А там и крайние найдутся Так же должны были быть всевозможные заключения их тоже Вам следует поднять я тож в первую очередь подумал про исполнительную съемку и проект прокладки кабеля...................... тока что читал Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по информатизации и связи от 10 июля 2009 года № 292 Об утверждении Правил установления охранных зон сетей телекоммуникаций и режим работы в них. согласно данным правилам охранная зона кабеля устанавливается - 2 метра с каждой стороны, итого 4 метра в ширину и около 100 метров по длине кабеля. Приличный кусок..........думаю придется пободаться ...........потому как нарушается ПС на ЗУ. А то что они прошляпили в свое время, то это не есть проблема покупателя........ Интересует: нет ли у когонить из форумчан опыта борьбы с УЗО/ОЗО и т.д. в плане оспаривания их действий/бездействий в плане установления сервитутов? :bum: Цитата
Seniorita Опубликовано 6 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 6 Октября 2009 а у меня вопрос))) ФЗ хочет продать ЮЛ часть нежилого адм помещения, зу в собственности, делимый.сказали что нужно будет внутри здания наглухо закрывать стены, отделяя собственность, а можно ли не делать этого?? и я так поняла из предыдущих постов сначала надо сделать 2 акта на зу??а какие еще нужно подготовить доки для разделения, для продажи? Цитата
KoMap Опубликовано 10 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 10 Ноября 2009 а у меня вопрос))) ФЗ хочет продать ЮЛ часть нежилого адм помещения, зу в собственности, делимый.сказали что нужно будет внутри здания наглухо закрывать стены, отделяя собственность, а можно ли не делать этого?? и я так поняла из предыдущих постов сначала надо сделать 2 акта на зу??а какие еще нужно подготовить доки для разделения, для продажи? Конечно возможно, просто Ваш участок после продажи части помещения перейдет из разряда "индивидуальной собственности" в разряд "общей долей собственности" (кондоминиум), у Вас изымут акт и выдадут новые два. Порядок расчета долей приведен в Земельном кодексе Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.