продажа части зем.участка

[Pochemuchka]

Здравствуйте!

У нас у юр.лица имеется зем.участок, площадью 3,7га, теперь мы хотим часть продать.

как быть в данной ситуации?... говорят что надо акт на землю делить и получить новый акт на землю той площади которую мы хотим продать (получается будет два акта на землю оформленные на нас). кто сталкиавлся с данной ситуацией, подскажите.

куда и как писать заявление как я понял на разделение данного земельного участка?(образец может кто скинет?)

заранее всем спасибо!!!

[astana500]

см.п.3 ст.51 Земельного Кодекса

[Leda]

Здравствуйте!

У нас у юр.лица имеется зем.участок, площадью 3,7га, теперь мы хотим часть продать.

как быть в данной ситуации?... говорят что надо акт на землю делить и получить новый акт на землю той площади которую мы хотим продать (получается будет два акта на землю оформленные на нас). кто сталкиавлся с данной ситуацией, подскажите.

куда и как писать заявление как я понял на разделение данного земельного участка?(образец может кто скинет?)

заранее всем спасибо!!!

Вы можете произвести раздел земучастка и получить на каждый участок идентификационный документ (но в данном случае необходимо будет оплачивать земпроект, регистрацию изменений в ЦОНе и т.д.), а можете продать долю от участка, но тогда и у вас и лица, которому вы продадите долю, участок будет находиться в общей долевой собственности и вы после этого получите идентификационные документы на земучастки.

[М.Ю.]

Постановление Правительства РК от 20.09.2003 г. "Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в РК"

[Pochemuchka]

всем спасибо за ответы и внимание!!!

...начал действовать....написал заявление в зем.ком. о разделении зем.участка. Теперь жду направление в гепрозем, а там к технику за замерами...а дальше все по цепочке.

...главное начать!!!

[Consultus]

А у вас з/у делимый, есть сервитуты?

Все это указано в госакте.

[Pochemuchka]

А у вас з/у делимый, есть сервитуты?

Все это указано в госакте.

хорошо что делимый, а то еще блин одна головная боль была бы)))

[Pochemuchka]

да кстати, он у нас на праве постоянного землепользования.

[Pochemuchka]

приехал техник/специалист сос своими инструментами замерил прострелял территорию

изготовил схему как будет поделено, мы ее согласовали теперь вся документация должна отправиться в зем.ком для согласования.

они там должны согласовать и дать поручение гепрозему на изготовление земельного акта.

вот и все....

только ленивые там все....пока не подмажешь :contract:

[Pochemuchka]

приехал техник/специалист сос своими инструментами замерил прострелял территорию

изготовил схему как будет поделено, мы ее согласовали теперь вся документация должна отправиться в зем.ком для согласования.

они там должны согласовать и дать поручение гепрозему на изготовление земельного акта.

вот и все....

только ленивые там все....пока не подмажешь

что=то забыл отписаться.

Завершился порядок разделения ЗУ.

а концовка такова: гепрозем изготовил два акта на ЗУ и отправил их в земельный и в архитектуру....там бастыки подписали, утвердили и после этого я забрал два земельных акта и прямиком в ЦОН для регистрации на недвижимость!!!

Спасибо всем кто меня поддержал и корректировал по данному вопросу!!!

[Катя К]

что=то забыл отписаться.

Завершился порядок разделения ЗУ.

а концовка такова: гепрозем изготовил два акта на ЗУ и отправил их в земельный и в архитектуру....там бастыки подписали, утвердили и после этого я забрал два земельных акта и прямиком в ЦОН для регистрации на недвижимость!!!

Спасибо всем кто меня поддержал и корректировал по данному вопросу!!!

сейчас гос.акты не регистрируются в Центре по недвижимости

[Pochemuchka]

сейчас гос.акты не регистрируются в Центре по недвижимости

а я что по Вашему делал получается???

Сдал их в ЦОН, а в ответ получил отметку о регистрации с печатями!

[Катя К]

а я что по Вашему делал получается???

Сдал их в ЦОН, а в ответ получил отметку о регистрации с печатями!

не знаю, что Вы делали не обижайтесь

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания.

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации;

2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству;

3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан

это в 2х словах,

гос.акт не явл. правоустан. документом

[Pochemuchka]

не знаю, что Вы делали не обижайтесь

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания.

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации;

2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству;

3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан

это в 2х словах,

гос.акт не явл. правоустан. документом

в следующий раз будем знать!!!

З.У. ВСЁ ЧТО НЕ ДЕЛАЕТСЯ - ВСЁ К ЛУЧШЕМУ!!!

[diamond4ever]

Только что столкнулась с такой же ситуацией, принесли акт на ЗУ без штампа о регистрации. Однако на нем стоит круглая печать ДЮ, надпись "тіркелді 05.04.2009" и роспись. А раньше ставили квадратную печать, где указывалось дата, время, фамилия регистратора, кадастровый номер, подписи уполномоченных лиц и рядом круглая пчать ДЮ.

Получается что какая-то надпись все таки ставится? Или нет? :druzja:

[Zhalair Мухали]

Касательно к/п части ЗУ, может кто нибудь сталкивался...............

ТОО купило часть ЗУ у физика. Заключили договор к/п, нотариус договор удостоверил. Далее обратились в госорганы для регистрации договора и получения Акта. Но УЗО отвечает письмом следующее:

"Рассмотрев земельно-кадастровое дело на ЗУ общей площадью******, расположенного в ********, предоставленный на основании постановления Акима№.., от _________Петрову (физик) было установлено, что согласно ситуационной схемы расположения ЗУ по ЗУ проходит кабель связи ТУСМ-1. Согласно ст.121. ЗК РК ЗУ отнесен к зонам с особыми условиями пользования, то есть охранной зоне кабеля связи. где категорически запрещается проводить земляные работы и ограничения должны быть отражены при составлении землеустраительного проекта. на основании которого изготавливается акт на ПС. Однако Акт на ПС (предыдущий) изготовлен без обременения сервитута.

