Не до конца офорленная легализация нежилого объекта! Результат - страдает Покупатель этого объекта!

[Атлантида]

В 2007г. ТОО написало заявление о легализации нежилого здания. В апреле 07г. вышло решение о лгализации,технический паспорт сделан 16.10.2007г., Решение о легализации сдали на регистрацию, которая прошла 30.10.07г. Сейчас этот объект продали физ. лицу и при сдачи на регистрацию договора купли-продажи выяснилось, что нотариус и мы пропустили акт ввода в эксплуатацию легализованного объекта.

тут начались хождения по мукам: в архиве юстиции такого документа нет, архитектура ничего толком сказать не может поскольку им не понятно как могли зарегистриравать решение без акта ввода, в отделе финансов говорят, сделайте дубликат акта ввода и зарегистрируйте его. Но в этом случае нам нужно расторгнуть договор купли-продажи с физ. лицом и уже от имени ТОО регистрировать, а фирма на стадии ликвидации.

Подскажите - что делать?

[Франт]

А в свидетельстве о регистрации данного объекта недвижимости что указано?!

По факту: скорей всего чисто по-человечески нужно помочь покупателю новый акт ввода сделать.

А вообще, конечно же, при легализации здания, комиссия по легализации должна была Вам акт ввода в эксплуатацию выдать.

[Атлантида]

Сейчас как такого свидетельства нет, в справке выданной ЦОНом акт ввода не значился. остальное было в поряке, поэтому нотариус без поблем сделал договор купли-продажи. АКт ввода может зарегистрировать только Продавец, т.е. ТОО, т.к. акт должен прилагаться к решению о легализации, а решение зарегистрировано на ТОО. Неужели все-таки расторжение договора купли-продажи?

[Yerzhan]

если акта нету в справке о правах и обременениях, значит его и не было!

ДЮ что на ф/л не регистрирует объект? если объект на ф/л не зарег-но еще, значит оно принадлежит пока еще ТОО.

думается мне если объект зарегистрирован на ТОО, и ТОО по правоуст. документам, указанным в справке о правах и обрем., продало этот объект ф/л, а ДЮ отказывает в регистрации ссылаясь на несуществующий документ, тем более который не зарегистрирован, то считаю что ф/л нужно обжаловать отказ ДЮ в суд и требовать регистрации договора

[baskervil]

АКт ввода может зарегистрировать только Продавец,

Если уж никак не получается, посмотрите в ЗРК об архитектуре какая комиссия (гос. или нет) должна принимать Ваш объект. Если просто приемочная комиссия, то Вам повезло, создайте комиссию, составьте акт приемки. Внесите как дополнение в регистрационные документы.

Конечно это авантюрно, но может сработать. А вообще, если регистрация раньше прошла в таком виде, может и правда обжаловать нынешний отказ?

Изменено 2 Июля 2009 пользователем baskervil

[М.Ю.]

Если право собственности на это здание было зарегистрировано на ТОО, тогда непонятно в чём проблема, аннулировать регистрацию могут только на основании решения суда.

[Атлантида]

ДЮ зарегистрировал решение о легализации, в нем говориться об объекте, но нет его основных характирестик ни площади, в общем ничего - все это содержится в акте ввода. Поэтому идет отказ! В договоре указали землю и этот объект, теперь проблема!

[Атлантида]

Зарегитсрировано только решение о леглизации!! Нет АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЛЕГИЛИЗОВАННОГО ОБЪЕКТА, соответственно от не зарегистрирован. Другими словами сделали легализацию только наполовину!!!!!!

ПОМОГИТЕ! :contract:

[Yerzhan]

ДЮ зарегистрировал решение о легализации, в нем говориться об объекте, но нет его основных характирестик ни площади, в общем ничего - все это содержится в акте ввода. Поэтому идет отказ! В договоре указали землю и этот объект, теперь проблема!

а акт ввода есть? он существовал вообще на момент регистрации решения о легализации?

объект же как-то индивидуализировали наверное? есть же техн. паспорт к объекту, там все техн. характер-ки есть, которые наверняка включили в договор купли-продажи

Изменено 2 Июля 2009 пользователем Yerzhan

[baskervil]

ДЮ зарегистрировал решение о легализации, в нем говориться об объекте, но нет его основных характирестик ни площади, в общем ничего - все это содержится в акте ввода. Поэтому идет отказ! В договоре указали землю и этот объект, теперь проблема!

Зарегитсрировано только решение о леглизации!! Нет АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЛЕГИЛИЗОВАННОГО ОБЪЕКТА, соответственно от не зарегистрирован.

Вы же писали в первом сообщении, что был сделан технический паспорт? Все основные характеристики указываются в техпаспорте.

В апреле 07г. вышло решение о лгализации,технический паспорт сделан 16.10.2007г.

[Атлантида]

В этом то и дело, что никак. Когда я заказывала справку в ЦОНе об отсутствии обременений, то мне выдали без этого объекта, но т.к. у нас база ЦОНа мягко сказать "не идеальная", мне ее вручную перебили и внесли в ее данные объкта. А теперь за голову схватились. После всех хождений, я пришла к вывоу, что акта ввода не существовало как такового, тем более, что в архитектуре мы уже просмотрели вручную все папки по легализации (на другие наши объекты все документы в архитектуре имеются). Непонятно только как зарегистрировали решение без него.

[Атлантида]

тех. паспорт не может быть зарегитрирован, пока нет акта ввода!

[baskervil]

Тут может помочь только главный бабанадявед НовоКаин :contract:

[Франт]

Тех.паспорт правоустанавливающим документом на объект недвижимости не является.

Сейчас как такого свидетельства нет, в справке выданной ЦОНом акт ввода не значился. остальное было в поряке

Ну у Вас даже правоудостоверяющего документа нет на руках.

Что же Вы тогда продали, если право собственности на объект недвижимости как таковое не зарегистрировано?!

ДЮ зарегистрировал решение о легализации

Может Вам участок, а не объект недвижимости зарегистрировали?!

Если действительно есть решение о легализации соответствующего объекта недвижимости, при этом комиссия по легализации не выдала Вам акт ввода в эксплуатацию, а это являлось ее обязанностью, скорей всего, при таких обстоятельствах либо Вам необходимо будет действительно расторгать договор (хотя сделка продажи недвижимости иатк является недействительной ввиду отсутствия регистрации права собственности) и оформлять недвижимость в установленном порядке, не связанным с легализацией, либо обращаться в суд с исковым заявлением к комиссии по легализации и ораганм юстиции об оспаривании бездействия комиссии по выдаче акта ввода в эксплуатацию и понуждении выдачи акта ввода в эксплуатацию в порядке легализации и обязывании его регистрации.