В связи с изложенным, провести регистрацию договора к/п не представляется возможным.

В случае несогласия, вы можете обратиться в судебные органы"..........

ПС стиль сохранен............

Сразу возникли вопросы:

1. Куда смотрело УЗО когда выдавали прежний Акт?

2. Мы покупали ЗУ без обременения, откуда появилось обременение? хде порядок установленный ст.69 ЗК РК?

3. Есть ли возможность признания проектирование и прокладку кабеля связи незаконным, полученным без согласия собственника ЗУ?

4. каковы шансы в суде, если обязать госорганы зарегистрировать договор и выдать Акт?

Изменено 6 Октября 2009 пользователем Zhalair Мухали

[Катя К]

Только что столкнулась с такой же ситуацией, принесли акт на ЗУ без штампа о регистрации. Однако на нем стоит круглая печать ДЮ, надпись "тіркелді 05.04.2009" и роспись. А раньше ставили квадратную печать, где указывалось дата, время, фамилия регистратора, кадастровый номер, подписи уполномоченных лиц и рядом круглая пчать ДЮ.

Получается что какая-то надпись все таки ставится? Или нет?

прямоугольная центра по недвижимости не ставится, только круглая и насколько я помню зем.кома, но тут я могу ошибиться.

[Катя К]

Касательно к/п части ЗУ, может кто нибудь сталкивался...............

ТОО купило часть ЗУ у физика. Заключили договор к/п, нотариус договор удостоверил. Далее обратились в госорганы для регистрации договора и получения Акта. Но УЗО отвечает письмом следующее:

"Рассмотрев земельно-кадастровое дело на ЗУ общей площадью******, расположенного в ********, предоставленный на основании постановления Акима№.., от _________Петрову (физик) было установлено, что согласно ситуационной схемы расположения ЗУ по ЗУ проходит кабель связи ТУСМ-1. Согласно ст.121. ЗК РК ЗУ отнесен к зонам с особыми условиями пользования, то есть охранной зоне кабеля связи. где категорически запрещается проводить земляные работы и ограничения должны быть отражены при составлении землеустраительного проекта. на основании которого изготавливается акт на ПС. Однако Акт на ПС (предыдущий) изготовлен без обременения сервитута.

В связи с изложенным, провести регистрацию договора к/п не представляется возможным.

В случае несогласия, вы можете обратиться в судебные органы"..........

ПС стиль сохранен............

Сразу возникли вопросы:

1. Куда смотрело УЗО когда выдавали прежний Акт?

2. Мы покупали ЗУ без обременения, откуда появилось обременение? хде порядок установленный ст.69 ЗК РК?

3. Есть ли возможность признания проектирование и прокладку кабеля связи незаконным, полученным без согласия собственника ЗУ?

4. каковы шансы в суде, если обязать госорганы зарегистрировать договор и выдать Акт?

знаете, когда оформлялся в собственность зем.участок должна была быть топосъемка. Ищите ее. А там и крайние найдутся Так же должны были быть всевозможные заключения их тоже Вам следует поднять

[Pochemuchka]

СТАВИТСЯ ПЕЧАТЬ ЮСТИЦИИ ПРЯМОУГОЛЬНОЙ ФОРМЫ!

[Zhalair Мухали]

знаете, когда оформлялся в собственность зем.участок должна была быть топосъемка. Ищите ее. А там и крайние найдутся Так же должны были быть всевозможные заключения их тоже Вам следует поднять

я тож в первую очередь подумал про исполнительную съемку и проект прокладки кабеля......................

тока что читал Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по информатизации и связи от 10 июля 2009 года № 292 Об утверждении Правил установления охранных зон сетей телекоммуникаций и режим работы в них. согласно данным правилам охранная зона кабеля устанавливается - 2 метра с каждой стороны, итого 4 метра в ширину и около 100 метров по длине кабеля. Приличный кусок..........думаю придется пободаться ...........потому как нарушается ПС на ЗУ. А то что они прошляпили в свое время, то это не есть проблема покупателя........

Интересует: нет ли у когонить из форумчан опыта борьбы с УЗО/ОЗО и т.д. в плане оспаривания их действий/бездействий в плане установления сервитутов? :bum:

[Seniorita]

а у меня вопрос)))

ФЗ хочет продать ЮЛ часть нежилого адм помещения, зу в собственности, делимый.сказали что нужно будет внутри здания наглухо закрывать стены, отделяя собственность, а можно ли не делать этого??

и я так поняла из предыдущих постов сначала надо сделать 2 акта на зу??а какие еще нужно подготовить доки для разделения, для продажи?

[KoMap]

а у меня вопрос)))

ФЗ хочет продать ЮЛ часть нежилого адм помещения, зу в собственности, делимый.сказали что нужно будет внутри здания наглухо закрывать стены, отделяя собственность, а можно ли не делать этого??

и я так поняла из предыдущих постов сначала надо сделать 2 акта на зу??а какие еще нужно подготовить доки для разделения, для продажи?

Конечно возможно, просто Ваш участок после продажи части помещения перейдет из разряда "индивидуальной собственности" в разряд "общей долей собственности" (кондоминиум), у Вас изымут акт и выдадут новые два. Порядок расчета долей приведен в Земельном кодексе